不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年12月11日訊】（大紀元記者江夏香港報導）近月樓市下跌，特首林鄭月娥昨午（10日）出席活動時稱政府不會救市。各大行也紛紛預測樓市明年下跌，其中仲量聯行最灰，看跌三成，中原、美聯則預測跌10%－15%。
鄰近年尾，各大機構紛紛發表對樓市的預測。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，若政府不撒樓市「辣招」，明年底樓價或最多跌25%至30%。

曾煥平認為，本港樓價不會出現「斷崖式」急挫，唯很大機會繼續「拾級而下」。他指出，目前市場情況及息口走勢，與1997年的樓市不同，因此「爆煲」機會不大。唯有新盤發展商叫價偏低，指「他開價10元賣不到，唯有開價8元吸客 。」

工廈方面需求也預計下跌，由於大陸投資者需求預料持續疲弱，明年甲級寫字樓售價預期回落5%至10%，而核心區街舖售價則橫行或最多跌5%。該行租賃業務主管龐定勤指，過去兩年升幅最高的中環，受中資需求回落影響最大。明年租金升幅料與東九龍一樣落後大市。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄稱，在中美貿易戰及息口等外圍因素影響下，預計明年樓價會由今年第三季高位開始回落15%，新界區更有機會下跌20%。

本港樓價自今年第三季起回落，他預計明年3月中原城市領先指數（CCL）將由188點跌至160點，明年第二季起樓價將會窄幅橫行。不過目前市場需求持續高企，他料明年一手市場可錄約2萬宗交投，金額3,000億元；二手市場可錄約4萬宗，金額3,500億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓價下跌不一定影響民生，而民生問題才是政府首要任務，若政府能及時興建公屋，滿足市民住屋需求，樓價跌反而會成為她的政績。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，二手樓價迄今已從高位回調約6.5%，但全年仍錄得約5%的升幅。他預料，明年樓價下跌將少於一成，其中納米單位及細價樓跌幅或有15%，而豪宅樓價將保持平穩。他估計若市況好轉，樓價會在黃曆新年前回升，否則跌勢將於明年中才結束。◇責任編輯：昌英