不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

六都日前公布11月買賣移轉件數，相較10月不增反減，市場預估今年全年約28萬棟，仍不到30萬棟。專家表示，房價下修幅度不夠，預料明年買氣仍是「死魚盤」，房市仍然無法點亮復甦魔術數字。

第4季是房地產市場傳統旺季，往年進入10月以後，交易量大多一月比一月好。但六都地政局近日公布11月房屋買賣移轉件數，台北、台中、高雄均較10月減少，六都共交易1.8萬棟，也較上月減少3%。

以全國來看，截至10月，今年全國買賣移轉棟共約23萬棟，雖較去年同期增加，但增幅僅約6%，不如市場預期。去年全國買賣移轉棟數共26.6萬棟，一般預估今年約28萬棟，僅較去年增加1萬多棟，將連續四年低於30萬棟。

天時地利不動產總經理張欣民表示，30萬棟是市場普遍認同、判斷房市是否復甦的關鍵數字。內政部自1991年有統計以來，至2014年房市反轉前，24年來，僅有兩年買賣棟數低於30萬棟，其他大多在35萬棟以上，最高則達50萬棟。

戴德梁行總經理顏炳立認為，30萬棟是個基本門檻，買賣移轉棟數不到30萬棟，都是緩跌格局，30萬才算進入盤整。

張欣民表示，房市在2015年跌破30萬棟，至29萬棟後，2016年進一步探至24.5萬棟，去年回升到26.6萬棟，今年年初不少業者認為應可回到2015年29萬棟的水準，甚至站回30萬棟，但結果不如預期。

主要原因還是房價雖有下修，但修正幅度不夠，多數民眾仍買不起，另外，投資買盤潰散後，一直沒回籠，沒有投資買氣，只靠剛性需求，交易量不可能出現大幅回升。

展望明年，張欣民認為，基本面沒有改變，房市買氣不會有太大改變，不可能活跳跳，仍是「死魚盤」。由於明年還有美中貿易戰、總統大選影響房市，預料交易量只會小幅增加，突破30萬棟機率不高，房市復甦魔術數字要點亮，恐怕還得再等等。