不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率。地方稅務局昨（10）日強調，房屋只有在供本人或配偶、子女居住的情況下，才能適用自用稅率。此外稅務局也提醒，房屋拆除後，納稅義務人必須立即向稽徵機關申報停徵房屋稅，否則稅局將「照課不誤」。

稅務局表示，房屋稅稅率大致可分為四種，分別為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用以及營業用，其中以自住住家用稅率最優惠。

 

依據房屋使用情形，當房屋符合無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用時，就可以適用自用住宅稅率。

如果是供出租或長期借給他人、親友居住，就應該適用非自住稅率；若是作為營業場所或倉庫使用，則按營業用稅率課徵；而房屋供醫院、診所、事務所等使用，就是按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

台中市稅務局進一步指出，房屋如果同時作住家及非住家使用時，必須依實際使用情形，分別按住家用或非住家用稅率課稅，但非住家用的課稅面積最低不得少於六分之一。

此外，由於房屋稅是按實際使用情形課徵，因此當房屋使用情形變更時，要記得儘速在變更日起30日內向稅務局申請。如果變更日期在當月份15日以前，當月份起就可適用變更後稅率；如果超過15日才申請，就只能自下個月份起適用變更後稅率。

常見的情形像是房屋原本提供給公司或事務所使用，結果租期屆滿，或發生提前解約或暫停、註銷營業等情形，改回住家使用時，無論是自用或出租，都要記得在房屋使用情形變更時儘速提出申請，以免權益受損。

若是房屋遭到焚毀、坍塌、拆除等情形，納稅義務人也要即時向當地主管稽徵機關申報，經查實後，在重建完成前停止課稅，如未即時申請停徵房屋稅，除非有相關證明文件可證明實際拆除日期，否則一律自申請月份起才能註銷房屋稅籍。