不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中三井OUTLET開幕後人潮洶湧，但早在開幕前半年，附近地價已接連創新高。濱海的市鎮中心重劃區內，2年前潤泰、長虹建設以每坪20萬元購地，在當時算是天價，不過近半年土地又接連成交，價格幾乎都在21~22萬元以上，其中寶佳機構、璽建建設分別以每坪25.5萬、26萬新高價購入精華角地，再將天價推上新高，2年前的天價，現在看反而不貴了。
 
台中海線地區近年大樓案齊發，很重要的其中原因即為地價，尤其沙鹿、清水、梧棲、龍井等地的住宅區，土地成交均價近幾年數度拉抬，目前多已落在12~13萬元，土地每坪10萬元以下的時代宣告終結，而沙鹿大肚山區域地貴，幾年前推案量還在頂峰，現在已罕有建商願再推案。
 
根據實價登錄顯示，2012年沙鹿、清水、梧棲的住宅區土地均價都在8萬元左右，隔年土地交易量、推案量大增，地價漲破10萬後再也回不去，雖然沙鹿區是海線工作族群居住首選，但地價高昂讓購屋族難再負荷，當地經營多年的仲介陳以君表示，目前海線土地地段好的，甚至成交15萬元以上，緩漲難跌。
 
至於台中港特定區市鎮中心，近年土地均價更是漲1倍，但由於該地商業區容積率極高，對大樓每坪單價影響小，仍有不少建商想購入，新高創廣告專案經理蔡彥群指出，目前全台中各地的土地都已是天價，只剩這裡對建商來說還有空間，仍有利可圖。
 
日新開發副總經理呂彥毅也表示，海線地區如沙鹿、清水、梧棲，住宅區地價已漲至天花板，進入緩漲，只有龍井還持續大漲特漲，原因也單純，因為只剩龍井基期低，那邊就像是5年前的梧棲，還有機會推出更平價的住宅，因地價、原物料、人力價格日益增加，房價無跌價空間。（洪子恩／台中報導）

三井OUTLET開幕前半年，當地地價翻了又翻。陳恒芳攝

海線地區能蓋出讓人買得起的透天的土地，已少之又少。陳恒芳攝

海線建案的廣告看板，陸陸續續從透天案更換成大樓。陳恒芳攝

龍井區地價今年持續大漲，因為只剩這裡地價尚低，還存在漲幅。陳恒芳攝

寶佳機構協和建設，不久前以25萬5的單價，買下紅框處土地，是僅次於聖璽建設的次高天價。陳恒芳攝