不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年12月11日訊】隨著大陸部分房企資金陷入困境，房企融資成本也水漲船高，有的甚至達到了15%，即使這樣，一些中小的房企還是融不到資金。

近來，隨著大陸經濟增長下滑，大陸房企的融資渠道有些放寬，房地產信託的參與度也在不斷提高。據同策研究院監測，11月份，40家典型上市房企信託貸款融資金額達到73.6億元（人民幣，下同），較10月份環比上漲62.3%。

隨著融資額增加，融資成本也水漲船高。

據《證券日報》消息，11月份，大陸某大型房企子公司發行總額18億美元的優先票據，其中包括年利率13.75%的5.9億美元票據。這一高昂的融資成本令市場驚訝，然而，部分中小房企的信託融資成本更是有過之而無不及。

北京某信託公司業務負責人表示：「13%的融資成本並不罕見，個別項目15%也是有的，畢竟信託公司本身資金成本較高。這還是能進入融資名單的房企，資質不夠的或者不符合條件的，項目根本不可能通過。」他說，即使高成本，一些房企融資要求也會被拒絕。

海外評論人士文小剛表示，大陸房地產轉冷，金融公司又抬高了房企融資門檻，這些因素都在推升房企融資成本。長此以往，大陸一些房企有資金鏈斷裂的風險，一旦房企資金鏈斷裂、破產，將會造成銀行大量壞帳，甚至有觸發金融危機的風險。＃

責任編輯：劉毅