不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

新北捷運環狀線19日開放試乘，橫跨新店、中和、板橋、新莊區域，業者統計實價登錄資料，去年1至9月捷運環狀線周邊大樓及華廈交易量，其中，景安站蟬聯3年冠軍。專家指出，該站位在中和區，電梯2~3房詢問度最高，總價落在1千萬至2千萬元。

統計實價登錄資料，近3年捷運環狀線周邊大樓及華廈住宅交易量，其中捷運景安站蟬聯3年交易量冠軍，每年都有近4百件的交易量，2019年第2名為幸福站290件，第3名為新北產業園區站254件，第4、5名則分別為中原站、新埔民生站。

信義房屋中和景安店專案經理施承佑表示，景安站位於中和區，生活機能完善，捷運站附近有早市、便利商店、家樂福便利購，而和平街商業機能發搭，且位在捷運景安站和南勢角兩站中間，這裡詢問度最高的產品為15年內2房中古電梯大樓，總價1000~1300萬元，以及20年內的中古電梯，總價在1500~2000萬元左右，新成屋為5字頭，中古屋大多為4字頭房價。

施承佑說，買方有9成都為自住客，包含首購、新婚族、換屋族等，不乏在北市信義、中正、大安區的上班族買方，一橋之隔即可抵達上班地點，也有中和在地的買方，因鄰近遠東科技園區，所以不少該園區的上班族在此置產。

▲新莊副都心內，遠雄公園系列建案。（圖／科達機構提供）

科達機構董事長賴建程表示，包括新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，皆僅緊鄰新莊副都心與頭前重劃區，新莊區內指標商辦「遠雄九五」平均每坪61萬元，周邊指標社區「遠雄新宿」、「遠雄首品」、「宏普AMAX」、「遠雄海德公園」平均每坪55~56萬元，「遠雄米蘭公園」、「遠雄中央公園」每坪平均57萬元，2019年建商也積極進場推案，每坪開價約45~57萬元不等。

施承佑指出，前幾年房市低迷，不少買方抱持觀望態度不願進場，但隨著捷運環狀線即將通車、房價不再下跌等消息，讓之前的遞延買氣逐漸回流，也讓去年買氣有顯著回溫態勢。

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