不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部公佈最新實價登錄資訊，豪宅聚集的信義區松德路上「馬可波羅花園廣場」去年8月交易11樓戶，總坪數是135.5坪，總價為1.16億元，拆算車位每坪單價為90.9萬，以該社區過去單價百萬的正常交易住宅價格來說，創下社區新低，謄本資料顯示買方為自然人。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「馬可波羅花園廣場」戶數多達139戶，屋齡也近30年，由於地段佳，周邊不乏豪宅社區，過去實價記錄單價行情多為百萬，此次交易一步之遙跌破9字頭，落為社區住宅產品正常交易新低價，還屬中高樓層物件，不脫屋齡舊、戶數多、氣派度不足等因素，該路段其餘這類老舊高價宅身價更直落7、8字頭，難與鄰近身價平均單坪150萬的新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」匹敵。

信義計劃區豪宅體質健全，知名度也高，陳炳辰分析，近年包括「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「文心信義」等一線豪宅都見200萬交易身影，也拉抬區域內各類產品價碼，惟具備房價抗跌產品的各類條件仍須完整，像是屋齡、設計規劃、景觀、居住客群等落差，都會對身價有所影響。

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