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2020-01-20 05:30
營建署：20萬戶社宅到位後 將有效改善高房價
〔記者徐義平／台北報導〕面對少子化、高齡社會浪潮捲來，營建署署長吳欣修坦言，10年後的購屋需求將會明顯遞減，加上目前房價趨勢從都會外圍往內修正，且未來20萬戶社宅陸續到位，將能有效改善目前高房價的問題。
吳欣修指出，房價是市場供需關係，刻意抑制效果並不大，但台灣面臨少子化，未來購屋需求一定會減少，加上社宅數量逐年增加，也會削減一些購屋需求，房價自然會因供需關係改變而出現明顯修正。
學者：應對囤房族祭出成本稅
但清大科管院榮譽講座教授張金鶚認為，在房市資訊不透明及持有成本持續下修，要期待房價大幅修正是天方夜譚；社會住宅是以出租為主，原本應該是提供社會弱勢居住需求，但卻變成以小家庭或是單身族為主，真正弱勢反而被排除在外。
他直言，台灣房市早供過於求，房價還撐得住主因是房市不透明，甚至實價網變扭曲為「作價網」，只要房市資訊不對等，就存有操作空間；加上目前房產持有成本偏低及低利率環境，囤房族根本沒有太大壓力，除非對空屋、甚至囤房族祭出更多提高持有成本政策，否則高房價問題無解。
房仲：社宅佔比仍偏低
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，20萬戶社宅佔住宅存量僅約2.5％，對比新加坡或其它國家，比例仍相當低，且以目前那麼低的中籤率，能否滿足市場需求還要觀察。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛建議，全球高房價趨勢難擋，透過提高供給來解決高房價，將有過度投資的風險，以租代購、壓低租金恐怕是中長期的唯一解法；社宅政策得要考量到城鄉差距等結構性問題，如何導入智慧醫療、智慧物管，降低實質建設投資，甚至用地方創生策略活化，都要通盤思考，才不會造成社宅成為另一堆蚊子宅。
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