不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南市房價基期雖較其他五都低，但近7年房價已成長逾2成，且漲幅高居六都第一，加上重劃區土地陸續標售、南科大廠加碼投資，以及市府推動28項建設、8大新開發區，還有台南市立圖書館總館、南紡購物中心二期預計2020年完工，因此業者均看好台南今年房市，並認為房價將持續上漲。

信義房屋統計歷年實價登錄資料，台南市目前房價雖然仍比其他五都低，但近7年來上漲23%，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元，2019年更緩漲至14.6萬元。

信義房屋東寧店店長林侊毅分析，台南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應會延續房市熱度，呈現量穩、價揚的態勢，推估仍以東區平實營區、永康區大橋重劃區關注度最高。

林侊毅指出，平實營區因是東區精華地段，土地標售陸續創下新高價，因此預計今年推出的預售案開價備受矚目，加上南紡購物中心將在今年完工，還有轉運站進度推動中等話題；大橋重劃區優勢在於屋齡新、聯外交通便捷，不僅是永康最高貴區段，還有台南市立圖書館總館同樣預計今年落成，將對周邊房價有帶動效果。

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，台南因房價基期低、利多不斷，今年房價將持續上漲，不過除了市區之外，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且薪資水平較高，致使善化區、新市區、安南區房市能見度大開，預料繼續帶動重劃區房市表現。

除此，台南市府先前公布的28項建設，包括亞太國際棒球訓練中心、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、沙崙綠能科學城等，以及8大新開發區南科FG區、永康六甲頂醫療專區及安南區怡中重劃區等，亦是房地價上漲的一大助力。