不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台北人平均買2329萬元的房屋，平均貸款約1526.6萬元。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

根據統計，台北市因房價資產價格最高，購屋人背債突破1500萬元，人數最多的新北市人則負債約900萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元。專家認為，央行降息後，已有壽險公司針對都會區的客戶，推出新房貸1.32%起，對買比租划算的區域及產品，民眾可思考是否「由租轉買」。

據聯徵中心最新統計資料顯示，南北因為房屋資產的價值不同，購屋人的購屋貸款金額也差異甚大，台北市去年第4季，平均購買總價2329萬元的房屋，平均貸款約1526.6萬元，新北市平均購買1294.5萬元的房屋，貸款913.8萬元。

不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元間，平均貸款利率多在1.72~1.73%，降息過後利率水準將更低，同時反映降息的利率水準，目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息1碼之後，未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代，雖然這樣降息幅度，不會刺激市場產生新的購屋需求，但對於相對平價區域或首購型產品，卻相當受惠。

以總價950萬元，貸款700萬元、房貸利率1.4%計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金，可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金，不僅超過房貸利息，還可以多還9萬元本金，尤其是在平價區與首購型產品降息過後，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

曾敬德指出，這波降息過後，已有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起跳，預料陸續將有其他銀行與壽險機構，也將公布新的房貸方案，對買比租划算的區域及產品，民眾可能會思考是否「由租轉買」。