不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中沙鹿房市過去為1字頭的首購親民區，但近年已截然不同，隨著市區房價持續上揚，帶動首購族「東遷西移」，其中沙鹿人口5年成長超過5千人，最鄰近西屯市區的龍井交流道一帶，因交通及醫療利多釋出，帶起房市一波高潮，近5年房價至少漲2成，新大樓單價站上2字頭。

台中市區房價動輒3、4字頭，對預算有限的首購族來說，往往只能「東遷西移」、以空間換取房價，據統計，沙鹿區近5年人口成長逾5千人，而當地近年發展重心也有「南移」至龍井交流道一帶，太平洋房屋沙鹿台灣大道加盟店副理黃崑鋒指出，當地價格上在這10年來確實有明顯的漲勢，而周邊未來還有醫療院區加持，「預計還會再有一波漲勢」。 

屏仕建設特助蔡又豪補充說：「新光田院區、特五號聯絡道路，都已經動工興建，一舉補足當地機能需求，皆預計2022年完工，潛力非常高。」他強調，除了交通醫療機能一步到位以外，由於台中市區房價動輒3、4字頭以上，首購族近年不斷向外遷移，而國3龍井交流道旁的水裡社生活圈，是海線最靠近西屯市區的地方，因此近年別墅、大樓房價漲幅明顯。

據實價資料顯示，當地別墅5年總價從1000萬元上下、緩步漲到1300萬元以上，近期因土地及營造成本高漲，建商開始轉推大樓產品，如指標案「喬立ME TOWN」、「大尺之間」，每坪單價都站上2字頭，不過仍是台中少數以含車位總價800多萬元買3房的區域，且新案規劃等級不斷拉高。

如屏仕建設新建案「大尺之間」，基地位於自強路780巷，距離向上路約120公尺，周圍屬於寧靜優雅的別墅區，背後為保護區用地，每一戶大面開窗180度視角，景觀視野無限延伸。全棟外觀以雙立面設計，採板牆結構系統、以牆代替柱子，打造沒有梁柱方正空間，規劃一層2戶，室內搭配挑高3米6的空間，為當地首見特殊產品，主力3房33至38坪，含車位總價800~850萬元。（王鈞生／台中報導）