不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

鄰水岸、公園「景觀宅」受高資產族群追捧，過往價格屢創新高，甚至出現單坪破200萬元紀錄，而實價登錄顯示今年上半年明水路，並未出現單價破200萬成交紀錄。房仲業者分析，大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園、信義計畫區等新豪宅區，雖釋出率不高，但以價格來看仍可見市場冷氣團，再加上過去因有距離松山機場近的台商話題，如今看來不再具備效益。

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」11樓單價130.67萬元，刷新近2年社區新高紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

明水路一帶今年上半年有將近30筆紀錄，不過單價皆未達200萬元，且部分豪宅總價雖未破億元，但成交單價創社區新高，實價登錄揭露，「忠泰風格」11樓以總價8900萬元成交，總坪數為82.9坪，扣除車位每坪單價130.67萬元，創下社區近2年新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「忠泰風格」於明水路一帶、周邊有捷運大直站、大直市場，樓高15層、屋齡12年，外觀獨特，走綠地、河岸景觀宅，純居住氛圍濃厚，至目前揭露資訊雖僅單戶破億元，其餘總價多在8、9千萬，但單價均一站穩118萬元以上，近年身價也都保持120～130萬元。

陳炳辰認為，大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區，雖然釋出率也不高，但今年以來的單價均未達200萬元，仍可看出市場冷氣團，加上過去因有距離松山機場近的台商話題，如今看來不再具備效益，若非社區本身就有抗跌特色，已無法再單純因大直水岸宅，而讓房價雨露均霑。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，大直明水路一帶知名豪宅林立，如忠泰系列建案，深獲高資產族群歡迎，帶動群聚購屋效應，而「忠泰風格」社區8樓以上往外眺望，可見河岸及公園景觀，平均單價120萬元。明水路一帶豪宅今年未見單坪破200萬元紀錄，他認為，除了今年上半年豪宅交易量不如全盛時期來得多外，再者鄰內湖區也有條件相當的景觀宅，這類豪宅客可選擇地區變多，也成為未出現單價200萬元因素之一

▲大直水岸豪宅「忠泰風格」。（圖／記者黃靖惠攝）

▲「忠泰風格」步行5分鐘可抵達捷運大直站。（圖／記者黃靖惠攝）