高雄上半年商辦交易量僅66戶創下實登上路至今，上半年交易量最低紀錄。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

政經情勢往往關係到投資者是否願意進場置產，尤其是較無迫切需要的商辦空間，今年高雄上半年經歷武漢肺炎疫情衝擊與高雄市長罷免等選舉不安因素，也直接反應在商辦交易，今年前6月商辦交易量僅66戶較去年同期104戶銳減36.5%，買氣創下實價登錄上路至今歷史最低量。專家分析，舊商辦因設備老舊，廠商購置意願低，新成屋商辦供給過少，都是買氣下滑主因。

高雄過去6年僅2棟A級商辦成屋，分別為城揚建設「總裁時代廣場」與只租不售「京城總部」。而「總裁時代廣場」去年統計總共賣出30戶，創下近10年來高雄商辦推案單1年份最多成交量紀錄。然而今年在缺少新成屋商辦供給下，整體商辦買氣大幅衰退，上半年依據實價登錄揭露交易量僅66戶，比2016年房市低點68戶還少，創下史上交易新低。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高市商辦市場不如中北部熱絡，很大原因在於新屋供給量少，以目前市況來說，超過85%商辦屬於屋齡超過20年甚至25年以上老舊商辦，其電梯配置、停車空間都不足，加上門廳老舊且空調排風系統須更新改善，因普遍老舊商辦進駐率僅4~5成，導致長期以來管理費收取不足，因此也無資金可更新，若將商辦分成ABC級，該類C級商辦每坪租金僅300~450元，但買方詢問度並不高，多屬企業承租需求，「而上半年商辦交易銳減，主因在於政治與疫情因素，企業急於置產拓點。」

老舊商辦多讓無論租金或交易行情屬低檔，《蘋果新聞網》統計發現，目前高雄商辦成交多為每坪10~15萬元為大宗，而購屋總價帶多數低於1200萬元，不少屬於千萬元內小型商辦，66筆商辦交易中包括85大樓與50層大樓，多數商辦成交總價低於千萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，高雄商辦市場仍有其需求，目前包括興富發、京城、三發等指標建商仍有商辦規劃，多屬預售或尚未推出，在市場缺乏新商辦供給下，若開價合理仍會吸引一些高端企業購置，房價每坪成交站穩2字頭挑戰3~4字頭。（葉家銘／高雄報導）

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