不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價資料顯示，危老條例政策正在快速發酵，老舊建築近期交易增多，行情也高；不少建商也認為危老條例是較可行的路，積極進行。

長虹建設就是一例，近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開，董事長李文造表示，個案整合16年才成功，實在漫長。他說，都更整合困難度太高，作業程序也煩瑣，以目前相關法令來看，「危老條例看來才是長虹要走的路」。

李文造認為，危老條例雖然要百分之百同意，但是後續作業速度快，同意戶了解只要大家都同意很快就能動工，就會給不同意戶壓力，對建商而言，反而可以加快整合。

 

內政部去年年中公布危老條例，只要危老住宅住戶全數同意重建，除了加速流程，並給予獎勵。初期業者多持觀望，認為要做到百分之百同意非常不容易，但隨成功案例不斷增加，建商意願大增，老舊建築交易也明顯增多。

實價資料，台北市萬華區雙園段有一塊319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格170萬元，備註欄即註明適用危老獎勵；另外北市衡陽路一棟老舊透天店面，日前以4.85億元售出，土地單價將近760萬元，買方也是著眼於危老都更。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，危老條例雖然要所有權人百分之百同意，但很容易就可爭取到至少24%的容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可以拿到40%獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。

曾敬德表示，寬鬆容積獎勵，也會反應到地價上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，因為多了危老的容積獎勵而重現生機，不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。