不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市緩步回溫，但成交量趕不及新屋誕生速度，有市調數字顯示，就北台灣新案市場推案、及銷售率來看，近半年維持在1成左右盤旋。總計北台灣1~6月新案總推案戶數約18005戶，平均銷售不到13%，上半年等同積累下超過1.5萬戶待售，若以平均1月去化約不到400戶的速度來看，至少未來的3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空今年上半年新釋出的量體。專家普遍認為，在家戶數增加明顯遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下，餘屋去化，成為當前一大課題。
 
根據國泰房地產指數所整合的報告中提到，今年1~6月台北市新推案戶數共計2187戶、新北市計7933戶、桃竹地區則有7885戶，合計達18005戶，而各地區銷售率則在12~14%間打轉，總計上半年已售戶數為2322戶，換言之，新推戶數中，尚有15683戶待售。
 
對此，該份報告計劃主持人、國立政治大學特聘教授張金鶚指出，台北市推案量維持穩定數字，惟新北市、桃竹地區皆有重劃區大量推案，使供給量大增，但3區塊成交量成長有限，後續發展仍值得觀察。
 
另外，從住宅存量的數字，亦可窺見區域供需問題。以雙北市為例，由內政部所公佈的Q1住宅存量及家戶數統計中，可見其住宅存量年增率達0.95%，創近3年新高，家戶數年增率卻僅有0.78%，為近5年次低，住宅供過於求的狀況，顯然持續擴大。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，綜觀近年同期住宅存量與家戶數，可以發現在住宅存量上，今年第1季與2015年第1季增加明顯，推估為2015與2013年推案交屋潮所致，家戶數則因近年出生率與結婚率平穩，增加幅度有限。
 
反映在住宅剩餘戶數上，徐佳馨補充：「今年第1季相較於去年同期，增加為近5年最多，顯見在交屋潮下，雙北餘屋壓力仍在，與使照數量比對後，可推估量體應集中在新北市，而以目前部分區塊出現預售開價，低於成屋價的狀態下，某些賣壓大的區域，將可能面臨多殺多的短兵相接。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，就當下房市賣壓來看，已經在緊繃狀態，但因業者對今年房市普遍樂觀、且成交量未大幅衰退，在這個情況下要大降價機率不大，「若今年新建案年度平均銷售率仍低於5成，選後房市政策又無利多的話，今年的賣壓勢必將累積至明年，可能導致明年房價再度回跌。」（詹宜軒／台北報導）

若以平均1月銷售不到400戶的速度來看，至少未來3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機會清空。資料照片

就北台灣新案市場推案、及銷售率來看，近半年維持在1成左右盤旋。資料照片

即便賣壓大，業者對今年房市依然樂觀、認為成交量未大幅衰退，在這情況下要大降價機率不大。資料照片

在家戶數增加遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下，餘屋去化，成為當前一大課題。資料照片