不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】建商信心爆發，今年北台灣新案推案量將達兆元！市調業者指出，截至8月25日為止，北台灣推案量總金額已超過7500億元，距去年全年案量，僅差不到900億元，超乎先前預期。預計到今年9月中，推案量就能追平去年水準，甚至衝破兆元，回到2013~2014年大多頭水平。

北台灣新案已推案超過7500億元，達去年全年總推案量9成。資料照片

中山文山區逾200億

據《住展》雜誌統計，今年累計至8月25日，北台灣推案量已達7523.09億元，為去年全年總推案量8374.13億元的9成，預估今年全年總推案量可望落在1.1~1.15兆元間。 
從各縣市表現來看，新北市2708億餘元最大，其次是台北市2136.3億元，第3位是桃園市1704億元。新北市雖居推案量最大寶座，卻與去年推案量落差超過1100億元，惟下半年江翠北側重劃區、新店央北重劃區及新莊區，都有新案蓄勢待發。 
台北市今年靠著豪宅大案帶頭衝，旋轉豪宅「陶朱隱園」炒熱話題，另「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等2案，就海灌大安、信義區720億元推案量體，另外中山區、文山區，推案量也均逾200億元以上，為台北市今年表現相對突出的區塊。 

龐大供給專家憂失速

591新建案總編輯李忠哲指出，今年熱銷建案趨勢，仍以低單價、低總價為主。重劃區如江翠北側重劃區、央北重劃區，在指標建商進駐後，略帶動區域行情，民眾考慮期則略為拉長，去化速度不若過往快速。桃園市推案風潮多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，推案如雨後春筍冒出。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，過去曾因房價急速修正，導致新建案消聲匿跡，但今年又風起雲湧，顯示業者普遍認為房市最差時機已過。」尤其預計年底出爐的資金特赦條款，無形中替房市打一劑強心針，但龐大供給量，會否讓房市成為一部失速列車，值得關注。
全國不動產企研室主任張勻分析，今年推案爆量應與1月上路的雨遮新制有關，但目前買方結構仍以自住為主，尚未看到投資客大舉進場，接下來就是要觀察建商讓利幅度跟產品規劃，是否符合自住需求，才有機會創造銷售佳績。