不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年高雄房市買氣延續去年熱度，不少建商因已去化手上新成屋量，紛紛推出預售宅搶市。龍悅廣告統計，目前高雄待售預售屋高達1萬6442戶，當中又以橋頭、左營、三民區等供給量較多，均有逾2000戶待售，然而預售案紛紛釋出，也代表未來房市將有爆量疑慮。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，目前供給最多預售案位於橋頭區的高雄新市鎮，包括雄崗、崑庭、龍騰等均有建案銷售，總戶數高達2659戶，該區多屬小坪數住家，產品較適合首購客，另位於左營區果貿生活區也有數場大規模造鎮陸續公開，該區屬市區，但不少建案打出1字頭房價，吸引不少小資族進場。
 
另包括三民、鳳山、苓雅、楠梓、前金均有上千戶預售宅釋出！永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，目前預售屋房市清一色屬小宅，未來市場賣壓重，而就過去經驗供給如過多，也將影響區段房價，目前看起來有爆量疑慮。

未來幾年港都將有許多預售屋進場搶市，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，預售屋從動土興建到到完工交屋，長達2~3年時間，因銷售期拉長且購屋族並沒有立即要支付大筆工程款問題，自然而然拋售機率相對較小，以目前高雄房市來看新屋多為中小坪數首購與首換宅，物件去化速度快，加上處在低利率時代，建商資金壓力較小，未來頂多房價下修在5%內，整體房市持平。（葉家銘／高雄報導）