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市場供需往往決定區段房價，這個現象在高雄市更為明顯，過去被視為市郊的高雄文山特區，近年來因新屋供給少，房價水漲船高，平均購屋單價甚至直逼近期新屋供給過大豪宅聚落美術館地區。專家分析，從區段新成屋供給量多寡，可看出市場賣壓，另大坪數通常降價意願較小坪數宅高，屋主讓價意願也較強。
民眾擔心房價買貴，往往會到網路搜尋相關訊息，除至實價登錄查詢想買的住家周邊房價外，亦可從區段新屋供給多寡，來分析賣壓是否沉重。以高雄美術館地區為例，過去幾年中大坪數供給量過多，導致近年來房價出現下滑，目前不少新成屋房價僅在每坪21~23萬間，少部分特殊戶甚至低於1字頭。
新屋若供給量過高，也會影響區段中古屋屋主讓價意願。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，高雄目前中大坪數豪宅讓價意願較高，主因是賣壓重，無論新屋或中古屋，大坪數住家須有感降價，民眾購屋意願才會提升，但相對的小坪數住家因屬剛性需求，購屋族群較多，價格如同鐵板，要殺價難度高。（葉家銘／高雄報導）
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