房地產投資是財富資產配置的一項，台灣部份有錢人經常買到海外去了，銀行業也是幫手之一，協助有錢人海外融資，或是從台灣輸出資金到亞太各地提供房貸，惠譽國際信評的最新報告，恐怕要讓有錢人和銀行們晚上睡不好覺了。
惠譽信評指出，亞太地區銀行業面臨房地產相關風險，愈來愈明顯，其中澳洲、紐西蘭銀行業承受房地產市場壓力的風險最大，這正是台灣銀行業輸出資本提供房貸的兩個大市場。
銀行業依各國金融監理法則，吸收存款資金可以轉於承作房貸，有一定比例，一旦逼近水位，代表「吸收損失的保護緩衝能力」會變少，會危及銀行本身的經營穩定。惠譽表示，目前以越南、斯里蘭卡，和蒙古3個市場的銀行業，可以承受的緩衝保護最少。同時，抵押房貸利息收入是亞太區銀行業的主要營收來源之一，也就是說，銀行業高度依賴房地產景氣，房地產市場低迷的風險等同於銀行業的外部風險。
惠譽提醒，借款人的償債能力和經濟條件成正相關，經濟愈見不正常的肅條，償債能力愈容易轉差，同時家庭債務也會上升，這些都是銀行業無法自我控制的外部風險。
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