不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲全台危老案量暴增，地主自建怕核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息高等問題。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／綜合報導

全台危老案量暴增，地主自建怕核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息高等問題，或許可委由安信建經「全案管理」興建，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」3大利多，縮短1個月內籌措興建資金，且分段撥付工程款，減輕地主還款負擔，且期間營造商出狀況也不怕，也能協助續建。

安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU）從今年9月起，委由安信建經「全案管理」興建物件，經由瑞興銀行提供完善興建融資案，將給予地主「優先核貸」，最快在1個月內籌措到所需興建資金。

過往銀行面對單純地主的借款條件，大多以一次動撥為原則，因此產生的借貸利息較高，而該方案為減輕地主須繳付龐大利息負擔，依個案條件規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件，款項得依工程階段資金需求分批匯入，累計所產生利息，通常會較一次動撥少約3~4成左右。

▼安信建經張峰榮總經理(右)結盟瑞興銀行陳建豪總經理(左)簽訂合作備忘錄(MOU)。（圖／信義房屋提供）

另外，在重建過程中，若營造廠商出狀況，地主恐面臨工程停擺、資金不足等問題，這時「續建完工機制」保障顯得十分重要。對此安信建經總經理張峰榮表示，「續建完工機制」將協助撥付未撥完興建資金，一旦續建工程啟動即會協助興建完成，避免地主因遭遇業者停工，而無法取得銀行後期可撥付的款項續建，造成龐大損失。

張峰榮提到，安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目，相信未來與瑞興銀行的合作，兩者相輔相成，共同強化地主危老自建案流程，加速改善居住環境安全，在危老自建的推動上更能相得益彰。