不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市自北到南一片上漲浪潮，大看利多的民眾在疫情過後，進場搶房，形成預售案熱騰騰，秒殺建案層出不窮，但反觀成屋卻相對冷清，資深代銷人員點出：「付款方式是這波預購大賣的最大原因！用較少的資金投入房市，以時間差賺取資本利得」，他觀察現在不只投資客走馬看花，連一般自住民眾也有相同情形，因為付款彈性，遂抱著「反正預售案完工還有2~3年，先進場後轉手、先獲利再換房。」心態，雖然不見得都是以投資獲利為目的，但業者私下坦言，這的確助長房價推升，有全民炒房的味道。

資深代銷人員點出：「付款方式是這波預購大賣的最大原因！用較少的資金投入房市，以時間差賺取資本利得」。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

資深代銷人員透露，相較成屋市場，受限於銀行第二屋的貸款條件限縮，導致自備款增加，資金成本重，進軍預售市場，可在2年期間的建造完工時間內調節資產，加上可用較少的資金、自備款低的特性投入房市，以時間差賺取資本利得。

經過疫情干擾，不少人擔心被央行打房的房地合一稅波及，紛以「預售」產品為首選，藉此操作財務槓桿。反觀剛完工的新成屋，會出手的以自住客為主，但不少重劃區周邊的預售案開價狂飆，擁有即刻入住優勢的新成屋順勢連番漲價，但自住民眾在比價效應下，出手遲疑；因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。

市場也在試探房價極限，游資多現金總是要有去處，「預售因為不考慮貸款條件」，相比以往考慮時間短、決定迅速的現象。資料照片

近期市場熱錢回流，越來越多手握現金的老闆級顧客，一次性出手都是一整層，尤其是選現在房市主流的2房產品，代銷專案尤柏浩則分析，市場也在試探房價極限，游資多現金總是要有去處，「預售因為不考慮貸款條件」，相比以往考慮時間短、決定迅速的現象。（陳筱惠/台中報導）