不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】六都最新建物買賣移轉棟數出爐，共逾1.7萬棟，月增2.5%，但較去年同期減0.8%。以雙北及台南表現較突出，台北市9月再度回到2000棟水準，月增逾1成最多，新北市4848棟月增6.2%居次，其他三都表現則相對持平。專家直言，年底適逢九合一選舉，買方購屋腳步將趨緩。

今年上半年買方積極出手，但年底選戰恐令購屋腳步趨緩。資料照片

新北月增6.2%

最亮眼的台北市，9月移轉棟數2179棟，月增11.2%，年增11.9%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市價量持續盤整，低總價區如中山、北投，仍是主力區域，加上石牌、新北投、奇岩重劃區都有交屋，使交易量增。 
新北市4848棟月增6.2%、年增1.3%，東森建設總經理賴建程認為，移轉熱區以板橋、淡水、林口等區最多，3區合計量體即佔全市的4成，而新屋交屋量約1454棟則佔整體3成。 
桃園以南的四都，只有台南市力爭上游，月增率、年增率都呈正成長。台中市月增1.2%、台南市月增5.4%，而桃園市月減3.3%、高雄市月減4.5%；與去年同期相比，台南市增6.5%，桃園市減3.3%、台中市減8.3%、高雄市減6.0%。 

交易量動略下降

住商不動產台南誠品加盟店東陳佑全指出，台南市主要來自交屋量的支撐，「4年前台南市祭出容積獎勵限制，引發一波搶建潮，之後又碰到打房及市場緊縮，時至今年出現較大的交屋量。」
綜觀整體表現，六都9月共計1.7萬棟，月增2.5%、年減0.8%，永慶房屋業管部經理謝志傑分析，若以累計年增率觀察，6都第1季尚有8%的成長幅度，但截至目前1~9月累計年增率，已縮小至4%，顯示交易量動能有下降風險。
全國不動產企研室主任張勻認為，今年上半年買方積極出手，下半年仍有不少看屋族，加上年底適逢九合一選舉，買賣雙方對價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩。
「雖然今年買氣回升，不過先前受大雨影響及民俗月淡季，9月買賣移轉量普遍不出色。」大家房屋企研室主任郎美囡同樣認為，今年在年金改革後，年底的選戰也會讓買方觀望，故第4季可能還是買氣起伏不定的基調。