不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

愛美、哈日，日系藥妝店大舉進攻台北市主要商圈，拯救空置店面。根據商仲業者透露，忠孝東路四段將開幕的松本清，承接原服裝品牌Benetton街邊店，全案租金開價160萬元。西門町成都路日藥本舖，日前開幕，6月實價揭露該戶以43萬元出租。
 
今年6月，日藥本舖在西門町成都路，租下透天店面，根據實價揭露，日藥本舖承租的3層樓建物，總面積為85.82坪，月總租金43萬元，換算月租單價約5010元，對比7月尚有周邊實價揭露的透店單價上衝8000元，日藥本舖租價顯得平實。
 
另外，2017年撤出街邊店的服飾品牌Benetton，在忠孝東路四段的舊店面，於空置數月之後，終於由日系藥妝品牌松本清接手，商仲業者透露，全案總面積約130坪，實際租賃月租金目前尚未知，但總價約莫開出160萬元左右，要找到具有如此金錢實力的租客，的確經過相當時間的磨合。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，這波日韓系藥妝品牌大店，找尋店點，首重人潮，所以各大商圈皆有據點，「從立面廣告效益考量，這些品牌多挑選透店、或是複合式樓層如1+2、1+B1等，擴大營業面積之餘，2樓或B1等租金比較便宜的空間，也可平衡租金單價。」

但美妝店若過分集中，也不見得就是商機萬靈丹，根據最新實價揭露，位於台北市士林區大東路上的2層樓店面，7月以月總租金70萬元出租，總坪數102.06坪，換算單坪月租金為6858元，據查，新租客為娃娃機店，而前租客日系藥妝品牌Tomod's則黯然退租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以大東路店面出租行情來看，娃娃機店月總租金為實價登錄以來第3高，「單價部分，不若去年2月同路段23坪店面，所創下的1.8萬餘元為高，而單價最高價的店面，同是由美妝店租下。」但據了解該品牌美妝店也已撤出該路段。（詹宜軒／台北報導）

松本清在忠孝敦化站7號出口旁。林琨凱攝

實際月總租金目前未知，只知開價總價約在160萬元。林琨凱攝

愛美勢力崛起，日系藥妝店大舉進攻台北市主要商圈。林琨凱攝

日藥本舖近期在西門町成都路上開幕，可看到招牌車還在掛招牌。林琨凱攝

根據實價揭露，店鋪樓高3層，總面積85坪，月總租金43萬元 換算每坪單價約5010元。林琨凱攝

專家分析，這波日韓系藥妝品牌大店，找尋店點首重人潮。林琨凱攝

但美妝店過份集中也不行，原位在士林夜市大東路上的Tomod’s就黯然退租。林琨凱攝

7月以總租金70萬出租，坪數102坪，以大東路店面出租行情來看，月總租金為實價登錄以來第3高。林琨凱攝