不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

北市文山區明星學校靜心中小學，號稱是建中、北一女學生的搖籃學校，吸引望子成龍、望女成鳳家長搶著將孩子送入就讀，紛紛搶在周邊社區置產，也打破了中大坪數物件轉手賠售刻板印象，其中位於學校正對面「靜心苑」社區低樓戶屋主持有8年，轉手獲利874萬元。

實價揭露，北市文山區「靜心苑」社區5樓戶，總面積76.37坪，今年6月總價4120萬元成交，每坪約54萬元，與屋主8年前用總價3246萬元、單價52.9萬元入手價相比之下，一轉手獲利874萬元。

「靜心苑」基地於文山區興隆路二段，屋齡5年，樓高14層，規劃房型中大坪數，總戶數44戶，被捷運景美站及捷運萬芳醫院站兩大商圈包夾，周邊有興隆公園、景豐公園、以及萬芳醫院、興隆市場、景華街小吃、愛買及燦坤等生活機能，且擁有雙捷運便捷交通。

不僅如此，該社區鄰近明星學校靜心中小學，號稱是建中、北一女學生的搖籃學校，吸引許多望子成龍、望女成鳳的家長搶著將孩子送入就讀，同時為了免於學童通勤痛苦，紛紛搶在周邊社區置產，也打破了中大坪數物件轉手賠售刻板印象。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「靜心苑」是建商與地主合建案，周邊有市場及學校、綠地，而興隆路段公車班次密集，以該戶當初入手價格偏批，且拆算車位後單價62萬元，應該為預售價，經查實價登錄當時多戶拆算車位單價都在6字頭，推估這筆交易可賺900萬關鍵，在於當初的入手價格相對低。