先前籠罩利率變動陰霾的不動產證券化市場（REITs）受惠評價偏低及資金流入，帶動基金績效今年來相對亮眼。投信法人表示，基於結構性及周期性兩大利多，將提升REITs投資價值吸引力，後市看好。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，目前美國住宅供需失衡，可售房屋處於結構性供給不足，將持續支撐租金走勢；隨大數據運算與物流需求崛起，帶動獲利明顯成長，也有助推升租金收益率。
此外，詹硯彰說，美國貨幣政策周期改變，殖利率曲線趨平，轉為REITs評價正向因子，且目前REITs平均股利率達4.4%，已具有相對吸引力，提供強勁支撐及反彈契機。
詹硯彰分析，日本、歐洲、美國等市場評價都回升，相對看好美國市場表現以及工業、資料中心（Data center）與物流等產業，同時看多區域地產股與受惠國際政治氣氛改善的免稅商店服務。
據統計，美國不動產企業第2季財報多優於預期，逾半數企業調高全年展望，較第1季明顯增加；美國出租住宅空置率則下降至6.8％，來到35年的次低。詹硯彰觀察，目前美國房價穩定揚升且庫存仍處低水位，美國長期經濟風險仍不高，使房地產市場仍良性發展。
近期因貿易戰等因素紛擾，導致市場資金偏好防禦類股。詹硯彰指出，風險偏好逆轉將有助REITs相對強勢，由於REITs評價處於歷史循環低期且正在轉佳，將是第4季資產配置布局不可或缺的投資標的。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，儘管國際局勢震盪使全球股市波動加劇，不動產產業在基本面和獲利面的支撐下，表現相對穩定，全球景氣持續增長，預期REITs仍有向上的空間。
區域配置方面，邱郁茹分析，美國在財報表現優於預期，市場氣氛轉佳，加上目前房屋存貨處於低檔，有助於支撐房租走揚，歐洲方面受益於資金環境寬鬆和景氣復甦，不動產表現可持續留意，亞洲市場則以基本面改善和獲資金回流的日本REITs相對看好。
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