百年豪宅超展開掀打卡潮－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

耗逾４千萬修復裝飾材料亞洲僅存
【洪子恩╱台中報導】台中市近年出現文青打卡新景點，為隱身在北屯區高樓大廈間的古宅「林懋陽故居」（俗稱「一德洋樓」），興建至今約百年歷史，同時具有閩式、和式、西式、眷村4種建築風格，業者取得營運權後，去年整修完成，不時在這個百年豪宅裡舉辦野餐、婚宴及露天電影等活動，吸引許多遊客參觀。

台中市政府近年推出不少歷史建築、古蹟OT（營運、移轉）案，投標業者也多以「體驗式經濟」來經營古蹟建物。如有糕餅業背景的禧院投資公司，拿下林懋陽故居案後，以婚慶風格重新包裝，並引進羅布森冊惦、布朗尼甜點、餅舖、茶館，讓遊客體驗民初的有錢仕紳，在超級豪宅裡的生活模式。

與總統府同建築風格

「林懋陽故居」佔地千坪，房子建於1920年代，採閔式三合院，融合與總統府同樣的辰野式建築風格，旁邊還有蓋1棟歐風洋樓，建築一旁還留有戰後興建的眷村住宅。禧院總務主任劉文麟表示，「這種融合4種建築風格的歷史據點，大概是全台僅有，洋樓內的壁飾、玻璃，可能還是亞洲僅存。」
林懋陽為當年台灣中部最有錢的人之一，林家擁有全台中唯一的進口車和重機，建築裝飾材自然也不會省，沒有壁紙的時代，他們請工匠以手工拓印金粉的方式打造金漆壁飾，採用日本進口的造型窗戶，特殊的玻璃花紋在當時可謂獨一無二；土埆磚牆還以竹子骨架增加建築強度，相當講究。
中西合璧的華麗建築，細節設計則保有傳統思想。劉文麟介紹，合院的正身地板比左右護龍高1公分，正身樓梯也比兩側寬廣，正身7拱圈，中央的拱圈最為高大，「在日治時代，林家人仍堅持導入以宗為尊、長幼有序的儒家思想。」

磁吸5~6成藝文客

該建物與土地於1950年戰後賣給政府，因蓋滿眷村而荒廢，直到1996年眷村拆遷後才又露出，且驚豔四方。台中市政府耗資4500萬元進行修復，2016年完工後交由禧院投資經營5年，劉文麟指出，目前已花費1500萬元，每月營收80~150萬元，以文創商品、餐飲為主要收入。
禧院投資執行董事蕭裕有指出，該建物雖地點隱密、路標不明，但公司積極做主動出擊式的行銷，如異業合作舉辦各式活動，帶進更多人流，自開幕至今人流量已達50萬人，目前主要收入仍是吃喝甜品，也不斷試更多方法。劉文麟補充，目前每月平均2萬人參訪，5~6成藝文活動客，算是不錯成果。