不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義房屋房價統計顯示，北北桃房價持續回升，今年9月房價，和上月及去年同期相比，多呈上漲，台中以南三都房價仍不穩，台中、台南相較上月均下跌，高雄本月雖持平，但較去年仍呈小跌。

房仲業表示，先前房市北跌南漲，近一年來，已反轉為北漲南跌，除了天候、淹水因素外，選舉、年改也造成一定影響。另外中南部自住需求趨緩，置產熱度降低，也讓原本平穩房價出現鬆動。

根據信義房屋統計最新房價，北市今年9月均價每坪61.6萬元，較上月59.1萬，一坪上揚2.5萬元，也高於去年9月行情；新北市今年9月每坪35.6萬元，高於上月，相較去年同期一坪也上漲2.4萬元；桃園均價18.8萬，也高於上月和去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市精華區9月表現相對穩定，如市中心的大安區、信義區，交易量都呈現年增且月增，拉高9月北市的平均成交單價。

新北情況相同，第一圈板橋、新店表現亮眼，帶動新北市平均成交單價拉高至每坪35.6萬元。市況顯示雙北市現階段區段或條件較好的房屋，受到自住客的青睞，精華區買盤相對穩定。

中南部房價則呈盤整走跌，台中、台南較上月均下跌，高雄9月均價16.1萬，和上月持平，但低於去年9月。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第3季為房市淡季，房價呈現北漲南跌，主要是中南部受民俗月和氣候因素，買氣明顯受到影響，北部換屋族群出手，中高價位電梯產品交易增，帶動價格微幅上揚。