不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲原雄獅旅遊店面，悄悄變成短期特賣會。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

東區商圈沒落，店面空租的情況往外蔓延，忠孝東路五段上，亨得利三寶名錶11月底關店，原雄獅旅遊店面，悄悄變成短期特賣會，觀察近年「忠孝東路五段」店面待租量與租金變化發現，店面待租增幅超過2成，近1年租金跌幅約17%，專家分析，特賣會多可以填補房東5～7成的空租損失，雖是度小月但也不無小補。

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根據「屋比房屋」統計，目前忠孝東路五段待租店面51間，相較2019年同期的42間，增幅超過2成，店面網路待租量明顯攀升，租金也出現下跌，近1年租金跌幅約17%，逼近2成。

▲忠孝東路五段待租店面、租金。（圖／屋比房屋提供）

記者實際走訪觀察，忠孝東路五段和微風廣場只隔一條馬路，加上有捷運出口，人潮多，不過原雄獅旅遊店面8月收攤後，11月悄悄變成短期特賣會，和劉媽媽忠孝東路四段的店面特賣會互相呼應，對比2個店面，都在精華地段，前手剛好都是雄獅旅遊，退租後一直找不到合適的租客，只能先讓特賣會進駐。

▲劉媽媽忠孝東路四段的店面也成了特賣會。（圖／記者林裕豐攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然才短短的一條街，但受疫情影響，一邊是開業才3年的亨得利三寶名錶，因為零售表現低迷而宣布於上月底關店，另一頭則是因為國境封閉影響生意，8月就關店的雄獅旅遊松仁門市，顯示疫情海嘯第一排的產業暫無退路之下，選擇停業，連店面市場都受害。

忠孝東路五段、捷運市府站商圈距信義計畫區僅一路之隔，以現階段市場緊縮的狀況來看，仍以日常內需的餐飲業、便利商店最為穩定。

黃舒衛分析，一般特賣會多集中在熱門商圈或大型商業設施，以填補房東的空租損失，5～7成的租金水準，又免裝修費，對房東雖是度小月但也不無小補，去年甚至還有娃娃機店、電話亭KTV等新奇的無人店商機，但話題熱潮一退，還是以特賣會最普遍。

▲特賣會可以幫助房東度小月。（圖／記者林裕豐攝）

屋比房屋總經理葉國華表示，「忠孝東路五段」與捷運板南線重疊，人潮匯聚力相當強勁，因此租金水準普遍較其他商圈高。不過，近年隨著人潮集中到信義百貨商圈，加上陸客不來、年金改革等因素衝擊，這些都使得高租金的忠孝東路五段店面商家營運壓力大幅攀升，不少店家選擇關店，都使得區域店面待租量明顯提升，租金也出現下跌，甚至還出現許多特賣會的狀況。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，由於雄獅旅遊的店面都在精華商圈內的最佳地點，有人潮有車流，要找到下一個承租方不容易，尤其現在又接近過年，由特賣會先短打，等撐到農曆年後，就能找到新的租客。