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新莊副都心站／買氣不振 新北站／買氣年增3成

實價顯示，機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站（新北站）一站之隔，房市兩樣情，新莊副都心站去年房價下跌，買氣仍不振，新北站則是房價漲8%，買氣大增三成。

有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺分析，新北站為機場捷運、施工中環狀線交會站，由於環狀線第一階段預計今年完工、明年通車，近一年許多中永和民眾到該站周邊購屋，房市買氣升溫，房價也出現回升。

機場捷運從台北車站出發，第二站為三重站，第三、第四站即為新北站、新莊副都心站。

新北站位於五工路、新北大道、思源路交會處，周邊主要房市區為頭前重畫區、新莊副都心中央路前段，包括遠雄中央公園、海德公園等大型社區。新莊副都心站周邊主要房市區，就是新莊副都心。

吳亞諺表示，頭前重畫區因開發較早，純住宅規畫，建商土地取得成本較低，早期推案一坪30萬元開始，一度攀升到四、五字頭，房市反轉後，又回跌到三、四字頭。

 

新莊副都心站約在2012年、2013年開始大量推案，當時房市仍在往上，加上區域有合署辦公大樓、AU捷運商城、國家電影中心等題材，一起步就從五字頭起跳，一路喊到六、七字頭，房價明顯高於頭前重劃區。

2014年房市反轉後，新莊副都心、頭前重劃區房價都下修，頭前重劃區發展早，生活機能相對較佳，去年出現止跌回升跡象，新莊副都心因賣壓大，去年皇翔建設以三字頭破盤價降低餘屋，區域房市反而下滑。

根據有巢氏房屋統計實價資料，去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元，較前一年每坪46萬元下跌約8%，成交量也減少約40筆，至230筆，減幅達16%。

新北站去年交易量增加約60件至246件，增幅達33%，由於遠雄公園系列社區成交不少，拉高平均單價至41萬元，已接近新莊副都心平均房價。