好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來房市賠售資訊滿天飛，甚至有單戶賠售千萬元的訊息，不過，若以稅制角度來看，2016年過後房地合一稅上路，是採資本利得稅，但若房屋賠售則可認列財產交易損失，3年內再購置不動產獲利則可相抵，換句話說，有錢人賣豪宅寧願賠現金，也不用把稅收繳入國庫。
近期實價登錄揭露，位於台北市大安區安和路的「東帝士花園廣場」20樓戶，2018年3月以1.1億元出售，而原屋主在2016年8月以1.31億買進，約賠了2100萬元，但該筆交易，除了繳納房屋買賣交易時的土增稅等，並不用繳35％的房地合一稅。 依據財政部的公式，房地合一稅的課稅所得等於「交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」。
持有房屋1年內出售以45％稅率課徵，超過1年不到2年課徵35％。 以「東帝士花園廣場」為例，假設扣除成本共賠了1800萬元，並不用課徵35％稅率。德明財經科技大學副教授黃志偉表示，房屋、土地的交易損失，可從交易日以後3年內的交易所得減除，換句話說，3年內買屋再出售獲利，則可扣抵當初交易損失的金額。
房地合一稅不論盈虧都必須在所有權移轉隔日的30天內申報，若是虧損，那麼可認列財產交易損失，作為下次房地合一稅可扣抵的額度，代表賠售的房產稅金根本不會進入國庫。黃志偉說，相較已經日落的奢侈稅，是課徵「交易總價」的10至15％，市場會出現2年閉鎖期，而現在許多賠售案件，則不用繳稅。 即便實價登錄上路後，仍有在買賣雙方合意之下，作高價格以利貸款，或是利用賠售規避房地合一稅金。
黃志偉認為，國稅局應該更積極介入查稅，而實價登錄2.0若不受外力阻撓從立院三讀通過，未來造假的責任也會落在買賣雙方而非代書身上。
原文網址: 房屋賠售滿天飛⋯其實暗藏有錢人節稅算盤 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/930641196155.html
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