不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

史上頭一遭，建商主動收回重建海砂屋「潤泰雙子星」，將在本周六（8月4日）完工交屋；潤泰創新董座簡滄圳昨（28）日表示，該案成功經驗已獲得回響，已有臥龍街海砂屋案加入重建行列，海砂屋重建效應可望持續擴大。

1994年桃園發現首宗造成鋼筋斷裂的海砂屋（高氯離子含量的混凝土建築物）案例，震驚社會，政府更在同年頒布「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」；房產專家表示，當時市場並不知道用了含有氯離子的海砂蓋房子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體。

簡滄圳表示，位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」是在1988年完工，完工時間在法令政策之前，雖然沒有法律責任，但卻有道德良心、社會責任的問題，2012年7月在潤泰新社區巡視檢查中，有住戶反映天花板有不正常碎屑、

 

水泥塊剝落等海砂屋問題，總裁尹衍樑第一時間知道後，隨即指示潤泰新必須要積極承擔並主動面對問題。

簡滄圳表示，「潤泰雙子星」海砂屋重建耗費五年時間，包括整合三年、興建二年的時間，過程中台北市政府更在法令規範、案件審核大力幫忙，才讓全案至少少花兩年時間跑相關行政流程。該案已在7月18日拿到使用執照，將在本周六舉行交屋說明會，集團將出動100多位工程師和每位住戶解說，並在9月將新屋過戶交屋給住戶。

簡滄圳強調，「潤泰雙子星」是國內首宗建商主動收回重建海砂屋案例，希望能起帶頭效應。

「潤泰雙子星」重建前為兩棟地上12層樓建案，重建後為地上15層樓、地下兩層樓新案，規劃34.5、41.4坪兩種坪數，潤泰新導入超越豪宅等級工法和新建材，如採用外牆隔熱砂漿與隔音地坪，並把抗震係數拉高至六級，預計9月原住戶就可陸續搬回。