不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【記者柯安聰台北報導】中信房屋針對七大都會區2年內有購屋計畫的民眾進行調查，調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出，由於美國在台協會（AIT）由大安區搬到內湖區，並在今年6月舉辦落成典禮，可以看出內湖區的分量不容小覻，雖然它位於市郊的地理位置，無法取代大安區的市中心地位，然而它的居民組成結構，卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。

內湖區的社區單純，居民素質佳，以優質的環境取勝，區內有來自日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳，可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示，內湖區的住宅平均行情約在41-60萬元之間，電梯大樓的平均價格為56.4萬元，年漲幅約1.7%。

在新北市的部份，調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區，第2名則是新莊區。劉天仁分析，板橋及新莊區由於有重劃區，改善了都市原本老舊的面貌，再加上機場捷運、捷運環狀線的通車，提升了交通的便利性，因此被購屋人視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大，有高級住宅區的新板特區，也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域，住宅平均單價在31-60萬元之間，民眾可以依照自己的預算做選擇。

對於想在新莊置產的買方，劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低，單價及總價也比新成屋低、入手容易，加上現在中古屋的需求量大，在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區，除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性，將來如果副都心發展起來，鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。

桃園市則是由桃園區奪冠，其次為中壢區；新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第1名，第2名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區，發展潛力雄厚，推案量多，而且是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站，是台中都會區鐵路高架捷運化（紅線）、烏日文心北屯線（捷運綠線）的交會點，房價支撐力道強勁，加上位處於中山醫學大學附近，學生租屋需求大，帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪17萬到20萬元，預計在捷運通車後，房價的支撐效力將會更大。

台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選，東區的小東路及中華東路為精華地帶，交通方便、生活機能佳，並有南紡購物中心以及國賓影城，加上平實重劃區的開發，也帶動周圍房地產的發展。

高雄市第1名是鳳山區，第2名是三民區，第3名是左營區。鳯山區在2018年上半年一舉拿下高雄市2018年人口數、戶數、以及2018年1到6月的不動產買賣移轉棟數三冠王，新成屋大樓單價約在每坪19萬元左右，中古屋則在12萬元到17萬元之間，不僅居住人口多，不動產買賣也相當熱絡，除了既有捷運橘線通過外，未來高雄捷運都會線（黃線）將會經過鳯山區，因此仍相當具有潛力。

劉天仁指出，中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」，除了可以觀察民眾心目中哪些區域較受期待，也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下，讓有跨縣市購屋計畫的民眾，透過「七大都會區房市熱門區域地圖」的定期報告，掌握心目中下一個桃花源的房市發展脈動。（自立電子報2018/7/31）