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【洪子恩╱台中報導】台中市益民一中商圈於2010年完工，位一中商圈北側，當初開發商聲稱「要把一中街複製過來」，卻因招商錯估情勢，許多店家不進駐，導致一蓋好就沒落，至今遭娃娃機全面攻佔。
該商圈共規劃210間套房店面、8棟旗艦店及2棟補習大樓，2007年推出時總銷達70億元，是當時台中最大推案，業者當時描述商圈大夢，宣稱包含1樓店面租金逾5萬元，2樓店面逾2萬元，套房3萬元等，整棟租金收益可達12~15萬元，吸引許多投資客搶購。旗艦店及補習大樓則由建商持有，打算滿租後再出售。
報酬率僅約2%
但事與願違，永慶不動產台中公園爵聖店店東郭誌蘭表示，因補習大樓租金高過旁邊知名的水利大樓，無補習業者願進駐，當時王品想以60萬元租下錦新街整棟旗艦店，也因建商開價100萬元而無果。2樓商場因申請為辦公用途，無法讓繼光電子街商家進駐，「招商亂了套，店家信心全失都沒進駐。」
目前旗艦店仍有4棟空租，補習大樓空蕩蕩，郭誌蘭表示，當初號稱租金報酬率，實際僅約2%，巷內1樓店租約2.5~3.2萬元，套房約3.5~4萬元，整棟月租頂多6萬多元，很多商家做不久就倒掉。
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