不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕低利、資金潮持續推升房價，北台灣第3季新建案房價全面上揚，甚至除宜蘭外，北台灣其餘各縣市本季新案房價均創2018年以來新高價。

預期政府不會打房 第4季新案價仍走揚

《住展》雜誌研發長何世昌表示，房市因籠罩在資金熱潮的氛圍下，投資置產買盤比率擴張、且追價意願強烈，推升房價往上攻高。甚至預期年底前政府出手打房機率不高，且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境，因此第4季北台灣房價仍會持續走漲。

根據《住展》雜誌調查，第3季台北市新建案每坪均價約87.6萬元、季漲約0.7%，相較去年同期，1年便漲了3.4萬元、年漲幅約4%。

北市成屋單季價跌2萬

何世昌分析，北市第3季呈現「預售強、成屋弱」的現象，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，反而單季每坪跌掉2萬元，雖然成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，不僅抵消成屋的跌幅，更進一步帶領房價往上衝。

至於，新北市本季新案每坪均價約40.3萬元、季漲約2.5%，相較去年同期1年單價上漲1.3萬元，年漲幅約3.3%。何世昌指出，新北市新建案房價由新興重劃區帶頭上漲，其中漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破1成。

第3季桃園市新案每坪約23.8萬元、季漲約3%，過去1年單價上漲1.2萬元，年漲幅約5.3%，不論季漲幅還是年漲幅都是北台灣各縣市之冠。何世昌分析，桃市與新北市狀況雷同，第3季房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區。

新竹縣、市第3季新案房價持續走高，本季每坪均價約23萬元，季漲幅約0.4%，相較去年同期，1年來單價上漲8千元，年漲幅約3.6%。

至於，宜蘭縣第3季單價每坪小漲1千元，季漲幅約0.5%、不過，相較去年同期房價仍處跌勢，年減幅約1.4%，何世昌認為，從趨勢來看，宜縣房價修正應該已經結束，正處於谷底反彈開端。