不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲網友想拿人生第一桶金去買房，設定雙北夠兩人住電梯大樓，但房仲認為自備款太低、這類物件難尋。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

有網友想拿人生第一桶金去購屋，設定兩人住的雙北電梯大樓，反被網友勸退「相信我，有你也不想住」，房仲業者分析，以自備百萬、貸款7成，約20坪住宅大樓、總價約330萬元、單價16.5萬條件，新北蛋白區也找不到這種產品。

網友在PTT「home-sale版」表示，自己快30歲、月薪4萬元，省吃儉用存下第一桶金，百萬當頭期款能否負擔雙北30坪電梯房，而且希望與另一半一起付，在20年內能還完貸款。

此貼文一出掀起熱議，許多網友留言，「相信我，有你也不想住」、「去找找金山、萬里的古蹟」、「如果真要雙北，金山萬里瑞芳找一下」、「100頭期新北，金山萬里瑞芳有，交通就客運或火車」、「西邊的話就往鶯歌找，北邊就往三芝八里找，南邊往石碇找」、「三峽、林口、淡水、安坑能看的大概就這些地方」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，依網友設定自備款百萬，且能容納兩人居住，粗估坪數約20坪，向銀行申貸7成，房屋合理總價330萬元，換算單坪約16.5萬元，在新北市難尋這類條件公寓，更遑論住宅大樓。

她解釋，新北較外圍區段如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴最低單價18~19萬元；三峽北大特區、林口地區，最低單價25~27萬元，全都高於設定條件以上，雖說如此，「蛋殼地段」應還有機會找得到，但車程離市中心近1小時以上，不見得符合經濟成本效益，建議可到離雙北不遠桃園找屋。

信義房屋三峽北大專員吳冠穎表示，自備100萬元來看，北大特區住宅最高貸款成數可以至7成5或8成，可選擇總價約落在400~500萬元，足夠買下11~13坪套房，但只夠一張床、沒有廚房、沒有陽台等空間，頂多一人居住，建議若提高自備款150萬元，可以買下總價600~700萬元、1房1廳1衛產品勉強夠兩人住。

若原po退而求其次選擇外圍桃園，可挑選均價約15萬元，據大家房屋企劃研究室彙整實價登錄資訊顯示，每坪均價15萬元住宅大樓近1年熱門路段依序，分布在中壢區永福路（378件）、桃園區中山路（215件）、八德區陸光街（193件）。