不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

南港曾是工廠散布的「黑鄉」，2015年推動「東區門戶計畫」後，大型招商案不斷釋出，不單吸引上市櫃建商搶進買地推案，甚至子彈最充沛的壽險業者也揮軍獵地買樓，南港擺脫「黑鄉」刻板印象，華麗轉身變成了壽險、建商插旗的「燙金」產業聚落。

高力國際統計，南港是近年台北市重大建設最多的區域，近5年上市櫃公司便砸下逾500億元買進南港，是台北市12個行政區中土地交易最熱絡的區域。

▲南港有多個建商開發案。（圖／業者提供）

高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，南港未來的發展趨勢其實類似內科，但在交通上、重大建設部分都比內科要來得有競爭力，加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發，吸引許多指標建商與壽險公司搶進，南港地區一次一次的標售過後，台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。

洪煥哲說：「相較於內湖科技園區，南港擁有得天獨厚的交通優勢，完善公路系統與四鐵共構的南港車站可大幅提升員工南來北返的會議效率，再加上涵蓋生技產業廊帶、軟體及會展產業、交通運轉樞紐、流行音樂及新創產業等五大發展中心的東區門戶計畫落實，已吸引國內外各產業之龍頭企業進駐，並引領民間企業紛紛進行商用不動產開發計畫。」

▲南港近年來發展快速。（圖／業者提供）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，南港廠辦及辦公室的空置率相當低，早期開發的南軟1、2、3期空置率長期都在5%以下，而近期新完工的新光南軟大樓，以及潤泰南港車站，辦公大樓啟用後不久即滿租。 目前南港新辦公樓的租金行情，已站上每坪2000元。

看好南港未來發展，多家建商壽險積極投入開發，包括國建、長虹、潤泰、宏盛等建商近期都有購地或合建案，將推出辦公廠辦產品，另外富邦人壽、台壽保、國泰人壽及三商美邦等，都在該區有購置土地、地上權或參與公辦都更，進行大型的商用地產開發案。

關鍵字：黑鄉﹑壽險﹑建商