台日兩大建築業龍頭─國泰建設、日本三井不動產20日宣布跨國聯姻，成立合資公司揮軍住宅市場，出資比率為51％、49％，分別成立金華置業地產、板南置業開發公司，在台南市、新北市中和合作開發住宅大樓，兩大案總銷高達300億元，未來不排除聯手打國際盃，插旗包括日本在內的海外市場。
國泰建設和日本三井不動產集團昨天舉辦住宅事業結盟發布會，由國泰建設董事長張清櫆、三井不動產下町一郎主持。張清櫆表示，國泰建設和日本三井不動產兩大台日建築業龍頭結盟，目前是台日地產界的一小步，但日後將會是台灣、日本房地產史上的一大步，未來發展拭目以待，雙方不排除揮軍包括日本在內的海外市場，不過現階段先以台灣住宅案為主。
張清櫆表示，國泰建設和三井不動產雙方正式合作，依51％、49％出資比例，分別成立金華置業地產、板南置業開發兩家公司，開發標的物分別在台南、中和，產品都是住宅大樓，兩大案總銷達300億元。張清櫆指出，目前除飯店、住宅合作案，希望未來在飯店、商業不動產有更多合作。
金華置業地產董事長、國泰建設副總經理林清樑表示，金華置業主導的台南案總銷50～60億元，規劃坪數50～85坪。至於板南置業開發主導的中和案占地5,411.85坪，合建比例為地主47.5％、板南置業開發52.5％，總銷將達250億元，主力坪數自27～49坪。
對於央行日前示警「房市過熱」，擅長國內外總經和房市趨勢的張清櫆表示，目前房市價量指標都算健康，儘管有人憂心房市過熱，但就實際數據觀察，房價回到2014年的前波高點，主因是全球資金行情推升、台商游資回流湧入房市，但總體看來房市並沒有過熱到有泡沫化的疑慮，他也不認為央行會採取打房措施。
展望2021年房市，他認為如果沒有兩岸關係等「非經濟因素」干擾，房市後市依然可期，預期「329檔期」後將會趨於熱絡。
組夢幻團隊 泰隆鋼鐵扮媒人
台灣建築業龍頭國泰建設、日本地產巨擘三井不動產共組夢幻團隊，震撼房市，雙方預計最快2021年「329檔期」推出台日「混血」首發案─台南住宅案。
實際上，兩大巨頭之前就情牽北市「敦北飯店大樓」都更案，有了門當戶對的機緣，雙方直到中和知名家族泰隆鋼鐵陳家和呂家的臨門一腳，才促成台日雙強正式聯姻，在台合資共組公司推案。
國泰建設副總林清樑不諱言，國建和日本三井不動產緣份頗深，先是霖園集團早年就成立三井工程，與日本三井不動產有同名之緣；後來雙方再從敦化北路號「國泰世華銀行」都更案開始結緣，國建去年與三井不動產簽約，把這棟飯店大樓出租給三井不動產20年，作為國建長期收益的來源之一。
至於國建、日本三井不動產正式聯姻，最重要的媒人則是泰隆鋼鐵陳家和呂家，他們早年就引進日本大倉久和飯店來台，最近中和土地於年初取得建照後，原有意邀請日本三井不動產合建，並進一步透過管道探詢國泰建設是否有意一起合作以增強品牌力，剛好國建也希望取經日本三井的建築DNA以升級產品力，因此一拍即合。
在中和案中，板南置業開發將取得52.5％、地主則分回47.5％；其中國建又將依板南置業公司51％的出資比例，於完工後合建分屋貢獻業績。
據調查，近年台灣建築業攜手日本不動產公司蔚為趨勢，其中，宏普建設已出租忠孝東路飯店大樓給三井不動產經營「和苑三井花園飯店」，並與三井合資川悅建設主導新北市三重區都更案。
皇翔建設則出租忠孝東路飯店大樓給日本藤田集團，明年可望開出「格拉斯麗飯店」。
潤泰創新國際與日本三菱地所合作開發南港車站BOT、新北市板橋「潤泰峰匯」、南港玉成段辦公大樓等。
至於國建也不落人後，與三井已有三筆合作案。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/354943.html
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