不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【特別企劃】房市回溫！六都地政局今年7月2日同步公布6月移轉棟數，累計至2018上半年，六都總移轉棟數達10.3萬棟、年增4.8％；不只首購族，連想舊換新的換屋族也紛紛出籠！而最吸引換屋族的物件，就是價格相對親民的入門款豪宅！不過無論首購或換屋，掌握「房地產投資自住7要素」，再加慎選建商品牌，是買房至關重要的事！

新店央北重劃區是年度房市大戰區，圖為中央新村林蔭大道

掌握房地產投資自住7大要素

「房地產投資自住7要素」，這7大要素分別為交通便利、公園綠地、學區、生活機能、就業機會、商圈特色與人文素質！ 

北市十大豪宅品牌國美建設，於央北重劃區推出基地面積近2千坪的新建案「國美中央新村」，除了具重劃區全新寬敞整齊街廓外，基地位置就正對新店高中，享有一高一快一輕軌（安坑輕軌），及雙捷運（小碧潭及十四張站）的便利性，坐擁數十公頃水岸公園的休閒綠意，中央新村的人文素質，還有小碧潭、中正商圈、家樂福的生活機能，未來還有結合百貨、商場、影城的裕隆城，及十四張捷運聯合開發案（CBD）等利多，全台最大的IKEA也將進駐小碧潭商圈，等於房地產投資7大要素一次到位！

新北最大的IKEA預計於2019年於小碧潭站隆重開幕，未來「國美中央新村」走約400公尺即達。

央北15分鐘直達信義區　房價僅1/2價

央北重劃區是「新北閃耀五星計畫」中最受矚目的新興重劃區之一，結合旁邊的十四張重劃區，佔地達71.1公頃，是新店史上最大規模高級重劃。交通方面，鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路，除了現有的小碧潭捷運站外，環狀線預計將於明年年底通車，屆時結合十四張捷運站成為雙捷樞紐，加上預計2021年年底通車的安坑輕軌線，交通機能相當完善。 

「國美中央新村」基地位置坐落在新店央北一路旁，不僅擁有捷運、水岸、商城、學區、公園等生活機能條件，與中央新村僅間格60公尺公園綠地，為「央北重劃區」最精華區之一。中央新村人文薈萃，以前是老國代居住的地方，環境寧靜，街道綠蔭盎然，人文氣息高，附近還有許多特色小店、咖啡廳。且距離信義區約僅有15分鐘車程，房價卻只要1/2價。

中央新村以前是老國代居住的地方，環境寧靜，街道綠蔭盎然，人文氣息高，附近有很多特色小店、咖啡廳，宛如新北的民生社區、青田街、富錦街。

國美經典元素　盡在「中央新村」！

北市豪宅推手國美機構，秉持獨樹一格的低調品牌哲學，滿足品味挑剔的北市豪宅客層，累積眾多忠實粉絲。坐落大直的國美大真，不僅短時間就被實力買家搶購一空，更與松山敦南樞苑雙雙入選北市新十大豪宅，使國美機構成為唯一擁有兩座作品入選新十大豪宅的建設品牌。細膩的建築品質，生活與土地的美好演繹，使國美的房子一直擁有良好的口碑”)。 

國美建設這次在央北重劃區推出豪宅入門款「國美中央新村」，規劃29~50坪、2~4房產品，並重金禮聘北市豪宅等級的專業團隊：建築規劃呂建勳、景觀規劃盧胤翰、公設規劃劉俊男等等，國美的外觀、國美的花園、國美的泳池這邊通通都有！現在入主國美建築，翻轉人生享受有溫度、有格調的生活之美！

國美信義花園，氣派飛簷建築，成為信義計畫區經典豪宅。

國美中央新村基本資料

投資興建：國美建設股份有限公司
基地位置：新北市新店區央北一路（新店高中對面）
基地地號：新北市新店區斯馨段123、127號
使用分區：住宅區
基地面積：1958 坪
樓層規劃：15樓╱B3
規劃坪數：29~50坪（2-4房）
規劃戶數：220戶
產品規劃：A、B、C、D棟（2幢、4棟）
樓層高度一樓：4.5米挑高、大廳挑高7.4米、標準層：3.2米
公設比：32%
車位規劃：221車、機車位規劃：220車
建築設計：呂建勳建築師事務所
結構設計：築遠工程顧問股份有限公司
公設設計：太然室內裝修有限公司
景觀設計：瀚翔景觀國際有限公司
官方網站 : https://goo.gl/SzKgQY

【特別企劃】「台北車站特定專用區C1/D1（東半街廓）土地開發案」（台北雙子星），是台北市政府近期最大重點建設，在最近舉辦的第二場招商說明會，便吸引了近百家投資人、逾200位擠滿會場，包括三井物產、日商三菱地所、美國寶洋集團、豐泰地產、國揚實業、創日科技、長虹建設、冠德建設、寶豐隆、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽等國內外大型公司出席。足見各大投資人看好西區門戶計畫，大同區後勢看漲。

北門廣場是台北西區新亮點，未來將與「台北雙子星」新國門相互輝映。

台北雙子星帶動利多，大同區國門建設啟動，「三豐三匯」市場熱銷！

隨著西區門戶計畫的帶動，沉寂多年的大同區又再度成為台北新焦點！目前市場上的熱銷個案「三豐三匯」便傳來捷報。「三豐三匯」由股票上櫃公司三豐建設（5514），在大同區三個精華地段推出三個經典建案，因此命名為「三豐三匯」。據現場專案協理林宗平表示，大同區房價長期被低估，然而國門周邊卻是目前台北市政府投注最多建設動能所在，「三豐三匯」以鄰近國門議題，未來房市漲幅絕對可以預見！

台北市最核心，6鐵共構，從北車搭機捷還可直達國門桃園機場，預期將帶動北市軸線翻轉

台北城的門面，國際觀光客的最愛，從老街到國門，大同區站上世界新舞台

大同區不只是有未來的藍圖建設，區域中的迪化街過去就是台北古城的金融一街，誕生許多富商巨賈，一些叱詫台灣商界的金融鉅子就是在大稻埕發跡，因此也才會留下迪化街這條充滿建築之美與品味之富的洋樓建築群。隨著迪化街假日徒步區的推廣，未來台北老城大稻埕勢必會成為最具台灣味的台北古建築專區，也吸引更多國際遊客來迪化街感受台灣獨特的人文風情。 

有未來建設、有人文風華、有國門特區、有古城韻味。大同區，將以台北市最具文化底蘊的嶄新面目，強勢回歸，重返榮耀，開啟台灣迎向世界的國門！ 

「問鼎匯」國門概念宅，開啟下一個台灣新地標的致富金

豐華匯，重慶北路國門紅地毯旁，大器落成即刻擁有

重慶北路直抵雙子星，是未來國門的紅地毯，而「豐華匯」位居正重慶北路上與保安街交匯，緊鄰美輪美奐的古典洋樓「Starbucks」，正對平日營業到凌晨兩點、年節無休的「家樂福」，異國美食生活採買，男女主人都能得到滿足！ 

基座以四根石材巨柱定焦，柱頭並襯以巴洛克花紋，彰顯人文風華的優雅。建築中央以兩條深色的長條格柵收束，列柱聚焦的頂冠，仿若王者桂冠，為絕代風華建築加冕！珍稀難得規劃27與52坪、2到4房高坪效舒適空間，擁抱富貴人生璀璨落成不用再等！ 

「豐華匯」重慶北路上璀璨落成，擁抱精品生活圈！

「豐華匯」基本資訊

投資興建：三豐建設股份有限公司
基地位置：重慶北路二段與保安街口
個案類型：預售屋　
開價：82-89萬
基地面積：243坪
樓層規劃：地上14層、地下4層
坪數規劃：27~52坪，四拼
戶數╱房型：54戶╱2房 、4房
類型：大樓
公設比：29% -31%
接待中心：台北市大同區重慶北路二段7號
行銷企劃 :巨將廣告
洽詢電話：(02)2558-6038
官網：http://sunfon888.tw/
特色：商三用地，鄰商業區幹道，交通動線佳，距離大橋頭450公尺，文教學區，近太平國小、忠孝國中、戲曲公園。正對大同區舊發展區塊，家樂福、全台北最美的星巴克、生活機能強。

問鼎匯，國門特區概念宅，專為首購族規劃的問鼎好宅

「問鼎匯」位在延平北路與南京西路交匯，以鄰近國門放眼世界的格局，直達「台北雙子星」的未來願景，與六鐵共構的黃金門戶，成就您問鼎天下的野心。南京西路橫跨新光三越與迪化街兩大商圈，延平北路直通世界國門，讓您贏在起步點，掌握致勝關鍵！ 

好房子是創業的基石，成家圓夢的第一步。「問鼎匯」為有夢想的首購族而生！建築外觀採雙正面規劃，雙正面皆使用巴西進口石材，搭配古典長窗、營造對稱與修長的優雅凝練；並在建築頂冠設計一極富動態美感的造型框架，呈現一兼具時尚與古典的完美融合，並與國門概念遙相呼應！

「問鼎匯」國門概念宅，開啟下一個台灣新地標的致富金鑰！

「問鼎匯」基本資訊

投資興建：三豐建設股份有限公司　　　　　
基地位置：延平北路一段與南京西路口
個案類型：預售屋　
開價：82-89萬
基地面積：146坪
樓層規劃：地上12層、地下4層
坪數規劃：25~30坪
戶數╱房型：48戶╱大2房
類型：大樓
公設比：33%
接待中心：台北市大同區重慶北路二段7號
行銷企劃 :巨將廣告
洽詢電話：(02)2558-6038
官網：http://sunfon888.tw/
特色：屬商三用地，近台北車站商圈，明年3月底交屋。小坪數，離機捷近，距離雙子星400公尺。

全台房屋賣壓沉重，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬至3字頭，周邊多筆學區宅也湧現新一波認賠殺出潮，甚至有人慘虧逾500萬元出場。

根據實價登錄資料，位於新北市新莊頭前國中旁、昌德街近百坪電梯住宅，99年底以總價3610萬元、拆算每坪單價約43.5萬元成交，今年5月以3070萬元賣出，認賠500多萬元，每坪單價下殺到30多萬元出售；此外，新莊中信國小、昌平國小等學區周邊，也陸續出現賠售交易紀錄，其中有屋主持有不到一年，就認賠37萬元出場。

《好房網》引述房仲業者說法指出，副都心之前受到機場捷運、環狀線等利多加持，房價在短期內狂飆，但生活機能卻沒跟上，導致點燈率逐年下滑，連學區宅房價也有感下修。

(中時電子報)

新竹市政府發布「第2季新竹市房地產住宅市場分析」，新竹市房市在今年出現疲態，呈現「量縮價跌」格局，價格指數在2016年第3季後，便呈現向下盤整，今年第1季持續下降，首季房價指數季減6.4％、年減8.4％，來到近2年新低點。

新竹市地政處自今年起委託雲磊地產進行住宅市場研究，並逐季發布。研究報告指出，新竹市住宅價指數自2012年第3季實價登錄上路以來，至2015年第3季，房價穩步上揚，約上漲15％，不過此後即高檔盤整，自去年第3季至今年第1季住宅房價則連續3季下跌。

新竹市地政處官員分析，相對於六都，新竹市近年房價走勢較晚到頂，也較晚反轉，呈現遞延現象，從交易類型來看，過去新屋比重高，不過隨著建商推案保守，市場交易重心移至房價較低、但走勢平穩的中古屋，為整體房價下跌的主因。

相較於全台第2季買賣移轉棟數年增0.9％，雙北市年增率更達一成以上，回溫走勢平穩，新竹市房市今年第2季為1,810棟，較去年同期衰退0.7％，且為2012年以來同期新低，買氣相對低迷。

地政處指出，若與鄰近的新竹縣竹北市相較，竹北買賣移轉棟數第2季較去年同期大增67.5％，新竹市買方可能移往竹北市購屋。

(工商時報)

雙北市「牢居房」成為市場新寵兒！根據市調業者統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下的超迷你2房房型，計算房間坪數通常不到3坪。但因總價低，仍吸引買方追捧，銷售開出紅盤。
 
根據《住展》雜誌統計市場銷售個案規劃坪數與房型，發現大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下（含20坪）的超迷你2房房型，台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。新北市則有「新外灘—新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案。
 
其中，如「附中境」、「立天下」、「歡喜市」等2房型最為迷你，坪數僅約15~16坪間。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，以1間18坪2房產品來看，若公設比32~33%，陽台、雨遮等附屬建物佔15%來計算，則室內實坪大概剩9.5坪，而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪大。
 
若以單一張標準雙人床墊約需佔據1坪空間來看，部分臥房恐呈現開門即見床的窘境，與香港盛行的「牢居房」無異。
 
何世昌分析，若公設比在30~35%間，則正常的2房型，坪數在26~30坪最為剛好，但建商為搶攻預算相對有限的購屋族，便朝著縮小坪數、降低總價方向走，因此20坪以下的超迷你2房，應運而生。
 
從市況表現來看，迷你2房建案因房間數不變、但總價更低，獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆，也趨之若騖，銷況不差。但何世昌提醒，「迷你2房建案，大多採取預售模式，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，甚至無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製。民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免未來進入交屋階段，引發消費糾紛。」（詹宜軒／台北報導）

香港寸土寸金，房子小到只能一人躺平。翻攝香港蘋果

台北房價過高，讓民眾房子越買越小。資料照片

土城建案「金城舞-四季花園」，有規劃20坪以下（含20坪）的超迷你2房房型。資料照片

運用空間規劃，或許能讓迷你房看起來寬敞。資料照片

 

台中房地產市場吹起一股「森林系建築」風潮，由精銳建設在單元二規劃興建的「精銳博」，目前正進入交屋期，不少住戶驚喜發現：當初只買50坪的房子，卻意外擁有約2,000坪的森林秘境，立刻在市場引起話題。

位於龍富十路的「精銳博」，面向1.3萬坪生態公園，視野遼闊，更緊鄰2,000坪兒童公園，與社區的綠意相串聯。

這座兒童公園由精銳友善認養，與社區2,377坪基地連結為4,300坪的四面臨路完整街廓，整個街廓僅取350坪蓋一棟20層大樓，在市區創造出前所未見的8%超低密度，也讓此案從內部庭園到外在環境，真正成為市中心的綠森林。

精銳建設表示，「精銳博」在社區規劃南北兩座森林。一走進南院森林，就會先被巨石、流瀑、大樹給震懾住。

為了要用石頭表現不同的色彩與紋理，精銳特地從台灣各地運來重達百噸的觀音山石、北新庄石、楓港石與埔里石等，再聘請老師傅以手工鑿打，耗費數月時光，讓石塊渾然天成地堆疊成景，與大樹、流瀑共同成為自然風景。

為了增加景觀的豐富性，庭園中創造高低起伏的地形，從水瀑旁的石階拾級而上，彷彿循著溪流上山探源，走到制高點，遇見一座金屬編織的藝術鳥屋，隱身在林間，內部擺置舒適家具，住戶在園中散步遊逛，累了，可以如歸鳥般在此休憩。

另一條平坦的石徑通往門廳，在群樹構成的框景間轉折前進，環景生態池映入眼前，兩顆來自海底深處的萬年侏羅石，是藏家割愛的多年珍藏，因形狀彷彿恐龍破殼而出所留下的蛋形化石而得名。

社區北側的森林，又是全然不同的休閒體驗。高聳的櫸木林裡，一座空橋穿越林梢，住戶可以登上玻璃空橋悠哉漫步，享受別具風景的空中閒情，一側望向腳下的美麗桃源，一側欣賞兒童公園與精銳博綠海相連。

由於社區裡暗藏多處隱藏版景點，「精銳博」特地設計了一份藏寶圖，讓住戶了解庭園裡的豐富景緻與收藏，也多了帶著親友遊園尋寶的樂趣。

值得一提的，是「精銳博」社區餐廳還特地聘請專業主廚進駐，為住戶提供午餐、下午茶與晚餐的服務，除了一般社區餐廳常見的中式餐點，並供應西式排餐與包廂桌菜。

餐廳就位在楓香林旁邊，角落的座位被住戶公認為最佳賞景位置，住戶也可以選擇在戶外用餐，與天籟和芬多精共餐，隨著季節更替，不僅風景變化不同，主廚也會跟著變換菜色。

 

市調統計指出，大台北地區至少有14個銷售中建案，規劃20坪以下超迷你兩房，這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪，類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」，台灣居住空間正往香港化的困境中走去。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，迷你兩房建案雖然房間很小，但因房間數不變、總價更低，首購族青睞，包租公、包租婆也趨之若騖，銷售表現多不錯，有建商更推出25坪以下的迷你三房，如中壢有建案僅24坪就做到三房，堪稱「神規劃」。

何世昌表示，目前新建案公設比多在30%至35%，正常兩房坪數約在26~30坪，大兩房要31坪以上。如此坪數，總價仍不低，部分建商為搶攻預算有限的購屋族，便推出21~25坪的小兩房，現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。

根據住展調查，在台北市內，就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案，規畫20坪以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言，若公設比占32%~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算，則室內實坪大概剩9.5坪，9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異。

何世昌表示，一般認為迷你兩房最多的，應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展統計，新北市銷售中的牢居宅建案共有八個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」；其中，「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多，「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多。

何世昌表示，大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案，顯示這股風潮方興未艾；但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，客廳、廚房等空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製，民眾購買類似房型前，最好謹慎思考自身需求。

 

 

豪宅市場愈燒愈熱，最新實價揭露多筆豪宅交易，其中，信義路上的中古豪宅「安峰」，今年4月以總價1.8億元成交，拆算車位單價突破200萬元，賣方正是蔣家第四代蔣蕙蘭。房仲業者指出，「安峰」除擠進今年200萬俱樂部，若以當年預售價推算取得成本，蔣蕙蘭轉售價格直接翻倍，獲利上看9,000萬元。

 

最新實價登錄揭露，信義路三段的中古豪宅「安峰」，11樓成交1.8億元，拆算車位後每坪成交單價為203.5萬元，成為大安森林公園第一排每坪200萬元的豪宅之一。據謄本資料顯示，買方為福上嘉投資有限公司，該公司於今年4月10日才成立，業界人士推測，不無可能是為購置豪宅設立的投資公司；賣方則大有來頭，為蔣家第四代蔣孝嚴之女蔣蕙蘭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，屋齡十年的「安峰」座落在黃金地段，同一條路上豪宅齊聚，包括同樣具200萬俱樂部實力的「勤美璞真」與「水樹之間」等，建國南路二段上的「元利one park」更喊出單價300萬，此次安峰首次揭露交易，扣除車位後單價也來到203.5萬，價格落在當地豪宅合理價位。

不過蔣蕙蘭這次轉手身價不斐。陳炳辰指出，今年以來豪宅轉手大轉案例不乏，包括「文華苑」、「台北信義」轉售皆有大筆獲利，不過若以安峰當年、不到百萬的預售價格估算，賣方已翻倍獲利，上看9,000萬。

今年來豪宅回溫明顯，截至目前擠進200萬俱樂部的豪宅，已有松濤苑、皇翔御琚、西華富邦、文華苑、文心信義等一線豪宅。

【詹宜軒╱台北報導】寸土寸金的台北市信義區，同樣也是豪宅聚集地，區內除有目前全台最高成交總價逾8億元的「皇翔御琚」，還有甫取得使照、市場預估每戶總價上看10億元的旋轉豪宅「陶朱隱園」，不過松勤街有棟豪宅「瓏山林世貿博物館」，悄悄矗立7年之久，2012年準備公開銷售前曾傳出開價每坪逾300萬元，卻至今1戶住戶都沒有，成為「蚊子豪宅」，專家估算，每年還要繳近800萬元房屋稅。

台北市信義區豪宅「瓏山林世貿博物館」外觀華麗，卻已閒置7年(圖左彭仁義攝)。入夜後該社區除基本照明，沒有半戶開燈(圖右)。范厚珉攝

2011年取得使照

這棟採歐式風格的豪宅「瓏山林世貿博物館」，位於松勤路16號，近吳興街、基隆路，就在台北世貿中心對面不遠處，距離信義計劃區的豪宅群車行約5分鐘，曾於2012年預備進場銷售前，喊出1坪310~320萬元的高價，PK當年也將公開銷售、同樣傳聞單價高達300萬元的「皇翔御琚」。 
據當時媒體報導該案規劃，坪數約108坪，總銷約80億元。 
根據該案使用執照顯示，建物為地上14層、地下5層，總戶數27戶，工程造價費用約1.4億元，並早於2011年取得使用執照，完工已7年。 
但《蘋果》記者實際走訪該建物，發現鐵門深鎖，門窗緊閉，就連窗簾都關得密不透風，儘管夜晚時該建物外牆立面仍有裝飾燈火，但室內卻沒半戶有點燈跡象，部分窗戶更是連貼膜都還沒撕下，甚至因為失去黏性，略為脫落。 
周圍店家透露，剛開始原本以為是豪宅買方很低調，但多年來幾乎未曾見有人進出該社區，就連大樓保全都沒有，開玩笑稱：「該不會是蚊子住的豪宅」。 
熟知該區域商圈的房仲業者表示，全案是瓏山林企業所有，當初喊出每坪300萬元高價，但事實上卻未正式公開銷售，後聽聞該案在瓏山林企業已故創辦人林榮三的指示下，想改採全棟銷售的方式尋求買方，另有傳言將用作林家家宅，「傳聞很多，但都不見什麼具體動作，相信該集團財力雄厚，應也不急著處理。」 

未正式公開銷售

儘管是沒人住的蚊子豪宅，持有建商需負擔的成本也相當可觀。高源不動產估價師聯合事務所長陳碧源分析，計算該社區房屋稅，若以今年來看，繳交稅額逼近800萬元，若是再持續「空置」下去的話，預計5年後房屋稅將會暴增至千萬元以上。

【瓏山林世貿博物館小檔案】

地點：台北市信義區松勤街16、18號
基地面積：約413.8坪
建築規劃：地上14層、地下5層
總戶數：27戶
起造人：瓏山林企業
使照取得時間：2011年4月11日
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【地產中心╱台北報導】說到精華區的閒置大樓，最知名的，莫過於台北市百億地主、福全醫院林氏家族名下資產價值最高的中山區建國北路2棟商辦，現值50億元起跳，卻閒置長達32年之久，終於在上月底委託出租，計劃將打造為青年創業基地。

閒置32年的建國北路三段商辦，上月終於有出租消息。資料照片

年租金損失2億

該2棟商辦大樓位建國北路三段88~94號，佔地1684坪，共11層樓，總樓地板面積近萬坪，落成32年卻從未使用，每年光租金損失就達2億元，原持有人為有「神秘大地主」封號、已故前福全醫院院長林賢喜，其家族坐擁價值逾百億元的多筆土地。林賢喜4年前因車禍意外身亡，膝下3子女爭產，卻沒人願處理有貸款的不動產，因而有數筆建物遭法拍。而追究起該商辦大樓閒置原因，起初是因使用執照遲下不來，無法啟用，直至2005年才順利取得使照。目前專家估市值高達50億元，且因產權複雜、多人分別持有，增加出售的難度。 
此次受委託出租的政大盛地產表示，經過多方奔走協調下，終於說服林氏家族出租，於今年7月談成1~4樓、樓地板面積約2027坪的空間出租計劃，將由包租代管業者兆基管理顧問公司負責，「租金雖低於周邊行情，但因大樓閒置多年，開發不易，對此租賃雙方都相當滿意。」承租的兆基管理顧問公司計劃將該大樓打造成「台北青年創業基地」，並釋出部分空間做出租使用。 

【建國北路三段商辦小檔案】

地點：台北市中山區建國北路三段88~94號
基地面積：約1684坪
建築規劃：2棟地上11樓、地下1樓
總戶數：24戶
起造人：林盛文
使照取得時間：2005年2月16日
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

【詹宜軒╱台北報導】緊鄰旋轉豪宅「陶朱隱園」的豪宅王「皇翔御琚」，曾以290萬元最高單價稱霸台北市信義區，但卻歷經2年半空窗期，直到今年才又傳出成交單價219萬元的新交易，建商強調，此案為原有住戶增購，因此享有「加價購」優惠，並非降價求售。

皇翔御琚經歷2年半交易空窗期，今年5月15樓戶以總價6億餘元成交。資料照片

歷2年半交易空窗期

穩坐信義區豪宅最高價寶座的「皇翔御琚」，走過2年半交易空窗期後，今年5月最新實價揭露，15樓戶以總價6億4444萬元成交，總坪數含2車位共315.1坪，拆算車位總價1100萬元，每坪成交單價為219萬元，創該社區成交新低紀錄。 
對此新低價，外界猜測，豪宅擋不住冰凍期而降價求售。賣方皇翔建設出面澄清，此案買方為原有住戶增購，等同給予「加價購」優惠，不代表全案降價求售。對照地籍謄本，本次買方為震旦國際，原持有11樓與13樓2戶，其中13樓戶曾在2014年7月，以總價5億3609萬元賣給震旦國際大股東尼盛投資，此次砸下近6.5億元增購，才打破該社區長達2年半無成交的狀況。 

原住戶優惠「加價購」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，在「陶朱隱園」等超級豪宅案公開前，身居全台最高價的「皇翔御琚」，在目前景氣下賣起來的確較辛苦，買方也會期待更多下修空間。而據聞該案銷售時也很挑買方，並非有錢就能去看屋，可見皇翔對於「投緣」的舊客戶，願提供較多折扣。
對照該社區前次交易紀錄，皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理，於2015年11月以總價5.17億元、單價約280萬元買進1樓戶，當時被外界視為力振豪宅買氣悲觀的氛圍。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「皇翔御琚」歷年揭露成交筆數共計10筆，平均成交單價約275萬元，「最新交易揭露，幾乎是打8折成交。」 

【皇翔御琚最新成交戶小檔案】

地點：台北市信義區忠孝東路五段246巷
成交樓層：15樓/17樓
成交時間：2018年5月
成交總價：6億4444萬元
成交總坪數：315.1坪
車位：2個(總價1100萬元)
買方：震旦國際
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理 

林口不一樣了，環境、交通等重大公共建設全面到位，到處都是綠地公園遍佈、氣候也比其他地區舒適怡人、運動休閒娛樂醫療設施更是全方位應有盡有，得天獨厚可說是北台灣最宜居的城市。

佳晟建設以人為本的理念，在林口打造出奇幻莊園城市新風貌，歐式街廓、典雅外觀、百坪庭園造景，在林口最好的地段，用最頂真的功夫蓋最穩固的好房子，適合小資族、新婚族、退休族、首購或換屋族都來林口過最舒適的好生活。

 

用林口A7價 買A8生活機能

奇幻莊園葉修銘專案表示奇幻莊園基地位在A7重劃區內，但卻是最靠近機場捷運核心A8站生活圈，除了擁有環球購物中心及長庚醫院商圈超強機能外，更是擁有機捷少數直達車站，只要二站僅 21分鐘就可直達台北車站，中山高雙匝道四通八達到那兒都很便利。建案本身立地條件更是漂亮2000多坪素地將分兩期推出，第一期基地954坪，規畫為ㄇ字型ABCD棟建築，樓高13及14層、地下4層，有2房(25-27坪)～3房(34-38坪)中小坪數産品，住宅173戶丶店面11戶，共計184戶，現已全面對外公開熱銷中，目前已銷售近5成，預估109年第一季就可交屋。

奇幻莊園主打低單價、低總價，自付10％、工程0付款丶2年免管理。專案經理葉修銘表示產品多元主推3房房型、格局雙併1電梯，規劃設計單純採光通風佳，住宅開價每坪25～26萬，平面車位150～195萬可說是A7區裡CP值最高的房子，總價帶含車位698萬元起。

 

機捷中山高交通便捷 食衣住行育樂一應俱全

論環境優勢，奇幻莊園擁有150坪的中庭綠意空間，設有交誼廳，多功能會議室，健身房、兒童遊戲室丶光纖到府等完善設施，鄰近樂善國小，萬坪保護森林、捷運、長庚醫院，近享A8站生活機能，環球購物中心、三井outlet、文青路三大商圈，時尚、美食、流行饗宴丶休閒醫療全方位一次滿足。

論交通便利，奇幻莊園具有奇快無比的行動生活，機捷直達車二站到台北車站、一站到桃園機場；中山高雙匝道，多線快捷公車，居住在奇幻莊園，真正享有超級便利又完美的生活機能。

 

現推廣告戶吸客 波段優惠要搶要快

葉修銘專案特別強調說奇幻莊園就是要給消費者有奇幻的感覺，將會隨時不定期推出不同的特惠行銷方案，目前這波破盤行銷是主推廣告戶優惠活動，業主特別精心挑選出6戶主打產品，2房月付7000元起丶3房也只要月付9000元起，精打細算後含車位最低總價約698萬起，比起原價格真的省超大，廣告戶數量稀少，趁這波優惠手腳一定要比別人快，才有機會用最優惠的價格，入住最好的房子。

 

接待會館：文化一路36號（A8站）

奇幻莊園官網：https://goo.gl/isLG5H

最新實價揭露，北市信義路三段黃金路段、大安森林公園高價宅「安峰」今年4月交易11樓戶，總價為1.8億元，若以400萬元計算停車位，單價是203.5萬元，攀上200萬俱樂部。

資料顯示，買方為福上嘉投資有限公司，除從事投資業，也與美容直銷產業有關，賣方為蔣家第四代，蔣孝嚴之女蔣蕙蘭，也是立委蔣萬安的姊姊。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，安峰樓高14層，屋齡10年，位於大安森林公園正對面，為黃金地段，同一條路上豪宅齊聚，包括勤美璞真，以及造型獨特的水樹之間，都是200萬俱樂部成員，此次安峰首次揭露交易，扣除車位後單價也來到203.5萬，屬當地豪宅合理價位。

陳炳辰表示，今年以來豪宅交易像是文華苑、台北信義都出現轉手大賺上億元的案例，若以安峰當年不到百萬的預售價格估算，也已翻倍獲利，頂級豪宅在沉寂二三年之後，隨政策鬆手，已漸回復元氣。

板橋區為新北市行政中心，房價表現亮眼，新板特區更是頂級豪宅區段，受薪階級望塵莫及。《蘋果》發現，今年大漢溪兩側成為首購熱區，右岸為話題度居高不下的江翠北側重劃區，以4字頭價格打響名氣，左岸則有萬坪造鎮案打以3字頭搶市，低於板橋平均行情的破盤價，讓你買得起住的開心！

板橋大漢溪左岸位處新北市新莊、樹林、板橋交界處，近期秀泰影城已營業，與周邊台鐵樹林站舊商圈相輔相成，提升當地機能，周邊有指標建案為中德建設的萬坪造鎮案，規劃22~39坪，2~3房格局，每坪開價34~36萬元，以3字頭板橋門牌，吸引不少購屋人目光。

東森房屋樹林溪崑店副店長楊瓊芬表示，秀泰影城串聯起下新莊、樹林、板橋浮洲、溪州地區的消費客層，加上中德建設萬坪造鎮案超級城市，大幅改變此區風貌，等超級城市上千戶住戶進駐後，相信會成為一個新興的生活圈。另一新成屋案「協和植木賞」位金門街，一樣屬於板橋區，距離秀泰影城也僅約1公里，因影城開幕，詢問度也有所提升，其規劃均3房產品戶數單純，每坪開價40萬元。

位在大漢溪右岸的江翠北側重劃區，其重劃區呈L型沿著大漢溪分佈，水岸線長達5700米，是新北市板橋區裡最後一塊大面積完整開發的重劃區，分為AB區、C區、DE區、FG區，目前推案多集中於AB區、DE區兩個區塊，新案開價4字頭起。 

目前推案較熱的AB區，最鄰近新板特區，車程僅約8分鐘，且區域內有435藝文特區，還有板橋國中，人文氣息濃厚，鄰近中正路商圈採買便利。「興富發大悅」預售案，鄰近435藝文特區，主打AB區唯一巴洛克式建築且擁戶外泳池，1~6樓採SRC結構，規劃24~34坪，指定戶別訂簽開29萬元起；另一預售案「歡喜市」，推出2房含車位總價888萬元起，正3房總價含車位1288萬元起，購屋門檻低。
 
海悅廣告業務部襄理李侑蓁解析，AB區面積約18公頃，扣除藝文特區、公園、及智慧批發板橋果菜市場，僅剩約8公頃可以蓋住宅，所以該區是綠覆率佔比最高的區段。
 
推案熱區還有DE區，「遠雄江翠」推出19~39坪純住宅大樓，建築可耐6級地震，提供結構體25年、防水5年、地壁磚5年等3大保固，每坪開價48~59萬元，其餘還有「國美翠亨村」、「國泰朋」皆位處水岸第1排。C區「新外灘3-新月天地」，基地達2000多坪，規劃19~45坪2~4房格局，專案經理張浩然表示，整個江翠北側重劃區僅有C段無高架橋阻擋水岸視野，相對稀有。

李侑蓁提醒，但C區有新北市立殯儀館，部分民眾恐會對此有抗性，而FG區雖然是離北市最近的重劃區塊，且有多座橋樑如華江橋、萬板大橋、華翠大橋可通行交通便利，但橋樑周邊較無生活機能，而且周圍多老舊社區，市容也較為不佳，故推案比其他區段少。​（黃敬涵／新北報導）

買房子要考慮的因素很多，包括區段、坪數、房價等等，交通當然也是很多民眾購屋會考慮的點，對於開車族來說，如果住在系統交流道附近，要南來北往方便性高，交通更便利。
 
所謂的系統交流道，就是連接幾個不同高速公路或快速道路的交流道，可往東西南北。高雄鳳山的五甲系統交流道就是連接中山高和台88線快速道路，不論要前往高雄市區或屏東都很快。
 
住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示，五甲系統交流道附近的房價親民，新成屋開價1~2字頭，但主要會落在每坪18~20萬元間，若屋齡10年內的中古屋，房價則約14~18萬元，屋齡10~20年者房價則在12~15萬元。另外五架系統交流道周邊也有透天別墅，屋齡多在10年以上，臨路產品總價1500~1600萬元，若社區型產品總價則在900~1200萬元。
 
北高雄的鼎金系統交流道則連接中山高及國道10號，交通繁忙的程度更高，但周邊生活機能好，信義房屋明誠鼎山店店長邱建婷表示，鼎金系統交流道旁就是榮總商圈，外食採買都方便，距離漢神巨蛋商圈也僅需10分鐘車程，因此中古2~4房詢問度都很高。
 
鼎金系統交流道附近的中古屋若屋齡在10年內，房價每坪約18~22萬元，若是屋齡10~20年的物件，每坪12~15萬元就能入手，對首購族來說負擔不高。不過系統交流道附近車流量較大，上下班時間容易塞車，邱建婷建議選擇時最好挑距離交流道100~200公尺的靜巷住宅，較無車輛噪音。（陳建宇／高雄報導）

鼎金系統交流道聯接中山高及國道10號。唐郡威攝

榮總商圈就位於鼎金系統交流道旁。唐郡威攝

五甲系統交流道連接中山高及台88線快速道路。唐郡威攝

五甲系統交流道附近的房價多在1字頭。唐郡威攝

彰化市自2年前開始陸續推出大樓新案，短短時間，供給量已經超過600戶，為當地史上新案最大量，今年新案開價更創新高、一舉衝上每坪37萬元。

彰化市開發飽和，周邊既無重劃區，可開發容積也低，早期因地價親民、購屋習慣等，推案都是以別墅產品為主，但隨著近10年地價翻倍上漲，逐漸有了大樓產品、甚至豪宅式規劃，新大樓每坪單價從每坪2字頭，至今年3字頭豪宅新案，價格連在地人都咋舌。彰化民眾張先生說：「這邊房子是很貴，但新大樓應該每坪2字頭就覺得差不多了，開到30多萬元根本沒想過。」

彰化房地產發展速度向來比台中要慢熟，在地業者竹城廣告執行長顏子翔分析說：「近2年彰化市即有10場左右的新大樓案，供給量是當地首見，且一案皆一案完銷推出，即可知道市場需求多殷切，主要是因當地新舊屋齡斷層非常大，加上別墅愈來愈貴，所以對新大樓接受度愈來愈高，因此大樓去化速度相當穩定。」

彰化市人口現約23萬人，雖然年年人口外移，但當地隱形富豪、中小企業主撐起買房主力，據實價登錄揭露，去年當地成屋社區「中正雲端」，成交總價約千萬元是當地新高，也因此增添市場信心；今年當地兩大案「信義之璽」、「至善天下」，都規劃出中大坪數，每坪單價開出3字頭高價，鎖定高端資產族。

其中最高檔豪宅案「信義之璽」，住家坪數37、75坪，大坪數規劃豪宅一層一戶設計，室內4房4衛浴、配有高檔衛浴馬桶，為當地市場首見豪宅格局及規劃，每坪單價37萬元、主力總價1500~3000萬元，以高於市場2~3成單價，創下新猷。（王鈞生／台中報導）

「信義之璽」（基地接待中心），位在中正路，位在當地主要市區。王鈞生攝

彰化市近年新案不斷推出，新屋供給量創新高。資料照片

彰化市區範圍不大，開發早已飽和，也無新重劃區闢建。王鈞生攝

「信義之璽」部分規劃單層單戶，為當地首見，主打豪宅客群。王鈞生攝

2018/08/14 18:21文/記者林耀文