雙北建案興起「籠居風」　買氣還很旺－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雙北市「牢居房」成為市場新寵兒！根據市調業者統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下的超迷你2房房型，計算房間坪數通常不到3坪。但因總價低，仍吸引買方追捧，銷售開出紅盤。

根據《住展》雜誌統計市場銷售個案規劃坪數與房型，發現大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下（含20坪）的超迷你2房房型，台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。新北市則有「新外灘—新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案。

其中，如「附中境」、「立天下」、「歡喜市」等2房型最為迷你，坪數僅約15~16坪間。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，以1間18坪2房產品來看，若公設比32~33%，陽台、雨遮等附屬建物佔15%來計算，則室內實坪大概剩9.5坪，而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪大。

若以單一張標準雙人床墊約需佔據1坪空間來看，部分臥房恐呈現開門即見床的窘境，與香港盛行的「牢居房」無異。

何世昌分析，若公設比在30~35%間，則正常的2房型，坪數在26~30坪最為剛好，但建商為搶攻預算相對有限的購屋族，便朝著縮小坪數、降低總價方向走，因此20坪以下的超迷你2房，應運而生。

從市況表現來看，迷你2房建案因房間數不變、但總價更低，獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆，也趨之若騖，銷況不差。但何世昌提醒，「迷你2房建案，大多採取預售模式，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，甚至無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製。民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免未來進入交屋階段，引發消費糾紛。」（詹宜軒／台北報導）