不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【地產中心╱台北報導】說到精華區的閒置大樓，最知名的，莫過於台北市百億地主、福全醫院林氏家族名下資產價值最高的中山區建國北路2棟商辦，現值50億元起跳，卻閒置長達32年之久，終於在上月底委託出租，計劃將打造為青年創業基地。

閒置32年的建國北路三段商辦，上月終於有出租消息。資料照片

年租金損失2億

該2棟商辦大樓位建國北路三段88~94號，佔地1684坪，共11層樓，總樓地板面積近萬坪，落成32年卻從未使用，每年光租金損失就達2億元，原持有人為有「神秘大地主」封號、已故前福全醫院院長林賢喜，其家族坐擁價值逾百億元的多筆土地。林賢喜4年前因車禍意外身亡，膝下3子女爭產，卻沒人願處理有貸款的不動產，因而有數筆建物遭法拍。而追究起該商辦大樓閒置原因，起初是因使用執照遲下不來，無法啟用，直至2005年才順利取得使照。目前專家估市值高達50億元，且因產權複雜、多人分別持有，增加出售的難度。 
此次受委託出租的政大盛地產表示，經過多方奔走協調下，終於說服林氏家族出租，於今年7月談成1~4樓、樓地板面積約2027坪的空間出租計劃，將由包租代管業者兆基管理顧問公司負責，「租金雖低於周邊行情，但因大樓閒置多年，開發不易，對此租賃雙方都相當滿意。」承租的兆基管理顧問公司計劃將該大樓打造成「台北青年創業基地」，並釋出部分空間做出租使用。 

【建國北路三段商辦小檔案】

地點：台北市中山區建國北路三段88~94號
基地面積：約1684坪
建築規劃：2棟地上11樓、地下1樓
總戶數：24戶
起造人：林盛文
使照取得時間：2005年2月16日
資料來源：《蘋果》採訪整理