不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

誰說雙北市蛋黃區房價一定高不可攀，想要坐擁黃金門牌，房仲業者歸納出包括台北市信義、大安、中正區，及新北市永和、板橋、中和區，購屋門檻較低的區段。以台北市高CP值路段來看，價差甚至較行政區平均房價，約低超過20萬元。
 
永慶房屋根據實價登錄資料，挑選雙北市蛋黃區房價相對親民的平價路段。其中，台北市包括中正區、大安區、信義區的平價路段，皆與該行政區每坪均價，價差超過20萬元。以中正區為例，該區平均單價為76.2萬元，而區域內的中華路二段，平均單價約51.7萬元，價差達24.5萬元，差距最大。而中華路二段周邊有國中小、南機場夜市、青年公園，生活機能完整，周邊物件多以屋齡40年以上的公寓、及35~40年的華廈為主，市容稍嫌老舊，是促使房價門檻較低的關鍵。
 
而信義區吳興街、大安區臥龍街，區段房價前者每坪約50萬元、後者約62.7萬元，與所屬行政區房價均價，價差均達22萬元左右。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，吳興街採買機能便捷，往信義計畫區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意；臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，「不過由於面福地、且鄰近殯葬相關產業，若買家不避諱，則不失為一個選項。」
 
新北市中永和、板橋區，為傳統蛋黃區，行政區平均房價在每坪36~42萬元間，而高CP值路段平均房價每坪不過2~3字頭，門檻相形較低。其中，板橋區平均房價每坪約39.4萬元，區內的金門街，每坪房價約27.7萬元，價差約11.7萬元。謝志傑表示，「金門街屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，但要到板橋市中心，還需橫跨浮洲橋，交通相對較為不便。」
 
中和區平價路段位在華新街，平均房價每坪約28.8萬元，與中和區的平均房價36.3萬元，價差8.9萬元，唯一缺點是距離捷運南勢角站，距離較遠，對有通勤需求的買家來說，較需要克服。永和區的高CP值路段坐落在成功路一段，該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比，價差8.6萬元，該路段近福和橋，來往台北市中心方便，但距離主要商圈較遠，生活機能不佳為缺失之一。（詹宜軒／台北報導）

興富發董事長 鄭志隆：

在整個北北基地區，基隆就是一個相當相當不錯的一個選項，很多東區的這些上班族，現在的第一選項會是在基隆，為什麼這麼說呢？很多人都一開始，在停留在覺得基隆距離相當遠，事實上基隆現在進來台北市的交通，或許會比很多地方，比如說像淡水，甚至比桃園、林口都還要近，所以這個是我們普遍消費者沒有去考慮的地方，我們認為在基隆這個區域，其實是一個相當不錯的未來消費者可以這個考慮的區域。

其實在北部的新屋跟中古屋，其實在都會區內價差不會太多，比如說10年的新古屋，或是5年的新古屋，.甚至有的價錢都還比這個現在推出的預售還要貴，過去這10年來說的話，其實現在的新古屋他的售價是可能比預售還貴。

現在市場上，中古屋房價高於新成屋或預售屋，這種倒掛的現象其實沒辦法去說明，因為很簡單，過去十年基本上房價就是被高估的，那個年代其實就算你想要買便宜的，你也買不到，以現在市場來說，台北市大概在100萬以上、就是3位數以上大概是不可能有人再往回走了啦，台北市現在推出的新的新古屋不可能有在100萬以下的，在整個精華區裡面大概都是在100萬以上。那這個在炒作高的時候大家都聽過，帝寶就是要200多萬，甚至有的案子開到300多。

也有消費者在期望說，會不會跌回80、90萬，其實這跟土地的價格、及土地的稀有性，還是有絕對的關係，現在台北市的土地大概很難買，各位可能有注意到我們興富發在過去這一年來，台北市大概只能往南港，甚至只能往淡水、只能往剛剛講基隆去蒐集土地，也就是說新北市啦。台北市要大概甚至要再找到精華區的土地相當相當不容易。要有以前...就是說動輒800、900坪的基地、產品，幾乎是沒有機會。小的我們不敢埋怨，畢竟我們比較不進這種比較巷弄內的小型房子。

對於幫助青年購屋，一般現在消費者他能夠提出的自備款，大部分只能做八成銀行貸款，這八成銀貸其實以現在的房價來說，如果像在中北部，可能三房總房價將近1000萬，或是1000萬出頭，自備款就要準備個200萬左右，那以興富發來說，我們希望讓消費者能買得起房子，所以我們把大概10％左右的這個自備款，用其他的方式讓消費者能延長他的付款方式，降低財務壓力。也就是說，他進來我這邊買房子，或許只要拿到一成左右頭期款，剩下的一成按照他的收入的再分期繳納，我們從預售來說到成屋，甚至成屋後的兩年，都讓他能夠去分期去繳，所以其實對民眾購屋的壓力可大大降低。

（記者廖振堯、巫其倫/採訪整理 總策畫/歐祥義）

 

桃園市升格後，推動國民運動不遺餘力，規劃桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心。統計實價登錄資料，南平國民運動中心周邊電梯大樓，平均總價達1,602萬元最高，大溪區的大溪國小多功能運動中心則最實惠，電梯大樓平均總價僅431萬元，為運動宅最親民的區域。

房仲業者指出，近幾年路跑、健走等活動舉辦頻繁，全台運動中心、健身房如雨後春筍出現，運動風氣興盛，運動空間需求量日益增加，與運動中心為鄰，成為許多消費者購屋時的考量之一。

 

統計資料以交易量來觀察，位於桃園區南平路的南平國民運動中心周邊房市交易居冠，近一年交易量為712件。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，南平國民運動中心座落於南平公園內，靠近春日路與經國路一帶，已於去年7月試營運，附近有桃園藝文中心，中正藝文特區、經國重劃區也相距不遠，是桃園七個運動中心房價最高貴的區塊，房價保值性高。

交易量位居第二的，則是八德國民運動中心，有495件。陳金萍指出，八德國民運動中心由國防部「北景雲」營區原地改建，目前已動工，預估在2021年完工，座落於廣福路與福國北街口，鄰近廣豐商圈，周邊生活機能完善，電梯大樓平均總價為934萬元，公寓總價則僅339萬元。

台慶不動產桃園八德永福加盟店林盈村店東表示，八德國民運動中心周邊算是八德的新興區域，除鄰近廣豐商圈外，附近還有大湳公有零售市場，也不乏像大潤發、家樂福這類大型賣場，採買便利，以及大湳公園坐落，居住環境極佳，生活機能相當完善。

交易量第三名則是蘆竹國民運動中心，近一年交易量為367件。陳金萍說，蘆竹國民運動中心位於仁愛路一段與五福路口，預計今年7月完工，由於蘆竹國民運動中心的興建將蘆竹在地植物樣貌反映在建築風格上，與當地傳統「將蘆竹編砌成屋」的文化相輝映，完工後不僅是地區性之綜合大型運動場館，同時也是蘆竹區的新地標。

陳金萍指出，蘆竹國民運動中心鄰近台茂購物中心、好市多、特力屋等大型購物商場，周邊住宅生活機能完善，加上南崁溪整治，整體居住環境大大加分，目前電梯大樓總價約1,034萬元，透天厝約1,648萬元，房市未來發展可期。

誰說住進雙北市很難，房仲業者根據實價登錄資料統計，雙北市有不少房價相對親民的平價路段，包括中正區、大安區、信義區的平價路段，皆與該行政區均價價差每坪超過20萬元，其中，中正區的中華路二段每坪房價約51.7萬，與中正區平均房價每坪76.2萬相比，價差高達24.5萬最多，有意購屋的民眾不妨趁過年期間四處走訪。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，位於中正區的「中華路二段」，周邊有國中小、南機場夜市、青年公園，生活機能完整，物件多以屋齡40年以上的公寓及35~40年的華廈為主，市容稍嫌老舊；另外，大安區的平價路段位於「臥龍街」，平均路段房價每坪約62.5萬元，與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元之多，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過區內有福地且鄰近殯葬相關產業，若不避諱這樣的殯葬概念宅，則不失為一個購屋的另類選項。

而信義區的「吳興街」平均房價每坪約50萬元，與信義區均價72.2萬元相比，價差22.2萬元，吳興街採買機能便捷，往信義計劃區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意。

新北2、3字頭就能入手 

對於購屋預算有限的民眾，不妨考慮新北市門牌，平價路段只要2至3字頭就能入手，謝志傑表示，超值路段房價與該行政區價差最大的是位在板橋區的「金門街」，金門街平均房價每坪約27.7萬元，與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元，金門街雖位在板橋區，但其實屬於樹林車站生活圈，生活機能無虞，只是要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達較為不便。

而中和區平價路段位在「華新街」，平均房價約28.8萬元，與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元，華新街附近有科技大學，周邊商家密集，不過與捷運南勢較站路程較遠，有通勤需求的民眾要注意。永和區的高CP值路段坐落在「成功路一段」，該路段平均房價約32.9萬元，與永和區平均房價41.5萬元相比，價差8.6萬元，中正路一段近福和橋，來往台北市中心十分方便，惟周邊採買機能有限，距離主要商圈較遠。

謝志傑建議，有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段，從中選擇適合自己的區位及生活圈，若是預算有限，把握買房由小到大、由遠到近的方式，並且根據自身財務能力規劃購屋，不要勉強自己，而在區位及物件的選擇上則不要委屈自己，如此才能找到符合自身理想的好屋。

俗話說「人兩腳錢四腳」，意思就是講籌錢的辛苦，尤其過年前後很多民眾都有周轉的需求，房子要賣來不及，有的人走投無路只好找當舖或地下錢莊「調錢」。這些當舖或地下錢莊不僅利息高，甚至被不肖集團把持，還不出錢還可能遇到血光之災。
 
不過很多人不知道，其實台北、高雄都有政府經營的「公家當鋪」，也就是「動產質借所」，高雄市財政局就有附屬的動產質借所，該所經理蔡慈榕表示，動產質借所從1928年就成立，迄今超過90年歷史，成立的目的主要是扶助社會經濟弱勢，並非以營利為目的。
 
動產質借所與一般當鋪最大不同的地方在於利率，蔡慈榕表示，一般當鋪的利率是月息2~3分，也就是年利率24~36%，若是汽車借款利率更高，但動產質借所的利率月息僅9厘，換算年利率是10.8%，還款相對輕鬆。蔡慈榕舉例，若民眾在動產質借所借1萬元，等於1個月的利息是90元。蔡慈榕表示，目前動產質借所收質的項目包括黃金、白金、鑽石及勞力士手表，預計過年後會增加3C產品。
 
在高雄經營生意的邱先生表示，一直到今天他才知道政府有公營的當鋪，感覺很新鮮，若真的有臨時資金調度需求會考慮。不過邱先生也表示，自己習慣跟銀行來往，而且動產質借所收質的項目較少，若能增加更多項目對民眾會更實用。（陳建宇／高雄報導）

高雄市財政局動產質借所是政府經營的當鋪，利率較一般當鋪低。高雄市財政局動產質借所提供

高雄的動產質借所目前利率是9厘，也就是借1萬元1個月利息僅90元。高雄市財政局動產質借所提供

記者陳韋帆／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立發布最新一季房地產觀點，內容指出房市盤整期今年就是落底年，房市殺戮市場已經開始，今年就是新舊屋相互廝殺的一年，想要購屋自住的人，「可以出來看房子了」！

顏炳立表示，2016年他曾公開發表房市將盤整四年、緩跌四年的看法，而今年將邁入落底年，進入盤整期第四年，仍存在著一大問題。他說，賣方仍然任性，習慣了輕鬆獲利的日子，但市況已經改變，因為要虧錢賣房，所以心不甘情不願的一直掙扎。

去年全國移轉棟數達到27萬多棟，比2017年增長5％左右，沒有過30萬戶，就仍然延續緩跌趨勢。顏炳立指出，房地產市場呈現的是空頭共識，各種曖昧模糊的市場行情訊息，經不起時間跟成交的考驗，時間證明市場真實變化，不必虛構任何的情節。

去年市場亮點是「台商回流」、「肥咖條款」，「美中貿易戰」使得中國大陸的台商資金撤回來台灣，造就土地衝量熱潮；但是主要幾個大城市價格和量皆沒有大增，反倒次級地區工業土地補漲了，相對漲幅高達一、兩倍，對市場而言有點炒作的意味。

豪宅市場也因為台商的回流，開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規劃，新購入的一些指標性豪宅；但由於預售房屋的價格破壞，直接傷到了新成屋，導致新成屋的價格調降，最後直接打到了中古屋。

2019年面臨美國、中國經濟上的衰退，影響到全球房市投資，造就了房市的殺戮市場。顏炳立指出這樣的結果，到底是「豬年豬會有豬瘟，還是豬會上吊？」無論如何，這些不利因素，將加速過去任性的賣方變成認命的賣方。

他表示，2019年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互廝殺的一年，仍然要走讓利、讓價、增量的格局。

2019年台灣的房市，「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場不會有熱的產品」、「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格」。他認為現在就是買方市場，房市就是存在「價格」的問題，「結果在心裡、市場在手裡、決定在買方！」

房地產市場仍然呈現溫水煮青蛙，有的跳有的已經不跳了，台灣的房市已經不再適合投資了，對於仍擁有投資性標地的要認命拋出，他建議「別任性持有」。

顏炳立預測今年市場，「不會是一個亮的盤，而是一個撐」，要撐還是要殺的盤，過去獲利的日子應該及時看破，賣方要等待不如讓利換錢出場，今年利再讓、價再降，量溫和的放大，因為豬年要落底了，剛性自用的可以出來看房子了。

「2019年認虧的出場，自用的可以開心進場」，他提醒，對於還沒有反應落底的房價，仍然要不斷等待，存好錢等待；最後他期許，房地產有剛性自用最後需求，撐起一片市場榮景，並在即將到來的「金豬年」，預祝大家新年快樂、買房成功、發大財！

原文網址: 新舊屋殺戮戰開始　顏炳立：自住客可以看房了！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1371898#ixzz5eHvOO6Aa 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

雖然來台旅客破千萬並創新高，但陸客從2015年的344萬人跌到去年不到200萬人，台北市國際觀光旅館住房率也從2012年的78%掉到去年約74%，對飯店業者產生衝擊。

根據瑞普萊坊統計，如果排除法拍案件，2017年旅館交易約117億元，去年則只剩57億元，大跌52%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全球景氣放緩、各國保守主義盛行，加上兩岸關係轉冷，台北不少新飯店開業，以及來自OTA（Online Travel Agent）、Airbnb等新形態業者的競爭，這些結構性壓力，造成台灣旅館投資市場降溫。

黃舒衛指出，台北市國際觀光旅館住房率下降，除影響業者營運，還讓富邦人壽的信義計畫區A25、遼寧街地上權兩案從飯店產品變更設計為辦公室。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，穩定客源是目前飯店經營的關鍵之一，台北市未來將開張的飯店，多半與國際、連鎖品牌合作，希望仰賴合作方的訂房系統，維持一定的住房率。

近期國內房市分化態勢將趨於顯著，主要是來自於住宅、商用不動產表現呈現一弱一強的局面，特別是美中貿易戰引發台商回台投資，此部份需求將有利於商用不動產中的辦公室租賃、工業土地交易、廠辦買賣等市場，更何況台北市A級辦公室租賃2019～2020年即進入供給急速萎縮的階段，本已是空置率明顯下滑、租金水位上升的預期，同時自用買盤挑選優質標的進場、REITs發行成功，使得2018～2019年商用不動產買賣市場將擺脫過去六年衰退的趨勢，不動產開發商、金融保險業與製造業的大舉購地，更造成2017～2018年土地交易市場呈現明顯增長。

事實上以住宅市場而論，儘管隨著時序進入年底或農曆年前的購屋旺季，以及新上任縣市首長紛紛提出新市政藍圖、吸引投資的規劃、增加人口紅利等措施，使得六都房市話題性顯得熱絡，但受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案，以及特定重劃區，並未呈現全面性的買盤進駐，故2018年12月六都建物買賣移轉件數月增率為-2.6％，僅台中市、台南市較11月小增1.7％及3.9％，其餘各都月減1.2～7.6％；至於2018年12月六都建物買賣移轉件數年增率為-6.3％。

若以2018年全年觀之，六都建物買賣移轉件數則是較2017年成長4.1％，其中雙北市表現最為突出，主要係因雙北市是此波房市修正下，價格修正幅度最大的區域，房市落底後，2018年量能反彈力道也相對較為明顯，特別是新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍。此外，若以住展雜誌風向球而言，2018年12月房市已連續五個月處於藍燈區，分數則由11月的27.2分上升至12月的31.7分，主要是受惠於遞延性買盤出現，加上部分地區推案略有增加所致。

預計隨著選後話題性逐步降溫，加上六都市政藍圖的落實尚須時間，更何況短期內國內房市所面臨的供給壓力仍未減，甚至部分建案價格轉硬，亦或調漲價格，僅有極少數成屋案願意再讓利，因而預估2019年2月過後房市景氣仍將回歸基本面，也就是說成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長，否則買方出價意願偏低，仍是不利於整體成交的表現。

整體而言，即便商用不動產市場景氣能見度相對較佳，但由於國內房市住宅交易結構仍是佔大宗，因此在短期內住宅市場恐仍呈現價緩跌、量難大增的局面下，整體房市景氣依舊處於盤整修正的期間，此也可由台經院營業氣候測驗點走勢可看出端倪。

若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法，透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖，並劃分為--「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限，則可發現營建業廠商對於景氣判斷在2016年11月～2018年1月開始有顯著的提升，並於2017年7月開始脫離「看法悲觀」的象限而進入「信心回升」階段，且截至2018年5月已連續11個月持續處於此階段，顯示當前房市已經脫離「看法悲觀」最谷底的區域而逐步向上，但2018年6～12月廠商看法卻又再度回到「看法悲觀」，隱含短期內房市景氣仍需時間進行供給面的調整，畢竟2019年光是可售餘屋及交屋後的拋售量即有機會超過十萬戶，更何況還有新增供給將進入市場，故2019年營建業營業氣候測驗點恐於「看法悲觀」、「信心回升」之間游走，要正式進入「看法樂觀」階段尚有一段距離。(工商時報)

 

又一家知名業者跟高租金說掰掰。知名連鎖咖啡「金礦咖啡」台北忠孝店，傳出因一個月租金80萬，一年要近千萬元，近日租約到期後不再續約。專家說，大咖租客接連退租，告訴房東，金店面不再物稀為貴，不要說漲租，現在已是不降租，租客也可能走人。

吉家網不動產董事長李同榮說，市況顯示，房東該醒了，想賣的，就應降價賣，不然賣不掉；想租的，就得降租，租金不降就等著長期空置，不會有人接手。

北市近來頻傳知名店家因為租金過高，租約到期就掉頭走人，已有30年歷史的金石堂城中店在去年熄燈，位於忠孝SOGO商圈，知名江浙菜老店永福樓，也在近日宣布放棄精華地段店面，下月24日歇業另覓地點。

 

最新一家是金礦咖啡，該公司在台北首間店面，位於北市忠孝東路五段、永吉路30巷三角窗的忠孝門市，開業已十年，目前貼出告示，租約期滿不再營業，歡迎顧客改到鄰近的信義門市逛。

李同榮表示，過去經濟景氣好，精華路段金店面一店難求，房東租約沒到就先放風聲要漲價，不時傳出逼走房客情事，但現在民眾購物大多往大型商場、百貨公司走，到傳統街店，往往只逛不買，傳統街店營收大不如前。

許多房東仍認為自已的金店面，是金雞母，但是對承租方來說，動輒一個月數十萬甚至上百萬的租金，根本無力負荷 ，更何況現在消費型態改變，許多業者不再迷信金店面，時間到了，就跟房東說掰掰。

李同榮表示，不少房東認為一旦降租，店面價格會跟著走跌，寧可空置，但景氣不佳，消費趨勢如此，即使空置，店面價格還是照跌不誤，房東應該想清楚，想賣就應降價賣，如果要繼續當包租公，也應降租留房客，不要等逃命潮來了才想跑，那時恐怕損失更慘重。

過去高雄影城多集中在南高的現象，在未來幾年內將有翻天覆地改變，統計高雄目前有在營運影城為已達13個，未來將包括富邦、義联、聯上、達麗等企業均有影城要設置，統計高雄將有高達10座影城預計進駐，密度高居南台灣之冠。
 
目前高雄已在營運播放首輪影片影城包括高雄威秀、in89駁二電影院、高雄環球數位3D影城、國賓義大世界影城、喜滿客夢時代影城、國賓大魯閣草衙道影城、奧斯卡3D數位影城、MLD影城、美奇萊影城、三多數位3D影城、岡山統一3D數位戲院；而播放2輪影片則有和春影城與十全電影城。
 
然而近年來許多大型企業投資高雄，未來從北到南將增設有岡山達麗秀泰影城、鼓山區農16富邦與聯上MLD影城、大順路義联威秀影城、高雄客運後驛商圈秀泰影城與文山特區影城開發案、大立精品影城、中石化舊址影城開發案、總圖2期商場影城開發與鳳山車站2期附設影城，總計興建與計畫中影城高達10處。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來居住人口往北高雄移動，許多大型影城設點都會往車站以北為規劃考量，當中富邦、義联、聯上、達麗與高雄客運等開發商將資源大量灌入北高雄，未來百貨影城將不再重南輕北，反而是重北輕南，然而若10座影城都完工，再加上原有13座影城，市場是否會過度飽和，是值得觀察重點。（葉家銘／高雄報導）

目前高雄影城集中在南高雄，但未來10年將有重大改變。資料照片

影城結合百貨開發較容易吸客。資料照片

二輪戲院僅剩2家經營。資料照片

新的一年到來，大家是否會好奇，2018年最熱銷建案是哪一個？那我們就快來揭曉，各家代銷2018年最快完銷建案囉！
 
首先是創意家行銷2018年最快完銷建案是，位新北市永和區「忠泰和」，該案近仁愛公園，建築結構採SRC結構，而且忠泰建設的品牌也十分加分。另外，創意家行銷在中永和經營許多建案，採取聯銷布局網狀策略，成功創造佳績。
 
接著，海悅廣告2018年最快完銷建案是，位新北市板橋區江翠北側重劃區的「鉅陞河藍湾」，該案位在水岸首排，訴求預售屋ALL IN ONE全裝修宅，有不少通風、收納小巧思，跟同區其他建案價格差不多，卻能買到全裝修宅，受到購屋族群青睞。
 
最後，甲山林廣告2018年最快完銷建案是，位新北市新店區央北重劃區的「波爾多」，該案距捷運十四張站僅270米，做為央北重劃區首案，打出讓利價格，2房總價980萬元起，不到千萬的親民房價，使「波爾多」在3個月內就完銷！（黃敬涵／綜合報導）

「忠泰和」規劃地上18層、地下4層樓，33~46坪3房格局。資料照片

「鉅陞河藍湾」規劃地上14層、地下5層樓，20~48坪2~4房格局。資料照片

「波爾多」規劃地上15層、地下6層，16~60坪2~4房格局。資料照片

近一年土地交易爆出天量，且房市四大指標建造執照、使用執照、申報開工、建物買賣移轉，四箭齊發，房地產業者認為，這意味著建商正醞釀重啟下波推案攻勢，房市不會再壞下去。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，建商購地及房市四大指標的動向，可反應出建商對未來房市的積極度。

楊長達表示，以土地市場來觀察，2018年土地交易金額高達1,780億元，不但創下近六年新高，而且還比2017年更大幅成長44％。

住宅建造執照指標方面，內政部統計顯示2018年前11月全台已核發總樓地板面積1,684.12萬平方公尺，預估2018全年可望量增達24％，約1,888萬平方公尺，重回四年前的信心度。

住宅使用執照指標方面，前11月核發總樓地板面積約1,493.25萬平方公尺，戴德梁行估計全年可望成長7％，達1,653萬平方公尺。若扣除2017年因高額房屋稅導致申請使照時程，紛紛遞延至2018年，所造成的相對低點等因素，那麼2018年可望會是近六年的低量。

原本外界憂心2013年核發建照量達2,541萬平方公尺、2014年達2,223萬平方公尺的史上最高峰，將導致2015～2017年湧現可觀的「交屋潮」，房價恐面臨大破壞；不過回顧近五年使照核發量，史上最大「交屋潮」的高峰已落在2015年，預期2019年的潛在賣壓，警報可解除。

在建築物申報開工方面，2018年前11月共1,425.24萬平方公尺、93,237戶，估計全年可望恢復到1,500萬平方公尺、10.1萬戶，建商推案信心度可望重返近四年最高水準。

至於在建物買賣移轉棟數指標方面，2018年預期年增率5％，上看27.5萬～28萬棟。

楊長達認為，建照核發樓地板面積比2017年放量，顯示建商對未來房市需求有信心；使照樓地板面積較2017年增加，意味建商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。

至於建物買賣移轉棟數2018年持續緩增，楊長達認為，自2015年創新低量後，雖連續兩年緩步成長，但與10年均量33萬棟尚有一段距離。目前購屋潛在需求仍在，但購屋客戶仍在試探價格底線，面對建商新成屋增量釋出，預期2019年房價仍將處於盤整階段。

台灣人愛吃火鍋已是常態，十分具代表性的台中公益路上，原本以一條路同時存在9間不同類型的火鍋，上週再新增一間老常在麻辣火鍋，《蘋果》採點從輕井澤集團三代店湯棧到老四川巴蜀麻辣燙公益店，共長1公里，平均每100公尺就一間火鍋店；但你以為這是密度最高的一條街嗎?不，根據最新資料位於西屯路三段，從肉多多連鎖火鍋開始至大魔大満足鍋物中科店，才短短200公尺，9間店在兩側供選擇,平均22公尺就一間火鍋店；密度之高奪下「火鍋一條街」榜首，依序分別為肉多多、石二鍋、阿官火鍋、築間火鍋、灰鴿、石研室石頭火鍋、小肥牛蒙古鍋、大魔鍋物、紙鶴壽喜燒。

最新進駐西屯路三段的築間幸福鍋物品牌公關莊秀雯不諱言表示:「面對高房租但有美食華爾街之稱的代表性區域地段，反而不是品牌首選戰區，「兩低一高」我們的理念，包含工作人員流動率低、房租控管低、食材品質高，這也是當今餐飲業者生存與否的重要條件。」當初決定進駐西屯路三段，市場調查也得知短短路程已有8間火鍋店，但莊秀雯表示:「餐飲市場其實是共好集市的概念，各自都會有自己吸引的客群，不同策略會吸引不同客群，像是品牌經營特色為開到凌晨四點，專攻競爭者少的宵夜市場，也看準年輕人敢花錢、敢犒賞自己的消費習慣，靠著比一般餐飲業多出來的六個小時加長營業，衝高營收，讓翻桌率都能達到八次之多。」

火鍋類型從早期的點餐式傳統火鍋店，到簡餐式涮涮鍋、吃到飽崛起，以及求個人的精緻火鍋，可歸納出「平價個人小火鍋、個人涮涮鍋、吃到飽、單點」四大重點，從《2018台灣連鎖店年鑑》資料顯示，全台連鎖加盟餐飲品牌中竟有4成是火鍋店、店數高達1834家，回顧2012年僅1077家，短短7年間成長率就高達70%，若再加上獨立品牌，市場初估全台至少破萬家。

莊秀雯觀察:「國人愛吃鍋，根據統計一年火鍋商機高達300億，其中以台中人最愛吃鍋，且不分四季，就算是熱到中暑的夏天，也要開超強冷氣嗑鍋；不論是知名還是外地客必點鍋物幾乎都是台中出品。」業者自己評估，全台近30間店，每天都有約1萬人來店內用餐，也能顯示台灣人的確愛吃鍋。房仲則透露目前整體中科商圈店面平均透天的租金行情上看5萬，超Ａ角店可來到月租金10-20萬，推估因中科成長帶來就業居住人口，紅利帶動也讓餐飲集團搶進展店，都令當地店面租金往水漲船高的態勢發展。

火鍋店儼然成為支撐街道的王牌，像是之前因房租天花板80萬元頂標的公益路，高知名度造就店面租金居高不下，不少進駐的餐廳撐不到一年就紛紛退場，但公益路上的老牌火鍋店卻屹立不搖，如輕井澤、老四川至今依然門庭若市。群義房屋不動產企研室張菱育分析，台中市公益路及周邊餐廳是餐飲業的一級戰區，匯集不少知名餐飲品牌進駐，但在租金的飆漲下，店家汰換率也高，而配合國人飲食習慣，近期公益路上也陸續新開知名餐飲集團旗下的火鍋品牌，相對租金有一定行情，但租金也依路段、店面新舊條件不同，讓租金價格落差極大，正公益路每坪月租金落在2000~6000元不等，周邊路段店面月租金可能每坪僅700~1500元。反觀西屯路三段，根據實價登錄資料看來，周邊租金行情平均850元/坪，換算下來同坪數的店面，租金成本就可能差到7倍。

28歲大衛表示:「大概一兩周都會吃一次火鍋，最喜歡吃麻辣鍋，能接受的價位500左右，但都會去公益路吃。」；單身謝先生(34歲)表示:「非常喜歡吃火鍋，最愛麻辣鍋，吃起來很過癮；之前會往公益路找，但現在會往西屯路那邊找，像是中價位的肉多多、王品系列的店越開越多，比較多一人一鍋的可以選擇。」；另外19歲的孔小姐是公益路輕井澤火鍋的愛好者:「能接受的價格是3~4百元，一個禮拜就會吃一次。」中科居民林先生表示：「這邊多為餐廳，路邊攤或小食比較少，不過看到是火鍋店也滿開心的，因為晚上下班比較有時間去餐廳吃飯，但每天吃可能會破產。」（陳筱惠/台中報導）

熱門火鍋店租金行情。

整體中科商圈店面平均租金行情上看5萬，超Ａ角店可來到月租金10-20萬，也因中科成長帶來就業居住人口，紅利帶動也讓餐飲集團搶進展店。陳恒芳攝

全台連鎖加盟餐飲品牌中竟有4成是火鍋店、店數高達1834家，回顧2012年僅1077家，短短7年間成長率就高達70%，若再加上獨立品牌，市場初估全台至少破萬家。陳恒芳攝

台中美食集散地公益路上9間火鍋，從輕井澤集團三代店湯棧到老四川巴蜀麻辣燙公益店，共長約1公里。翻攝google map

台中人戲稱的「火鍋街」，從肉多多連鎖火鍋開始至大魔大満足鍋物中科店，才短短200公尺，9間店在兩側供選擇。翻攝google map

內政部實價登錄資料統計，桃園7個國民運動中心周邊電梯大樓房價，南平運動中心周邊平均總價最高，達新台幣1602萬元，大溪國小運動中心周邊平均431萬元最親民。

桃園市升格後，推動國民運動不遺餘力，規劃桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等7個國民運動中心，有巢氏房屋表示，運動中心相對私人運動俱樂部收費便宜許多，加上運動設備齊全，課程多元，受到民眾歡迎，周邊房屋也受到民眾青睞。

實價登錄資料顯示，桃園7個國民運動中心當中，以桃園區的南平國民運動中心周邊住宅交易量最大，電梯大樓平均每戶成交價最高。以交易量排名依序為桃園區南平國民運動中心、八德區八德國民運動中心、蘆竹區蘆竹國民運動中心、平鎮區平鎮國民運動中心、桃園區桃園國民運動中心、中壢區中壢國民運動中心、大溪區大溪多功能運動中心。

桃園7個國民運動中心周邊電梯大樓每戶成交價排名依序為桃園區南平國民運動中心、蘆竹區蘆竹國民運動中心、桃園區桃園國民運動中心、八德區八德國民運動中心、中壢區中壢國民運動中心、平鎮區平鎮國民運動中心、大溪區大溪多功能運動中心。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍指出，近幾年路跑、健走等活動舉辦頻繁，全台運動中心、健身房也如雨後春筍般出現，運動風氣興盛，運動空間需求量日益增加，與運動中心為鄰，成為許多消費者購屋時的考量之一。

陳金萍說，南平國民運動中心位於座落於南平公園內，靠近春日路與經國路一帶，已於2018年7月試營運，附近有桃園藝文中心，中正藝文特區、經國重劃區也相距不遠，是桃園7個運動中心周邊房價最貴的區塊，房價保值性也高。

有巢氏房屋桃園大興經國加盟店店長陳芬蘭表示，南平國民運動中心周邊多為30年以上老舊透天以及15至20年的華廈，新案較少，以中古屋市場為主，主要交易主力還是在中正藝文特區及經國重劃區兩大區塊。

陳芬蘭分析，桃園中正藝文特區內較精華的地段，例如臨中正路或南平路一帶，生活機能與交通相對便利，屋齡15至20年左右的中古華廈或大樓每坪單價約20萬至25萬元，較外圍區域的中古大樓則單價落在17萬至20萬元左右，若是5年內的新建案，則每坪單價要接近3字頭才買得到。（編輯：郭萍英）

台中市從2016年起，精華區地段小宅數量暴增，全市平均推案面積，也從2015年的每戶55.9坪縮小到2018年的46.6坪，其中一個常被忽略，但相當重要的原因就是「容積移轉最小面積限制放寬」，讓以往最漂亮的地段如7期、單元2、市區主幹道等不會有小宅出現的地方，紛紛出現迷你宅。
 
為了讓土地能更有效利用，各縣市都會有實施容積移轉，而台中市因921地震受創嚴重，對於辦理容積移轉的建築，還有許多特殊的法規限制，例如針對不同的區域，面積就有不能小於24~36坪不等的規定。
 
不過近幾年房價飆漲，這樣的面積限制，也造成辦理容積移轉的大樓面積「過大」，總價高，民眾也買不起，台中市政府2016年2月起遂順應市場要求，將最小面積限制放寬為24~30坪，並針對臨25米和10米計劃道路的基地，「取消最小坪數限制。」大部分的建商，都瘋狂蓋起小宅。
 
聖揚開發總經理陳正哲表示，以往市府限制容積移轉的大樓最小坪數，主要是出於結構安全考量，「因為以前建商在房屋銷售不佳時，常常會將坪數改小，甚至1戶拆成2戶來賣，多蓋的隔戶牆，可能會使建築載重超出原有的設定，形成安全隱憂，因政府也無力管制，索性做了最小建築面積的限制。」
 
也因此，單元2雙面臨路的興富發「文華匯」，就改自原本總價2200~2400萬元，45坪的「興市政」，縮減至僅21~23坪，總價也砍半至868萬元起，銷售創佳績；其後位在7期重劃區的「博識」也僅21~46坪，「博克萊」23~36坪，也都比照辦理。
 
總太地產則在北屯將原本45~54坪大樓，重新設計改為24~37坪，總價458萬元起的「美樂地」，區域破盤價，很快就賣光。惠宇建設在當地有不少臨主幹道建案，原本多為40坪以上產品，市府放寬後，太原路上的「樂觀」、「開朗」也紛紛容移、改小，成為建商所推出最小的30~58坪大樓。（洪子恩／台中報導）

30坪起跳的房子，近年惠宇建設也出現。陳恒芳攝

以往容積移轉有最小面積限制，往往只能興建中大坪數產品。陳恒芳攝

興富發的小宅「文華匯」，市政府容移最小面積放寬後，出現的產品。資料照片

【洪子恩╱台中報導】台中中華路夜市歷史悠久，曾是整個中部入夜後最熱鬧的地方，早期道路兩側還沒有建物時，夜市就已存在，有趣的是，中華路上夜市攤位是「世襲制」，攤商們雖無產權，但每月上繳政府600元不等，就擁有「使用權」，且轉租價上看3萬元，利潤高達50倍。然而隨城市發展，道路兩側房屋林立後，攤販、店家卻成為死對頭，雙方因營業空間劃分而產生衝突。

台中市攤販協會理事長廖禹樹是攤商二代，努力尋找夜市長遠出路。陳恒芳攝

攤販、店家成對頭

現年53歲的台中市攤販協會理事長廖禹樹回憶，他2歲時跟著父親來到這裡，當時中華路夜市已非常熱鬧，地板是石頭路，整條街都是戲院、夜市，他接手至今已做了36年，從人潮擁擠、甚至沒地方站，到現在人潮稀疏，「心底其實酸酸的，很希望這裡能再振興。」 
當年，很多老兵退伍後到處擺攤，市府為集中管理，將所有的攤位集中到中華路、公園路、大誠街等處，共549攤，每攤位6尺寬（約1.8米），50年前雖然沒有權狀，但攤位都有白紙黑字的使用權。 
而所謂的「使用權」是世襲制，不能轉賣，6尺攤每月要繳600元道路使用費給市府，13尺攤則繳1300元，因此攤位都是合法的，但隨攤商陸續退休，協會便將攤位轉租給年輕人創業，月租金最低3000元，前3個月免費，作為一種復甦夜市的手段。 

攤位僅剩一半營業

總數500多個攤位中，還有在經營的約214攤，其中有180攤是原本的老攤主自己在做，其餘的多已出租，如日新戲院正前方攤位。攤商王宇軒表示，自己就向原攤主租位子，每月2萬元，「但每個攤主收費標準不一，有的6千塊錢就租掉，看攤販與攤主的交情。」有些攤位則還能喊價到3萬元。
然而，攤商與實體店卻因營業空間劃分產生衝突，攤商認為這是既有的合法權利，店家則對攤商擋在店門口感到不滿，有些財力雄厚的攤商，索性直接把店面買下來，但面對人潮漸散的夜市，也非所有攤商都有這樣的能力，廖禹樹說：「只要市府給一個地方，例如福音街停車場，讓所有的攤販移過去，是解決所有的問題的唯一方式，也能還路於民。」 

「好時價」網站盤點內政部實價登錄資訊累積至今的台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段，榜首落在內湖區民權東路六段，平均每一年，就有近150筆交易。

至於最熱門公寓路段，則位於信義區吳興街。

最熱門的華廈，為北投區三合街一段。

另外，最熱門的小套房戰區，則為中山區林森北路。

這些搶手的路段，都累積超過500筆的交易案例。

實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過6年，這段時間，台北市「好時價」房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10％，短期內仍覓不著梅花黃鶯報到的新氣象。然而，觀察台北市累積逾15萬筆的交易案例，亦可發現民眾購屋偏好的蛛絲馬跡。

各建物類型交易量前3名的路段，發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55至70萬，公寓為35至50萬，套房為50至60萬，顯示在房價壓力仍高、房價所得比高達15的今天，這些中價位的產品才是民心所向，不僅受到較多數的消費者青睞，同時也較符合民眾的負擔能力

單純以價格而言，「好時價」檢視累積成交量超過30筆的路段，各住宅類型每坪單價中位數的最高者，在住宅大樓為中山區植福路，單價167.2萬最高，在華廈為大安區信義路二段（105.7萬），套房為中正區信義路二段（131.2萬），公寓為中正區南昌路一段（131.1萬），而在這些成交量超過30筆的路段中，共有27個路段位於百萬俱樂部。

檢視台北市成交量較大的路段，除了顯現該區域較有人氣，生活機能較佳之外，同時亦隱含著未來有換屋需求時，也較容易轉手出售。

【詹宜軒╱台北報導】又發生建商落跑、民眾求助無門案例！桃園市預售案「銘曜高尚」的建商銘曜建設，在建案取得使照後隨即落跑，留下龐大債務與過不了戶的建物。投訴人吳先生一次買下2戶，總投入金額約1000萬元卻拿不回來，「我們已組成自救會，大概30多人受騙上當，這個年恐怕不好過。」

因銘曜建設捲款落跑，桃園市新成屋「銘曜高尚」門口遭買方貼抗議紙條。范厚珉攝

銘曜捲款不只一例

桃園市桃園區春日路建案「銘曜高尚」，早因建商落跑，被網友PO文於PTT網站，可見甫蓋好的建物被貼上不少白紙條，寫著「邱水成，聯合詐騙，出來面對」、「黑心建商、無良建商」等字眼，邱水成即為銘曜建設負責人。 
吳先生向《蘋果》宣稱，自己去年11月中購入「銘曜高尚」3樓、7樓共2戶，合計面積約50坪，總價約1800餘萬元，目前已繳約1000萬元，「但建案在取得使照、權狀後，建商卻捲款落跑，現在房子不能過戶給我們，建商也不願出面。」 
除「銘曜高尚」，吳先生透露，同負責人的琦曜建設，在桃園區泰昌3街的「國際極」案，也有相同狀況，受害者合計逾30人，目前已組成自救會，更委請律師向建設公司及負責人提出告訴。 

善用價金返還保證

「銘曜高尚」在去年11月甫開賣，每坪開價31萬元，成交行情約25萬元，規劃24∼27坪，總價在700∼800萬元上下。吳先生更稱：「當初就是看準這建案地點不差，加上價格真的比區域其他建案要便宜很多，才會出手，誰知會受騙上當。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，民眾購買預售屋前最好要看實績、查履保，看該建商有蓋過哪些房子、評價如何，假如蓋過的建案極少、甚至沒有，應要謹慎，或檢覆有無預售屋履約保證，最有保障的是「價金返還保證」，買方可以留住血汗錢，但若遇到惡意倒閉的建商，真是防不勝防，不如買新成屋較保險。 

捷運環狀線今年將通車，台北市捷運局近日公告甄選中和站、橋和站、中原站土地開發投資人。商仲表示，三站位於環狀線中心位置，無論規畫複合式住宅、辦公室或商業使用都能創造效益，為投資好標的。

環狀線由新北市政府自建，委由台北市捷運局擔任建設計畫及土地開發地方主管機關。台北市於本月14日公告甄選沿線中和站、橋和站、中原站 土地開發投資人作業，並於上周舉辦招商說明會。

其中，中和站土地位於新北市中和區中山路二段、景平路交叉口西南側，基地面積約729坪。中和站為環狀線及萬大線的交會轉運站，緊鄰威力廣場，且近華中橋，來往台北市交通便利。

橋和站土地位於在中和區板南路、中山路二段交叉口東北側，基地面積約505坪，土地使用分區為捷運系統用地，周遭多以廠辦及工廠使用為主，近期周邊工業廠房積極轉型升級，預期未來可帶動大量就業人口、提升商業及生活機能。

中原站土地在位於中和區板南路、板南路二段520巷交叉口東側，基地面積約590坪。基地周圍有大型廠辦園區群聚，包括元隆雙星、MIT國際科學園區等，為北台灣重要科技聚落之一，周邊知名企業包含微星科技、恆通科技及新漢電腦等。

招商總顧問戴德梁行表示，中和因交通、生活及工作機能皆備，上述土地若開發建案，價格相對有支撐；若推辦公室，中和地區產業基礎深厚，上下游關聯性強，招商基地產業基礎深厚、上下游產業鏈結構完整，也很適合。

戴德梁行表示，招商案預計5月29日截止收件，依資格、規格和價格標等順序逐一審查，審查期約三個月，預計今年8月底審查完畢，由承諾土地所有權人最高分配比率者得標，並於9月底前由最優申請人繳交履約保證金和簽訂投資契約。

台中三井OUTLET開幕至今人氣熱度不減，活絡梧棲區商業活動，在此之前已激勵周邊土地交易量，終止地價跌勢。根據內政部不動產平台公布最新地價指數資料，梧棲區的地價指數在連跌三期後，終於在去年9月止跌回升。

內政部發布的都市地價數據內容指出，受惠台中港三井OUTLET等加入，為台中營造適合商業經營環境並積極招商下，吸引廠商進駐，商業用地需求穩定，帶動土地價格的上揚。

兩年前，日本三井宣布進駐台中港，引起外界一片譁然，正反看法皆有，但其實已有建商跟著三井腳步購買周邊土地，促使這一兩年台中港周邊土地交易隨之而增溫。信義房屋西區英才店專案經理黃啟銘證實三井OUTLET所帶動的商業發展，土地成交價格因此而調漲。

黃啟銘進一步指出，去年信義房屋成交的土地價格單坪23萬成交價，恢復到2008年因直航議題而炒熱台中港周邊土地的行情水準。三井OUTLET周邊土地，已納入台中市政府都市計畫商業區發展，包含大智路、大勇路，與港富路以西一帶，身價持續攀漲。

三井OUTLET開幕沒幾個月已炒熱台中港周邊的人氣，提高梧棲區的知名度，也拉抬土地價格的上揚，黃啟銘卻認為，要提振台中港整體發展，光靠三井OUTLET力道仍不足，兩岸三通才是重要解方。

除地價翻轉，此波商機也同步提高房市熱度，上市建商積極近一兩年密集於梧棲推案，主打1字頭房價吸客。黃啟銘說，由於梧棲接近海邊，較少工作機會，台中市民跨區買房機率低，但因近西濱與二高沙鹿交流道等交通便利影響，反倒吸引苗栗、彰化與雲林等人購屋，自台中往返家鄉可縮短時間；另外，也吸引投資客的出籠。