不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調統計指出，大台北地區至少有14個銷售中建案，規畫20坪以下超迷你兩房，這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪，類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」，台灣居住空間正往香港化的困境中走去。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，迷你兩房建案雖然房間很小，但因房間數不變、總價更低，首購族青睞，包租公、包租婆也趨之若鶩，銷售表現多不錯，有建商更推出25坪以下的迷你三房，如中壢有建案僅24坪就做到三房，堪稱「神規畫」。

何世昌表示，目前新建案公設比多在30%至35%，正常兩房坪數約在26~30坪，大兩房要31坪以上。如此坪數，總價仍不低，部分建商為搶攻預算有限的購屋族，便推出21~25坪的小兩房，現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。

根據住展調查，在台北市內20坪以內迷你兩房，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。以一間18坪兩房而言，若公設比占32%至33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算，則室內實坪大概剩9.5坪，9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔二間臥室，每間臥房恐怕只有二、三坪，與香港的牢居宅無異。

何世昌表示，一般認為迷你兩房最多的，應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展統計，新北市銷售中的牢居宅建案共有八個，其中兩房型最小坪數只有15坪多。何世昌表示，大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案，顯示這股風潮方興未艾；但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，客廳、廚房等空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製，民眾購買類似房型前，最好謹慎思考自身需求。