不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳儷文／綜合報導

桃園機場捷運通車已滿週年，6/1起更將推出120天定期票，期間可半價搭到飽，讓移居桃園的通勤族大感窩心！機捷正逐步改變著大台北地區通勤族的生活，越來越多想成家立業的小資族，將購屋目標從原本的蘆洲重劃區、新莊副都心和淡海新市鎮，移往桃園境內13站各大新建案，以距離換取生活品質。

機捷各站中，又以A21環北站、A18的桃園高鐵站交通位置最被看好。環北站開通至今，房價已漲一倍，但總價千萬左右的新建案選擇依然很多。看好鄰近中壢交流道與車站、中央大學、新明夜市，生活機能與品質兼顧，建商紛紛投入，目前已有超過30個新建案可供選擇，預售屋更是令人眼花撩亂，每坪落在20至40萬不等。

正準備買房結婚的廖先生表示，自己為了適應環北站到台北公司的距離，特地嘗試住在親友家通勤一週。他說：「交通費其實還好，到台北車站再轉搭捷運，通勤時間也多一點而已，應該很快就能習慣了。但在這裡買房，房貸的壓力真的減少很多，以後才能靈活理財。」

總價千萬就能買下3至4房，改變在台北市中心蝸居的日子，享受空曠的居住環境與悠閒的生活品質。市立美術館、會展中心、國際級水族館等大型建設也即將動工，你心動了嗎？趕緊把握機會，現在就挑選一個適合自己的新家吧！

台南市地政局今天舉行今年第1次重劃區抵費地標售，共推出20標21筆土地，有半數順利標脫，標脫土地總金額35億元。最受矚目的是平實重劃區的2筆土地，共吸引18封投標封，其中第25地號、1418坪的土地由國泰建設拿下，得標金額9億2839萬餘元，換算每坪65.47萬元。
 
台南市地政局今天的重劃區土地標售共有30封投標封，其中18封集中在第1標和第2標的平實重劃區，台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，平實重劃區就在南紡夢時代購物中心旁，東區的門牌深受消費者認同，因此這2筆土地有多人投標並不意外，得標的也都是建商。
 
本次推出價格最高的平實段第25地號、1418坪的土地由國泰建設得標，得標金額為9億2839萬餘元，換算每坪65.47萬元，溢價率達32%。另1筆24地號的1375坪土地則由和宜建設以個人名義得標，得標金額為8億163萬餘元，換算每坪58.3萬元，溢價率17.57%。
 
黃慧英分析，如東寧商圈近期房屋供給量較少，房價落在每坪28~32萬元，這2家建商未來推出建案，房價應該也會逼近3字頭。（陳建宇／台南報導）

過去曾是餐飲休閒產業的一級戰區的台中市公益路，近一年出現蕭條景象，包括赤鬼牛排、Fatty's義式料理等紛紛棄守，店面甚至出現招租一年還租不出去的窘況，引發網友熱議，「房東賺飽飽啊！」「店租的關係 越來越貴了」房仲表示，公益路近5年來，平均漲租1倍、最少都有2成以上的增幅，租金確實是導致公益路蕭條的禍首之一。
 
事實上，公益路商圈美食餐廳更迭速度奇快，以往是因競爭激烈，近年卻多了租金喊漲因素。專營公益路店面的房仲業者陳先生指出，公益路近5年、平均漲租1倍、最少都有2成以上的增福，最知名的來自2017年公益路、大墩路口「赤鬼」，傳出10年租約到期，月租金由45萬元、飆漲1倍近百萬元，因而退租轉移陣地；同街廓3間小型店面佐登妮絲、168柑仔店同樣受影響，紛紛退租，至今待租已經超過1年。

據附近居民指出，這塊角地原是由二房東承租再分割，經營已經超過10年，近年應是土地易手後，地主認為二房東獲利頗豐，所以才一口氣調漲租金，至今還找不到人承租。
 
同一條公益路近2年還包含kiki、私房泰等店家，因市場競爭或是租金負荷退出，原皮諾可可租金則是從20多萬元暴漲至50萬元，選擇棄守遷移；今年最新則是Fatty's及八錢火鍋，出走或退出商圈經營。
 
房仲陳先生指出，地主喊漲有兩大因素，一是土地有其他用途，如Fatty's餐廳的房東拆掉舊建物，打算重建；另一是「不怕沒人租」，像是近期高價承租的卡啡那、寵物公園，都是以超過70萬元承租；肉多多土地僅百坪，租金卻高達45萬元、換算單坪4000元，相當驚人。
 
「租金猛漲是老店出走原因」，經營Fatty's餐廳業者王先生保守說，以公益店為例，5年來租金從不到40萬元漲至50萬元，市場營業額卻沒有同步增加，因而轉戰新公益路商圈（單元2重劃區）。同是老店、開業10年的八錢火鍋也因此因素撤出。此外，月租高達80萬元的蘭夏按摩館同樣轉戰市政路，但否認受租金影響，指出是「策略布局。」
 
而所謂的「新公益路」，指的是以公益路為主軸核心的北單元2重劃區，兩側近年成為餐飲卡位聖地，在舊公益路租金漲聲響起中，不少業者就棄守紛紛轉戰至此。Fatty's餐廳業者王先生直言說：「換到新商圈，租金便宜一半、土地加倍大更好停車。」
 
房仲業者陳先生說：「舊公益路目前每坪2000~4500元都有，端看原有建物情況和地段差異；新公益路土地每坪大約僅要1000多元，兩者相差至少2倍以上。」況且新公益路還有交通優勢，好停車、近交流道，中彰投客群一把抓，餐飲業者考量的就是這些。
 
在這波新舊公益路交替潮中，仍有業者趁機新舊兩邊都加碼、擴大版圖，如輕井澤集團近期一口氣便承租原八錢火鍋及原台中牛排館位置，據了解，台中牛排館部分租金達60萬元，但土地逾500坪，建物單純、好停車是關鍵；八錢火鍋則將開啟一笈壽司，主打市場區隔。（王鈞生／台中報導）


舊公益路知名店家現況

※租金起伏受原有建物狀態、地段略有差異
資料來源：餐飲業者、仲介，《蘋果》採訪整理

2018/05/29 11:35文/記者葉思含

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2018年3月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計30件，較前(2)月(7件)及2017年同(3)月(23件)均增加；數量高於過往(2015年1月至2018年3月)買賣登記案件數平均件數(24件)。
 
在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，2018年3月土地移轉筆數為42筆、建物棟數為9棟，共計51筆，較前(2)月(土地11筆、建物1棟)及2017年同(3)月(土地27筆、建物7棟)土地筆數及建物棟數均增加。
 
依據2018年1月發布之實價登錄揭露案件資料分析，桃園市航空城範圍內揭露案件統計：
一、農牧用地計9件，均較前(12)月(8件)及2017年1月(3件)增加。
二、甲、乙種建築用地(素地)計2件，較前(12)月(8件)減少及2017年1月(1件)增加。
 
本(1)月農牧用地成交均價為5.86萬元/坪，較上季下跌，主要係交易標的多屬面積較小、條件稍差之土地；另甲、乙種建築用地(素地)因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，故較不具參考性。整體而言，本月受航空城都市計畫再審通過之影響，交易量與上月相較呈現緩增態勢，成交均價則維持盤整格局。

市調指出，北市四大超豪宅案近來動作積極，下月起可望陸續登場，市場預料台北豪宅市場將進一步炒熱，但對一般住宅市場影響有限，不會出現以往拉抬房價效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是歷經房市反轉，買方知道房價不是只漲不跌，已不會盲目追價。超豪宅雖然預料會開出一坪250萬元，甚至更高價格，但只會上演獨角戲。可能有些建案會跟進，但買方不買單，很快就會回到合理價格。

北市四大超豪宅案分別是面大安森林公園的「One Park Taipei信義聯勤」、位於信義計畫區的「冠德信義」、「陶朱隱園」、以及位於東區SOGO商圈的「Diamond tower」。

其中，One Park Taipei信義聯勤、冠德信義，結構外觀均已完成，陶朱隱園也到最後收尾階段，Diamond tower仍在興建。

何世昌表示，四大超豪宅案早就可以銷售，一直沒有公開，主要是台北豪宅市場受豪宅稅影響，買氣慘淡，近來豪宅買氣明顯好轉，文心信義近半年就賣了好幾戶，華固敦品、華固天鑄去化也加快，這些超豪宅也不再觀望，開始準備衝刺。

其中總銷金額多達500億元的One Park Taipei信義聯勤，原訂520檔期登場，業者表示，目前在做最後準備，預計6月會登場，冠德信義部分，冠德建設總經理洪錦欽表示，預計6、7月會開始銷售。

市調指出，陶朱隱園、Diamond tower也可望在第3季、第4季跟進推案。

何世昌表示，由於四個超豪宅都位於市中心最好地段，基地面積大，且每個建案都重金邀請國際建築大師，或知名事務所設計，雖然目前氛圍下，挑戰前央行總裁彭淮南一坪300萬防線機率不大，但預料要價仍會落在一坪250~280萬元之間。

他表示，國內豪宅近年很少開出如此高價，以往多頭市場時，豪宅會產生漣漪效應，高價豪宅帶著周邊一般建案齊步上漲，但可能自己演獨角戲，不見得會與整體房市同步，期待新豪宅釋出帶動房市回升的機率不高。

許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租，尤其學生人數多的大學，認為出租容易、投報也高。房屋比價平台統計，淡江、文化、銘傳等熱門大學，由於房價高、供給過多，投報率其實低於行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，少子化，加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入，建案供給多，房價不斷高漲，昔日高投報、收租穩定的好光景已不復可尋，投資要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備。

根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數量排名前十的大學周邊待租、待售物件資料，十所大學周遭住宅投報率在2.1~5.4%之間，比起以往多了5%以上水準，最高可達10%以上，相差極大。

目前投報率最高的熱門大學是南台科大，但投報率也僅5.4%，其次為成功大學5.3%，其他都在5%以內；台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。

和行政區住宅投報率相比，淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區，其中淡水區住宅平均租金投報率可達3.1%，但淡大周邊僅2.8%；文化大學周邊住宅投報率2.2%，也低於行政區2.5%的水準。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部大學統計數據估計，全台學生數量前十名的大學，就有超過18萬名學生在校外租屋，熱門大學周邊租屋需求龐大，加上穩定租金收益，讓周邊住宅成為投資人搶買標的，不少人將公寓、透天分隔成套房、雅房出租，建商也大量推案。

葉國華表示，從大學周邊投報率一路下滑，甚至出現投報率低於行政區的現象，顯示大量投資人湧入，造成周邊房價飆漲與供給過多問題，投資人獲利空間已明顯被壓縮，目前進場雖仍有一定報酬空間，但風險已提高。

 

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在台北多數店面投資都是位在大樓1樓，也就是市場俗稱為「樓店」，但是在中南部樓店反而沒有透天店面受歡迎，專家指出，樓店因土地持分少又受社區管委會所規範，甚至開設業種還會限制，造成使用自由度低，自然是透天店面最受歡迎。

早期中南部透店產品投資門檻較低、報酬高，2樓以上還可當住家使用，既可自住又有置產效果，深受中南部民眾喜愛。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說明，樓店是因管委會有行業類別、營業時間等眾多限制，因此在商業氣息較弱的區段，產品也較為乏人問津、價格增值有限。

據實價登錄揭露，以台中2大造鎮樓店社區「桂冠歐洲」、「摩登歐洲」等，1樓沿街式樓店、現在幾乎都與社區住家無太大差異。而若在商業效益高強度的逢甲、一中及5期等商圈，樓店價格仍較傳統透天店面價格低2成以上。

另一方面，過去的經驗也是中南部偏好透天主因，如台中早期精明商圈商店街群聚效益最佳，但隨著商圈人口轉移，人潮快速流失，不僅租金大不如前，還常有賠錢出售消息，投資風險性較高，樓店保值性不如透天型店面。（王鈞生／台中報導）

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國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今天(29日)發表今、2018年第1季「全球豪宅指數」，全球主要43個城市豪宅價格平均年增率達4.8%、較上季增幅微降0.1%，其中韓國首爾由於「江南區」投資活動活躍、年漲24.7%，居全球之冠，台北市豪宅雖有豪宅稅降稅利多，但成交價年跌7.4%、季跌3.9%，跌幅只比瑞典首都斯德哥爾摩好一點，排全球43個城市的倒數第2。

萊坊「全球豪宅指數」，是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，整體而言，由於全球主要國家陸續升息，拉高房貸成本，導致今年第1季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%，但豪宅價格走跌的城市，也從16個擴增到23個，亦即「超過一半」被統計的城市豪宅價格都在走跌。

今年是台灣選舉年，縣市首長陸續開出各項建設及福利支出支票，照理說應該會創造房市利多，但台北市豪宅似乎未蒙其惠。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然台北市長柯文哲已調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基16%，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，但「降稅只對自住客有感」，由於中央銀行對豪宅貸款絲毫不放，民眾置產、投資需求觀望比例仍高，市場沒有新活水，因此走勢續跌。

另一方面，黃舒衛說，豪宅市場供給量大、但去化不易，就連專做北市豪宅的上市櫃建商也紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，可見北市豪宅仍是「艱困市場」，短期只有個案表現，全年價格下修6到10%的預測不變。

Kate Everett-Allen也表示，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩，以區域來看，亞太地區表現會較為亮眼，前10名中有「首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本」占去5個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

黃舒衛表示，去年5月韓國總統文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%，及加重售屋資本利得稅，但韓國市場游資仍多，因此政策效用不大，導致韓國房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

隨著不動產市場從高峰期下修盤整，商用不動產市場也連續萎縮了4年，影響外商不動產顧問公司「五大天王」在台灣的布局；接下來，超級「大戶」金融壽險業重返商用不動產，將是各家下波的競逐市場。

仲量聯行（JLL）、戴德梁行（Cushmanwakefield）、高力國際（Colliers）、第一太平戴維斯（Savills）、世邦魏理仕（CBRE）等外商不動產顧問集團的「五大天王」，在這10年商用不動產市場邁向黃金十年之際，締造出每年最高1,200多億元的成交總額紀錄；不過金管會2012年祭出「金八條」嚴格限制金融保險業購買不動產的租金報酬率「門檻」後，商用不動產市場連續萎縮4年，「五大天王」在台灣的業績也明顯下滑，備感經營挑戰，這些國際品牌紛紛各憑本事，突破重圍。

據悉，這兩年，仲量聯行挾著政府公部門招商、顧問、辦公室租賃、設施管理等業務，在不動產市場不景氣中撐出一片天；戴德梁行雖然偶爾自嘲乾脆去「賣玉蘭花」，但依然靠著辦公室租賃、不動產估價、商用不動產買賣，以及去年正式吃下Cushman & Wakefield高緯國際集團，接手不少跨國企業客戶，締造佳績。

至於高力國際，則靠著物業管理、辦公室租賃、工業地產買賣等「強項」，鞏固業績；第一太平戴維斯則大膽擴大豪宅跨國代理、海外房地產代理和工業地產，在不景氣中表現亮眼，逆勢創下佳績；而世邦魏理仕，則擁有資產管理和設施管理等基本盤。

第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒決定被世邦魏理仕挖角，掌舵未來的董事總經理一職，消息傳出，市場人士無不嘩然。

據悉，有些「五大天王」業者預期，以朱幸兒強勢又慓悍的作風，加上世邦魏理仕在國際間擁有的營業規模、跨國客戶群等資源，未來世邦魏理仕台灣分公司，勢必不會再是池中之物。

也有業者，心裡是「挫咧等」，預期商業和工業不動產買賣、租賃、物業和設施管理等市場大餅，競爭將會愈來愈激烈，各家市占率不免會出現一波洗牌。值得觀察的是，購置商用不動產的最大買家-金融壽險業，最近物色目標又重返台灣，已被「五大天王」視為下一波兵家必爭之地。

(工商時報)

面對市場蕭條，高雄星級高檔飯店寒冬恐怕還沒完，明年國際連鎖萬豪酒店700間客房將啟用營運投入戰場，產業界嚴陣以待。

來勢洶洶的高雄萬豪酒店，有700間客房，預定明年開幕，最令業界吃驚的，是義聯集團董事長林義守每周親自主持萬豪籌備會議，主帥親自站上火線，各部門配合度與效率超高，進度已經超前，林義守「要做就做到最好」的意志100%貫徹，競爭對手神經相常緊張。

資深飯店業者說，近二年高雄新開三家頂級飯店，分別是水京棧（H2O）、國際連鎖的英迪格以及地方建商投資的晶英飯店。

高雄市觀光協會理事表示，開幕初期晶英設定每晚房價1.38萬元，創港都飯店房價歷史新高，但至今半年價格已降到8,300元，等同打六折，長期住房率都是個位數，最高僅9%，實在不敷成本。英迪格房價從7,700元降到4,000元以下，歷經一年多深耕，有轉敗為勝的契機。

針對上述資料，相關飯店主管均表示，事關營運機密，不便回應。

最成功的是水京棧，試賣期間房價每晚4,500元，如今守住5,500元目標，住房率超過六成以上，令市場刮目相看。水京棧能有傑出表現，除團隊夠專業外，搭配高鐵站接送、客房迷你吧都是免費，每間客房還有八到十瓶飲用水，真正做到「水」的飯店，做出差異化優勢，讓客人覺得划算。

過去擁有黃金店面，就能樂當爽房東的刻板印象，近日遭到網友在PTT發文質疑，「有人覺得店面蕭條嗎？」由於該民網友在新竹市區擁有一店面，但房客繳交房租時間越來越不準時，當地空置店面越來越多，讓他不禁懷疑，到底是網路發達影響，還是台灣人變窮了？房仲業者指出，電商崛起確實影響實體店面行情。
 
網友發文表示，自己住在新竹市區，家裡正好也有一個店面在市區，月租5萬元，但房客過去房租一向準時繳，現在都要四號五號，覺得快周轉不靈了，而且到圓環附近晃一圈，全是夾娃娃機店，就算運動用品店人也是少得可憐，大致上感覺都是虧的，而且越來越多收起來了，到底是台灣人窮了，還是網拍太發達?
 
鄉民們回應表示，「那大概是商圈移轉，跟台北市差不多」、「消費型態轉變」、「台北也是娃娃機遍地開花正夯」、「店租高商品要賣貴才賺的到利潤，民眾看賣太貴寧願選網購」。
 
受到電商崛起影響的商圈，台北五分埔即是一例。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，五分埔過去是台北市成衣批發的中心，吸引許多人去五分埔尋寶，然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價大受影響。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，電商崛起影響實體店面，像是平價服飾商圈五分埔、百貨批發商圈後火車站等傳統商圈，都受到網購消費波及，過去五分埔曾有店面攻上單坪400萬紀錄，如今不乏百萬內就可入手物件，相去高達1/4的價差，顯見人潮退卻情勢。（黃阡阡／台北報導）
 
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東區曾是台北最精華的地段，不過隨著大型商場紛紛進駐信義區，近年東區人潮明顯變少，很多商家生意變差後，負擔不起天價租金，只能黯然倒閉。隨著店鋪越來越少人租，現在傳出東區租金開始出現降價的情況，根據實價登錄，東區一棟屋齡30多年的電梯大樓1樓店面，租金從2015年6月租金55萬元，今年1月下調到38萬元，只剩下原本的7成不到，降價店面的承租方疑為星巴克。

▲台北市東區某大樓店面，今年1月下調租金。（圖／翻攝自Google Map）

根據實價登錄，這棟大樓位在台北市忠孝東路211到240號，屋齡約30年，樓高 11層。這棟大樓1樓店面，租金從2015年6月租金55萬元，今年1月下調到38萬元，房租不到原本的7成。

根據《蘋果日報》報導，忠孝東路4段、延吉街口的「萬邦商業大樓」符合這棟大樓的特徵。報導提到，這棟大樓底下有二個店面，一間是房東國泰人壽自己的形象概念店，另一店面則是星巴克。不過，針對降租一事，星巴克稱並不清楚。

近年來房價、房租飆漲，但民眾消費力並未大幅增加，這也導致很多商家賺得都不夠繳房租，最後只能關門。日前才剛剛宣布停業的白木屋，一處位於頂溪捷運站附近的店面，總計85.28坪的店面包括1樓30.8坪、2樓54.48坪，就被發現月租高達29萬，對此很多網友紛紛表示，「房東靠收租真的躺著賺」、「難怪撐不下去」。

大陸建設董事長張良吉今日出席2018年欣陸控股媒體茶敘，直言在市場讓利之下，有感豪宅市場回溫，如大陸建設推出的台北市信義區億級指標豪宅「55Timeless琢白」5月就再賣出至少3戶，每坪成交均價自230萬元下修至200萬元，豪宅客有感價格讓利，因此銷售表現亮眼，全案銷售約5成，而因該案外觀與設計現代新穎，買方多為40多歲二代，主要銷售樓層高低樓層皆有。另外，中山區松江南京飯店宅的「琢豐」銷售也突破4成，也顯示買氣回溫。

除了豪宅市場表現回溫之外，為迎合不動產市場需求，近年擅長興建豪宅的大陸建設也開始轉推符合市場需求的低總價產品，因此除了2017年取得台中惠國101地號預售個案、大坑風景區開發案之外，2018年也更陸續取得台北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案，同時擴大原大坑風景區開發案範圍，並投標取得新北市新店區斯馨段129地號土地，將和121地號整合開發，預定將於2019年後陸續開始進入銷售流程，將先積極推出天母建案。

「55Timeless琢白」外觀與設計現代新穎，買方多為40多歲二代，主要銷售樓層高低樓層皆有。(資料照)

至於營收表現，大陸建設2017年銷售金額約37億元，以北市信義區「55Timeless琢白」、中山區「琢豐」以及台中「宝格」、「丽格」等，相較前2年銷售明顯攀升回穩。營收與獲利部分，來自「宝格」完工認列收入、依完工比例認列之台中惠國段以及北市寶慶路商業大樓，2017年營收約47億，稅後淨利約11.6億。

海外地區建案投資部分，除2014年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案外，目前也成立美國子公司CDC (US) Corp.，投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續評估其他海外地區之不動產開發契機

記者陳佩儀／台北報導

重大建設帶動周邊商機。中台灣首座軟體園區的台中軟體園區預計今年中啟用，預估約可創造5000個就業機會；且行政院近日三讀通過科學園區修正案，也正式為台灣科學園區轉型新創產業帶來更進一步的發展帶動房市需求，不少建商都進駐卡位，包括精銳、茂美洋、大阪屋等建商在塗城推案。

經濟部加工出口區管理處長黃文谷日前表示，107年台中軟體園區將邁入新的里程碑，區內所有建築物將全數完工啟用，正式步入營運階段，目前累計148件投資案，總投資額達125億元，且行政院近日三讀通過科學園區修正案，也正式為台灣科學園區轉型新創產業帶來更進一步的發展。

政策利多帶動周遭商機，也帶動房市需求。精銳建設看準利多率先進駐，推出「精銳軟園1號」，預計興建每戶25~38坪的2~3房產品，總價介於600多～900多萬之間，因園區內無員工宿舍，使自住需求大增，符合自住、首購的規劃也讓本案推出2月熱銷八成。

▲精銳建設看準利多率先進駐台中軟體園區。

同樣看好軟園利多的建商還有聚合發，於大新街與長興一街口推出的聚合發「君大院」，為打造在家即生活的生活步調，由七期豪宅團隊設計37項樂活公共設施，36-45坪，總價888萬起，頗受小家庭、換屋族的青睞。

台灣科學園區的樞紐中部科學園區，搭上這波政策，未來擴廠、新增投資可增加的就業人口數上看6萬人次，也讓周邊租、購屋需求量大增；且大雅區緊鄰中科、台中國際機場，交通便利也讓該區房市熱絡。

位於大雅區的久樘「彩色童畫」，緊臨大雅區公所，周邊有大明國小、大雅國小、大雅國中等知名學校，產品規劃36~39坪均質三房，單層僅三戶，很受科技主管歡迎，銷售已破8成。

▼大雅區久樘「彩色童畫」。

原文網址: 科技園區政策鬆綁帶動周邊商機　建商爭相搶進插旗 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1177507#ixzz5GmNqp155 
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讓台中市民引頸期盼的台中捷運綠線，將於今年底試運轉，擁有市場、公園、近捷運的地區，不僅兼顧上下班通勤，更能滿足日常採買、休閒娛樂，對於剛性需求買盤而言，優越的生活機能是最主要考量。

市調指出，包括北區捷運綠線G7站、七期新市政中心G9站、七期南側G10站及八期G12站，都符合「擁有市場、公園、近捷運」的利多條件，房地產後市看俏。

北區發展早，擁有北平傳統市場、天津商圈、山西公園等，興建中的捷運G7站，附近交通、生活機能完備，西側曉明女中、賴厝國小、立人國中等明星學校林立，新成屋房價每坪已站上30萬元，預售每坪均價則達35.5萬元。

走路10分鐘可達各明星學校的聚合發「迎翠」，主打讓利價，每戶總價928萬元起，坪數34至40坪，純三房零店面住宅，戶戶享兩面以上採光，鎖定剛性需求的自住客群。

德鑫「雙捷奏」屬店住大樓規劃，18至32坪；新成屋惠宇「清朗」位於中清路，規劃45至55坪，總價近2,000萬元，銷售量逼近九成。

捷運G9站進駐的七期新市政中心，向來是台中豪宅聚落指標，除新光三越、大遠百、老虎城購物中心外，最近開幕的T&R廣場更是吸引不少國際精品名店搶駐，如吳寶春麥方店、日本蔦屋書店、泰國WOO-Cafe等。

對面精銳「音悅廳」則迎來日本三宅一生等國際品牌入主，生活機能更是提升不少，位於市政北五路上的「大陸寶格」，今年實價登錄每坪最高82.1萬元，榮登台中豪宅王。

不同於G9站的貴氣，七期南側G10站位處寧靜住宅區，坐擁文心森林公園、圓滿戶外劇場、各式傳統市場，以及台中首屈一指的明星學區。

據實價登錄資料顯示，周邊新成屋均價每坪約44萬元，其中人氣建案雙橡園「V1特區」，實價登錄每坪40.1萬至61.1萬元。該社區以貼心服務滿足住戶，學童上下課專車接送、一日六餐現做餐飲等，甚受市場矚目。

八期G12站生活圈發展完整，擁南屯傳統市場、文心第一黃昏市場，還有好市多、迪卡儂兩大量販，生活便利，區內還有豐樂、南苑、豐富等三座萬坪綠意公園，整體環境寧靜適居。

近期南屯國民運動中心正式營運，對當地居民日常運動空間和器材使用需求都有正面效益，接著文心秀泰廣場預計年中開幕，未來更可享捷運綠線帶來的交通便利性，生活機能一應俱全。

在上述利多帶動下，近期換屋客群持續湧入，據實價登錄資料顯示，去年大樓成交價約落在每坪30萬元。

正對捷運G12站的遠雄「文心匯」，訴求周邊生活機能齊全，吸引許多自住客入住，全案已近完銷，二期新案正醞釀進場中，預計規劃中小坪數、共34層的鋼骨大樓。另一案聚合發「湖心泊」，每坪成交價在26.2萬至35.4萬元。

房價僅士林一半 享舊市區機能
三重 仁義重劃區 4字頭 初登板
水岸新重劃區來報到，新北市三重區高速公路的北側，淡水河的西側，有新的仁義重劃區現身，為純住宅聚落　近期推出首案，4字頭價位搶攻年輕首購市場。
採訪╱連珠君  攝影╱范厚珉

【連珠君╱新北報導】雙北市近幾年開闢不少新的重劃區，新北市三重區第3個重劃區仁義重劃區近期現身，緊鄰舊市區及淡水河，與北市士林區僅一橋之隔，只要士林半價，已經有超過10家建商卡位，全聯也搶先進駐，預計下半年建案將陸續推出，估計案量達百億元。 

仁義重劃區南以高速公路為界，東至環河北路二段，也就是淡水河濱公園，北達仁義街143巷及五華街1巷，範圍不大，僅22.28公頃，全區僅有住宅區、學校用地及公園、道路等公共設施用地，北側緊鄰仁義街、自強路及五華街商圈，為著名的美食商圈，如五華街有著名的知高飯，生活機能不是問題。 

仁義重劃區首案「仁仁愛」打出總價880萬元起買2+1房不含車位，吸引不少民眾參觀。范厚珉攝

擁河岸景觀休閒優勢

東森建設總經理賴建程表示，很多河岸旁的重劃區沒有生活機能，有生活機能的重劃區卻無河岸，仁義重劃區兩者兼具，與舊市區連結緊密，無大馬路區隔，且學校眾多，有五華國中小、碧華國中小外，五華街上私立幼稚園林立，且近重陽橋，車程約5分鐘就可達士林，但房價只要士林的半價，相當有吸引力。 

淡水河畔有自行車道及籃球場，有陸橋可以前往。

仁義街上有郵局、便利商店等商家，可就近滿足採買需求。

五華街沿路學校、幼稚園、餐飲店眾多，還有家樂福可採購。

重劃區機能都是要等人口進來後，商家才會逐漸進駐，然而全聯在房子還沒蓋，就搶先進駐，在仁義街預計推出550坪的旗艦店，今年3月已提出新建工程申請。 

重劃區有公園及學校用地，學校目前作為公園使用，有兒童遊戲器材。

該區過重陽橋即可抵達台北市士林區，車程約５分鐘。

住商不動產三重正義加盟店店經理許宗賢表示，仁義重劃區為純住宅區，緊鄰淡水河，有河岸景觀休閒的優勢，道路規劃還不錯，聯外交通有高速公路、新北環快、重陽橋等，吸引許多建商前來插旗。 

「仁仁愛」規劃地上15層、地下6層，連續壁深達約39米，結構經外審，耐震係數超過政府規範的0.24G。

建商低總價搶攻首購

目前已插旗的建商包括元利、寶佳、達麗、欣巴巴等，精業實業則率先推出「仁仁愛」，訴求總價880萬元可買2+1房不含車位，該案經理許茂諺表示，三重2房都要破千萬元，本案只要880萬元，價格有優勢。東森建設成立後的首案也落腳在此，預計7月推出「日日東森」，規劃2~3房，總價1000萬元初頭起，主打採光及格局，同樣搶攻首購族。 

許茂諺指出，三重有3個重劃區，仁義重劃區最靠近市區，也是新北市第1個共管、共桿的示範特區，有下水道的共同管道，還有交通號誌、路燈、標誌、路名牌合併的共感系統，如要增加設備，直接增設在共同管道，無須挖馬路，不僅如此，廣播系統也地下化，全區道路建置監視系統也已建置完成，並與警局連線，非常安全。 

仁義重劃區小檔案

★全名
新北市三重仁義段自辦市地重劃區
★範圍
東以環河北路二段為界，西至仁愛街，南達高速公路，北至仁義街143巷、五華街1巷
★面積
總面積22.28公頃，住宅區13.3公頃，公共設施共8.98公頃，包含道路用地3.63公頃、公園綠地及兒童遊樂場用地3.35公頃、學校用地2公頃
★開發計劃
◎新北市共管、共桿示範特區，下水道為共同管道外，交通號誌、標誌、路名牌、路燈合併的共桿系統
◎廣播系統地下化，且全區道路設置監視系統
★聯絡交通
◎鄰近國道1號三重交流道
◎經自強路五段可經重陽橋至台北市士林區
◎鄰近新北環快，可快速前往新莊、板橋、中永和
◎最近的捷運站有三重國小站及三和國中站，步行約要10餘分鐘
★環境
◎緊鄰淡水河畔，有籃球場、自行車道等設施，可就近前往休憩
◎重劃區內有3500坪公園綠地
◎鄰近仁義街、五華街、自強路、河濱北街商圈
◎全聯預計於仁義街、元信二街開設550坪商場
★學區
國小：五華國小、碧華國小
國中：五華國中、碧華國中
資料來源：《蘋果》採訪整理 

【建商開講】可惜離捷運站稍遠

三重有3大重劃區，其中重陽重劃區已經飽和，多是45~75坪產品，每坪38~45萬元，整體總價帶偏高，而二重疏洪道兩側的重劃區，在捷運三重站一帶預計房價每坪50萬元以上，仁義重劃區新案4字頭起跳，趨近於中古屋房價，且面積為北台灣重劃區中最小的，只有22.8公頃，大概5年即可開發完成，可惜是離捷運站稍遠，步行約要15分鐘，騎摩托車較方便。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園市地政局公告中路地區區段徵收開發案中路二段12、13號土地於風禾公園首排且面臨溫州一路，交通便捷，前景看好。

當地房仲預估，中路地區緊鄰中正藝文特區精華地段，而且標價低於目前土地行情，不只落槌機率高，甚至可能出現搶標狀況。 地政局公布中路地區的11筆土地標售，總面積約1.73公頃，土地標售單價介於每坪42萬元至53萬元，其中中路二段12、13地號土地，位於風禾公園首排且面臨15米溫州一路，交通便捷，前景看好；另中路二段153地號土地，坐落水秀公園旁，居住品質完善，備受關注。 桃園區風禾公園。

永慶不動產桃園區中路永安加盟店長徐綉琴分析，中路地區屬於新興房市區域，目前生活機能雖未完善，但外圍有市府、藝文、龍安、力行市場等新舊商圈支援，而且車程只需5～10分鐘，另外國道2號南桃園交流道，交通便捷，加上緊鄰中正藝文特區地段，吸引不少建商進駐先囤地。

徐綉琴表示，中正藝文特區一直以來是桃園房市指標，因為近期不少建商推案，也讓區內土地飽和，取得土地單價昂貴，每坪要價100萬至60萬，反觀距離10分鐘車程的中路地區，單坪地價行情48～55萬相對便宜。 她預估，市府這次土地標價低於中路地區行情，只要地形完整、沒有缺陷，不只落槌機率高、甚至可能出現搶標的情況。

原文網址: 10分鐘車程換低價！　中路11筆土地落槌率高　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/602790196997.html