不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受惠於國內房地產市場景氣的持續回穩，近期國內各區域的重劃區土地標售案都繳出不錯的成績，其中北部最火熱的是新北市的中央新村北側重劃區，至於南部就非台南市的平實重劃區莫屬，最近的2筆住宅用地皆以高價標出，由大型建商—國泰建設標下的土地還創下東區最高的地價紀錄，也再次打響了台南市平實重劃區的名號。

▲平實重劃區擁有老樹林立的中央公園，住宅區建地引起建商搶標熱潮。台南市工務局

 平實重劃區位在台南市東區與永康區的交界處，位置在小東路以南、中華東路一段以東、復興路（榮民總醫院台南分院）以西、後甲住宅區以北的範圍。區內原本是陸軍平實營區、精忠三村的眷村土地，精忠三村在最輝煌時期一度有高達1,300多戶人家。眷村改建條例實施之後，住戶陸續搬遷，市政府也砸重金進行市地重劃工程，使得平實重劃區總面積達到42.4公頃，堪稱是台南市區裡最後也是最大的精華地。

 最近台南市地政局進行全市第1次重劃區抵費地的標售，總共收到的30封投標書裡，平實重劃區的兩塊土地標案就占了18封，可見平實重劃區土地受歡迎的程度。最後由知名的國泰建設所標下的1,418坪土地，總得標金額為9.28億元，換算每坪土地單價為65.47萬元，溢價率高達32%；另一塊土地得標的每坪單價達到58.3萬元，溢價率也有17.57%，再次驗證平實重劃區的真正價值。

▲平實重劃區的位置及外圍建案分布。

 事實上，各界看好平實重劃區的未來發展不是沒有原因，除了重劃區內規劃面積廣達7公頃的生態中央公園之外，小東路與中華東路口將設置「平實轉運站」，規劃中的捷運輕軌—藍線、綠線就在此處交匯，以及短程、長程客運的營運站，未來民眾將享有「三鐵」的交通便利；至於開車的民眾，只要沿著小東路就能直達國道1號的大灣交流道，交通機能相當方便。

▲南紡購物中心就在平實重劃區對面，兩者商業發展將互蒙其利。台南市工務局

 除此之外，平實重劃區臨中華東路一段，劃設了帶狀、面積達2.2萬坪的商業區，正對面就是南紡購物中心，剛好可以和鄰近的國賓影城連成台南市新興的「鐵三角」商場重鎮。綜合平實重劃區以上的房地產優勢，預估今年的預售屋建案每坪將有接近30萬元的實力。

2018-06-03

〔記者陳恩惠／台北報導〕台北市太原路昨天傳出死傷火警，鄰居指出，這個區域的5層樓公寓屋齡至少都有4、50年，10多年前就有建商想在這個原住戶大約90戶、面積約600坪的地基，興建2棟18層樓高的大樓，但住戶與建商談不攏，與市府相關單位開會討論也進行了3年餘，仍無具體結論。

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  火警現場的建築十分老舊、巷弄也很狹窄。（記者陳恩惠攝）

鄰居說，其實當地多數住戶認同都更，「希望已經談了10多年的都更案能加快腳步」。

對於老舊房舍，台北市消防局提醒，民眾應多注意用電安全，可請電力公司人員針對家中用電設備的安全進行安檢服務，每3年至少檢驗一次；換屋入住前，也應聘合格電機人員檢修、抽換室內配線。

此外，有不少電線走火是因延長線使用不當造成，如電源線拉扯、擠壓造成絕緣被覆層受外力損傷，或隨意亂接延伸電線、以多口插座或延長線組同時使用多項用電量大的電器，造成短路或用電超過線路負荷等狀況而起火。

北屯台74線附近屬於純住宅區，大樓戶數多，但已無其他重大建設。洪子恩攝

台中七期市政北二路的「T&R廣場」，最近在吳寶春麵包、日本蔦屋書店、泰國WOO-Cafe相繼進駐帶動下，成功打造新的書店精品商圈，不僅商圈生活機能提升，也進一步炒熱七期豪宅房市。

台中市為全台人口淨移入量最高、最宜居城市，驚人消費力吸引國際人氣名店進駐，除上述名店外，三宅一生最近也進駐附近的精銳「音悅廳」店面。

「T&R廣場」董事長湯期安指出，七期是中台灣企業能見度最高區域，七期一位住戶就代表一家企業消費力，能在單一區域內，同時被多家企業看到、且擁有驚人消費力，全台僅台中七期。

蔦屋書店開幕至今已滿周月，複合式書店充滿生活感，帶動書店人潮絡繹不絕，也讓該區店面灸手可熱。

目前周邊平均租金落在每坪3,000至6,000元間，店面出售更是每坪百萬元以上起跳，業者看準商圈利多，今年1月實價登錄一筆店面租賃，月租高達7.5萬元。商圈、書店熱潮，把七期豪宅市場買氣拉升，今年第1季寶輝「秋紅谷」有兩筆實價登錄成交單價56.5萬至63.1萬元，總價9,500萬至1.13億元。

高雄人氣書店商圈有前景？連消費者票選第一名的誠品書局高雄大統店都吹熄燈號，尤其地點位在高雄文化中心區，而且就在捷運站出口，更令房地產業者吃驚，人氣書店商圈不易集氣，回歸低單價、低總價才是王道。

資深建商說，誠品書局高雄有五家店，分別位於大遠百、SOGO百貨及大統百貨，以及駁二特區及十全路。5月結束營業的誠品書店位於高雄大統和平百貨10樓，走到捷運文化中心站只要一分鐘，文化中心綠地就在眼前。

建商指出，人文氣息的議題並非高雄房地產市場主流銷售手法，尤其從誠品大統店結束營業現況看來，更顯如此。部分建商不認同這種看法，以附近「仰德」豪宅建案完銷為例，代表文化中心地點有其優勢。

目前高雄文化中心豪宅聚落，周邊有國立高雄師範大學、捷運文化中心站、高雄市立文化中心等設施，區段屋齡20年以上大樓每坪成交單價也還有15萬至16萬元，新成屋非豪宅產品多數建案每坪均價有25萬元，房價比美術館還保值。

 

民眾購屋不僅追求地段，生活機能也非常重要，不少民眾喜歡居住在有設立書店的環境。據實價登錄網資訊統計，雙北市文青宅交易熱區由新北市永和區的雙和比漾店奪冠，其次為板橋府中站周邊，以及忠孝SOGO商圈。

永慶房屋根據2017年實價登錄住宅交易資料，盤點台北市與新北市以19家誠品書局為中心，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於永和區的雙和比漾店。第二名是板橋區的板橋店，第三至五名，分別是大安區的忠孝SOGO店、敦南店以及內湖區的東湖店。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，該書局位於永和區中山路一段的比漾廣場，此百貨公司是永和區重要的生活商圈之一，除可隨時享有豐富多元的閱讀機會與文創商品賞味，鄰近的永平國小前還是捷運施工中的萬大線永和站，未來完工後可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。

謝志傑分析，以去年住宅型態觀察，比漾廣場周邊住宅平均總價，套房產品約612萬元、公寓約983萬元、大樓或華廈則是1,723萬元，與熱門交易前十名比較，房型平均總價剛好與交易量排名第二的板橋區中山路一段板橋店周邊住宅平均總價相當，都是房價相對實惠區域。

以交易量排名前十名的文青宅，九區都位於捷運站附近，其中有七區皆位於捷運板南線捷運站附近，包括府中站、忠孝復興站、忠孝敦化站、亞東醫院站、西門站、板橋站與市政府站，這些文青宅不僅鄰近誠品書局，是名副其實的捷運宅，周邊皆有成熟商圈機能，區位優質，可輕鬆滿足食衣住行育樂需求。

謝志傑觀察，以各區住宅型態平均總價來看，公寓部分，雙和比漾店、板橋店與亞東醫院店平均總價在千萬元以內，東湖店、板新店與西門店平均總價在1,500萬元以內，是當前大部分自住購屋能接受的總價帶。套房產品部分，平均總價普遍在500萬至900萬元間，低總價的熱門區位在亞東醫院店與板橋店。

此外，在北市精華地段的忠孝SOGO店、敦南店與美麗華店附近套房平均總價超過900萬元，其房價會受到地段位於精華區、新成屋或是挑高複合式使用空間的住宅型態等因素影響。大樓或華廈部分，以雙和比漾店、板橋店與亞東醫院店，附近住宅總價都在2,000萬元以內，是房價相對低的熱門交易區。

謝志傑補充，大樓或華廈房屋總價較高的區域皆位於北市精華區，美麗華店的平均總價超過5,000萬元，主因為該區多是成交新成屋及大坪數總價超過億元的高級住宅，平均房價冠於前十排名。

熱門交易區以北市郊區與新北市為大宗，其中公寓總價帶多在1,500萬元以內，套房產品約800萬元以內，大樓或華廈則是2,000萬元以內等為主，多屬自住首購型的總價帶，除了部份精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品總價會高於市場行情，一般中古屋都是自住換屋為大宗，只要地段好，房價貼近實價登錄行情者，都是買方願意進場購屋的選擇。

中國時報【文╱黃繡鳳】

台中房市景氣回溫，特別是擁有國中小熱門學區宅，漲幅更高，撐盤力道強勁。

104實價登錄網以學校為定址，搜尋周邊0∼500公尺、10年內成屋的物件平均行情發現，熱門學區近1年房價漲幅高，若具地段、捷運轉乘、鄰近商圈等特性，投報率更高。

台中市漲幅最多的七期惠文國小、八期萬和國中學區，預售屋平均開價都已突破4字頭，其中，惠文學區預售案平均開價更達5字頭，可見學區對房價的直接影響不容小覷。

同時兼具國小國中的9年一貫雙學區宅，更是家長們必爭之地。首屈一指的惠文國小、惠文高級中學學區，預售平均開價已達56.9萬元。

此區5年內的新成屋，每坪成交單價落在35.2至60.3萬元，產品主力3∼4房。

建商推專車接送學童

以誠意行銷備受住戶肯定的雙橡園「V1特區」，主推一日六餐及專車接送住戶學童上、下學等貼心服務。即將於北單元二市政南一路推出新案，同樣訴求飯店式管理，消息一出就已接獲不少詢問電話，預計將再掀起一波搶購潮。

八期重劃區附近南屯國民運動中心已正式開幕，另「文心秀泰廣場」預計6月分開幕、捷運綠線年底試營運，坐擁交通路網、公園綠地、明星學區與大型量販店等多重優越條件，該區域行情本就高，預售屋均價達41.7萬元/坪，學區房價漲幅位居第2高，達6.7%。

為了擠進熱門學區代價不斐，預算有限的購屋者不妨考慮文教氣息濃厚的北區做為首選，預售每坪均價已達35.5萬元，800多萬元即可買到全新2房預售建案、成屋物件3房產品總價落在1500萬元左右。

明星學校周邊 機能佳

擁曉明女中、立人國小、賴厝國小等3大明星學校，未來更可享捷運帶來交通之便利性；走路10分鐘可達各明星學校的聚合發「迎翠」，純3房規畫，戶戶對外開窗，總價928萬元起。

十二期緊鄰逢甲商圈，北側銜接水湳智慧園區，隨著中央公園開放，加上區內上安國小、至善國中熱門學校加持，周邊房市已悄悄成長，每坪成交單價已突破30萬元。

位於逢甲商圈外圍的聚合發「艾麗」，規畫48∼55坪，日常採買方便，鎖定預算稍高家庭客。

距各學校開車僅需5分鐘的「精銳FUN未來」，看準父母重視孩子的教育及生活品質，於社區內規畫32%的綠意景觀、親子遊戲區。

以小班制雙語教學闖出名號的仁美國小及附近的四張犁國小，學區內擁崇德、洲際雙商圈，生活機能一應俱全，周邊預售建案已站穩3字頭。

例如社區內獨立會館吸引重視休閒機能的首購首換族群的永福地產「洲際W」產品規畫2∼4房，每坪單價26∼29萬元。

附近位於崇德五路與河北二街口的坤悅「泰若天成」，產品主鎖定小家庭、換屋等自住市場，規畫49∼63坪，3∼4房，學區則有文心國小、崇德國中，且附近還包括有華盛頓、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓私小等學校。

住商不動產七期南屯加盟店專案經理蔡鴻霖表示，學區房價各有千秋，惠文學區國小、國中、高中12年直升免接送，招生幾乎年年爆滿，區內物件總價3、4000萬元跑不掉。

八期明星學校以辦學用心、師資優良而竄起，該區物件坪數小總價相對較低，且生活機能樣樣都沒少，因此房價後勢看漲。

台北市地政局公布5月買賣移轉棟數，較上月增加近4成7，較去年同期增加逾3成，表現亮眼。資料照片

住商機構統計5月全體系交易量，和今年4月相比，新北大增32%，北市也增加約一成，但桃園、台南與高雄買氣均下滑。

以全台來看，5月較4月增加1.9%，表現持平。相較去年，新北市大增四成，台中33%居次，台北市增加22%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年首季因假期多、天候不佳以及外在環境紛擾，買方購屋意願低落，買氣不如預期。4月起，隨329檔期登場，加上買方感受到價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加。

就5月數據來看，購屋熱度持續維持，雖然5月有繳稅壓力，市況仍能維持平盤，顯示買賣雙方對價格已逐漸達成共識。

在六都表現上，雙北買氣明顯加溫，主因應是價格不再明顯修正，買方認為再等也不會更便宜，加速進場，除了在新北買，不少人也轉進北市購屋。

桃園、台南與高雄則可能因近來市場無新話題，加上價格未有太大鬆動，買氣出現猶疑。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，目前除了少數因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，多數屋主議價空間明顯緊縮，買方雖然期待價格修正，但事與願違。

郎美囡表示，近期升息訊號不斷，下半年極可能升息，對於自用客戶來說雖然幅度不大，但市場可能因此再度出現抗性。

最近國內少子化的議題相當火熱，許多原本是「房價保證」的學區房市，現在得擔心房價會不會因為少子化的影響而下滑。唯獨真正有學區優勢的房市不擔心這一類的問題，因為少子化的問題剛好可以測試房市的學區題材是不是「真金不怕火煉」？位在台北市文山區的二期重劃區房市，除了學區優勢之外，還有其它的本事可以通過重重考驗。

▲文山二期重劃區除了有明星學校，還有綠意盎然的住宅街廓。

 文山區二期重劃區原名「木柵二期重劃區」，受到昔日的木柵區、景美區合併為文山區之後，簡化名稱為二期重劃區。全區開發的時間可以追溯到民國八○年代，當時的市政府有鑑於國立政治大學附近的人口日益增加，周邊又缺乏高中、國中等文教機構及建地，因此決定開發政大東側的山坡地，也就是現在的二期重劃區。

 二期重劃區位在萬壽路以南、指南路以東、棲霞山莊以西、國道3號與指南宮風景區以北的範圍，總面積約30.5公頃。由於全區為丘陵地形，土地高低落差不小，不適合做過度的土地開發，因此全區規劃為低密度開發的「住二」純住宅用地，沒有任何商業用地，而且建築物的高度、屋頂顏色及樣式都有其限制，如此一來，反而提升了每個建案的設計水準，再加上低住戶密度以及周邊盡是山林綠景的居住條件，也吸引不少住膩了市區的民眾移居至此，唯一不便之處就是日常採買必須下山到政大商圈才行。

▲文山二期重劃區位置圖及相關建案。

 除此之外，二期重劃區的房價最大靠山則是學區的題材。區內設置了國立政大附中名校，校內還設有國中部，專供區內的住戶學子就讀，成績優秀者可以直升政大附中。而且高中部及國中部都是採取少班、美式開放的教學風格，國文、自然、數學等科目擁有各自專門的教室，成為台北市家長爭取子女來此入學的明星學區之一，也激勵了當地的房價。

▲國立政大附中是區內著名的學校。

 近一年的文山二期重劃區實價登錄房價，每坪大約在42萬~62萬元不等，依屋齡及產品型態而有所差異，目前新成屋建案則有「政大馥中」，規劃27~38坪的2~3房產品，每坪開價62萬~65萬元；「富春四季」建案則是規劃24~54坪2~4房的產品，每戶開價1,400萬~2,400萬元。

看屋買氣持續出籠，但5月成交沒有明顯變化，七都平均交易量增2.2%，平均房價增0.8%，且七都交易表現上，房價與交易量成反比，唯有桃園市、新竹市價格與交易量雙雙持穩。房仲業者表示，這兩地是移入人口正成長的區域，撐起自住市場買氣。
 
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年5月七都價量變化，價量都比上月增加，其中以新北市交易量增加12.8%最多，其次為台南市7.1%，高雄市6.5%；而價格台中漲幅最大6.5%，台北市4.9%，七都平均量增2.2%，價格增0.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，520檔期帶動購屋氛圍整體帶看量和出價意願持續增溫，不過各都價量出現盤整拉鋸戰，價格微升的區域就呈現量跌，反之價修區則明顯買氣增溫，其中新北最為明顯，受外圍新案低價策略影響，低單低總交易量持續增加，平均單價下探，凸顯目前買盤趨向理性，自住型買方不願追價，價格仍是成交唯一關鍵。

七都之中台中市價格回溫最多，台灣房屋信實青海特許加盟店店東林于甄表示，台中今年有多項重大建設將完工，包括台中捷運綠線年底完工試營運，捷運紅線下半年啟用，利多明朗化下，帶動北屯區買氣，尤其捷運機場總站特區等，新案的交易熱絡，讓整體成交單價略增。


值得一提的是，新竹桃園5月交易量與房價變化不大，桃園市房價較上月增加0.5%，交易量則增1.7%；新竹地區房價較上個月增加1.1%，交易量增0.8%，和其他各都的拉鋸戰相較，桃竹價穩量平。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹地區市場5月份交易緩步回溫，交易集中在新竹市與竹北市的自住買盤，平均購屋總價在1442萬元間；桃園交易主要是以桃園區、蘆竹區以及中壢區為主的自住買盤，平均總價在1042萬的住宅為主。
 
江怡慧指出，根據內政統計，近5年新竹、桃園人口是移入人口正成長的區域，且桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，故撐起自住型占大宗的房市，人口仍持續遷入中，當人口、產業與交通到位，房市沒有唱壞的道理。（黃阡阡／台北報導）
 
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儘管外界樂觀看待後市，但房價已有一段大幅修正後，降價幅度也收斂，買方仍沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距無法有效拉近。永慶房屋內部資料顯示，5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮3%，若與去年同期相比則成長10%，顯示今年房市交易量小幅回升。
 
「觀察5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，但交易量減少，顯示價格是關鍵因素。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，目前買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要屋主小幅讓價，成交機會大增。
 
永慶房產集團研展中心統計資料顯示，七都5月房市交易量與4月相比，台北市交易量縮7%，新北市略減1%，桃園交易量縮8%，新竹縣市減少1%，至於中南部三都交易量，台中是唯一成長的都會區，交易量略增3%，台南與高雄則分別減少8%與6%。
 
謝志傑表示，今年以來房市氣勢持續向上，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但部分屋主開始堅持價格，而買方仍期待小幅價跌的狀況下，價格拉鋸戰恐持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1.5%內的盤整走勢，波動不大。
 
謝志傑說明，近期發現換屋族群、置產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價住宅與店面交易回溫，在屋主願意適度修正售價，在價格有感下跌後，貼近買方期待價格甜蜜點，加上地段、產品等優勢，受置產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。
 
「近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備。」謝志傑指出，除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現恐無法過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，不妨把握上半年房市氣氛佳，適度調整價格，即可加速出售。（黃阡阡／台北報導）
 
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台灣房屋智庫統計雙北具代表性的9座河濱公園，調查周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為今年第一季交易僅五筆，且集中在大直高單價住宅交易，因此漲幅達最高，達17.3%，而大佳河濱公園，雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案也少因此整體交易量少，單價也較去年跌17.5%。而今年交易最熱門的則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比去年的22.9萬略增6%。

1990年代基隆河截彎取直，造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園，除了提供台北地區居民廣大的親水空間，也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁，朝南的住宅景觀視野最為寬闊，除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情，還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果，近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行，還有不少大型路跑和企業活動的舉辦，也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達七公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，因此不僅搶手，屋主也很惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬左右，總價千萬左右，最受小資家庭青睞。

紅樹林一帶是淡水的高級住宅區，不少建商看上河岸景觀，沿著中正東路二段興建渡假休閒宅，坐擁淡江夕照美景，水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價，吸引企業主購置「度假第二屋」；張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸，24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域！不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高，選擇有限，而淡海輕軌今年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有一字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。

(時報資訊)

房地產市場在5月出現一連串震撼性的新聞，一致性的指出「賣方讓利」是大勢所趨，過去2年賣方不降價、買方持續觀望，房地產買賣冷到冰點，如今終於重新找回價格合意的平衡點，能成交就是合理，冰冷的房市終於盼到良性發展的春意。

5月份最具話題性的交易，排名第一的應該是北市敦化南路名宅「鑽石雙星」的5樓，在今年3月以每坪88.8萬元、總價6,880萬元出售，賣方在2013年以歷史天價的1.08億元買入，持有5年賠了將近4千萬元。

鑽石雙星是早年台北十大名宅之一，總統蔡英文也擁有一戶，大樓管理與住戶等級都是一流，絕對是那種「值得珍藏傳世」的豪宅，竟然出現高達3成的跌幅，屋主賠光自備款還要倒貼償還銀行貸款，當然令人震驚。不過，這位賣方是超級富豪等級，當年在市場最火熱的高點天價買進，賠個一百多萬美元不傷筋骨，倒是買方終於等到好價位，值得為他賀喜。

今年「賣方讓利」成為市場主流，台北市精華區的40、50年老宅，原屋主忍受空屋折騰1、2年之後，降價求現的意願大增，自住買方用每坪70、80萬元就可一圓進駐蛋黃區的終身美夢；另外，指標性的大坪數新豪宅，建商也不動聲色滿足買方的價格目標，例如信義計畫區的「琢白」，5月一口氣成交3戶，興建的大陸建設董事長張良吉坦言：「已經讓利到底、甚至見骨了！」

除了賣方讓利的實質利多，冷凍多時的房市還有不少回春訊號，即將在5月底完成收繳的房屋稅，其中台北市因為施行3大調降措施，適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降2級，大降20個百分點；加上全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16％，合計有二十餘萬戶受惠，台北市更創下10年來，房屋稅稽徵稅額首降的紀錄。

政府的政策轉向更是明確，前瞻基礎建設正在全國各縣市發酵，未來20年地方縣市的新藍圖正在浮現；在柯文哲手中3年沒有重大建設的台北市，最近全力推動台北雙子星開發，3月底已經公告招商，圍繞在台北車站的還有台北郵局、台汽北站、舊市議會、國泰中華大樓都更案，柯P如果有第2任，指標地產開發將會是重心。

還有都市更新，5月18日全台灣第一筆公辦都更的斯文里三期開工拆除，接下來有蘭州國宅、萬華南機場公寓。內政部積極推動都市更新動力十足，已經完成「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、接下來的立法院會期爭取「都更條例」全面翻新，只要沒有重大的政治與金融風暴，今年下半年房市回春，會是值得期待的喜訊。

信義區豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶，總價為1.08億元，落在行情價內。

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶，總價為1.08億元，拆算車位後每坪單價為136.8萬，落在行情價內，總坪數為89.08坪，謄本資料顯示買方為陳典宏、陳建宏，經查為台灣松下電材股份有限公司董事長公子，而台灣松下電材股份有限公司即為日本Panasonic集團海外子公司，為該豪宅再添名人入住消息。

「冠德遠見」坐落信義計劃區、鄰近捷運象山站，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高27層，屋齡11年，身處豪宅聚集區塊，鄰近包括「寶徠花園廣場」、「台北信義」、「文心信義」等，該社區平均單價行情約在150萬，高樓層則可由160萬起跳，低樓層則在130~150萬，此次交易落在行情價內，且為「冠德遠見」近2年高價，在走勢忽冷忽熱的豪宅市場中表現亮眼。

不過陳炳辰指出，信義計劃區豪宅交易狀態並不穩定，像是鄰近「慕夏四季」、「冠德遠見」、「信義富邦」的預售新案都傳出乏人問津窘況，若非體質健全，或已具知名度的豪宅，在目前市況並非全面回穩下，並不容易單純因為坐落豪宅區塊雨露均霑。

【時報記者郭鴻慧台北報導】因空屋量及餘屋量多，桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」，不過仍有人置產眼光準，取得不到6年的時間大賺742萬元，但同一條路上，也有個案在房市多頭時買進，一買一賣之間賠342萬元。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近三年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。

據實價最新資料顯示，今年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，但只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆交易賠售，特別一提的是，今年1月青埔「僑峰」以2,150萬元成交，相較於5年多前取得的1,408萬元，大賺742萬元。

然而和「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」在今年也有2筆交易，其中一筆賣方在2年前以1,880萬元取得，今年1月以1,538萬元出售，慘賠342萬元出場；另一筆買進成本為1,930萬元，但在2月以1,665萬元售出、賠了265萬元。

全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，價格有撐，而且推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價則從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。

幾家歡樂幾家愁，一條街有人大賺有人賠！北台灣重劃區案量大，但空屋量及餘屋量也眾多，桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」，不過仍有人置產眼光準，取得不到6年的時間，大賺742萬元，但同一條路上，也有個案在房市多頭時買進，賣出卻賠342萬元，前後兩者賺賠之間的價差高達1千多萬元。
 
根據實價登錄最新資料顯示，今年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆賠售。其中，今年1月青埔「僑峰」以2150萬元成交，相較於5年多前取得的1408萬元，大賺742萬元。
 
但是，與「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」，今年也有2筆交易，其中一筆賣方在2年前以1880萬元取得，今年1月以1538萬元出售，慘賠342萬元出場；另一筆買進成本為1930萬元，但在2月以1665萬元售出、賠了265萬元。
 
全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，價格有撐，而且推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價則從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。
 
不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。
 
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋分析，青埔近年來從曾經的45萬高點下修，加上萬案齊發，影響之下出現M型化發展，想在這區塊賺到獲利，除了時間外，也必須端看個案的條件，才會趨吉避凶。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近三年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。（黃阡阡／台北報導）
 
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文心經典面對7期重劃區，總戶數超過1200戶，為中部最高貴國宅。資料照片

房價高漲，但仍有便宜貨可撿。台灣房屋便統計近1年台中市破千戶的「國宅城」，最低單價由國安國宅奪冠，每坪均價僅13.5萬元，不禁令人大呼便宜；最高價的是位處捷運綠線的「文心經典」，每坪均價17.4萬元。
 
台中超大型國宅城都是位處西屯，自1990年代後興建，當初配售價每坪都不到10萬元，而如今身價都至少翻了2倍，但以整體物價通膨來看，仍算超低單價。包括「文心國宅」、「國安國宅」及「大鵬新城」，社區戶數都至少上千戶，遍布市區精華地段。太平洋房屋大業加盟店人資長劉奇欣指出，過去以「文心經典」漲幅最驚人，加上有捷運利多，價格高居不下。
 
文心經典國宅於1997年開始配售，規劃39~47坪、3~4房，以每坪9.2萬元出售，當初已是台中市每坪配售價格最高的國宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，早期國宅社區現況屋齡都已20年左右，加上品質不一，住戶組成多為中老年族群及榮民居多，向來指名度不高，價格也略低周圍大樓產品1~2成。唯有「文心經典」因擁有學校景觀或未來捷運機能，保值性極佳，主力單價15~20萬元，價格甚至直逼一般大樓產品，算是中部最貴國宅。
 
逢甲「大鵬新城」緊臨逢甲商圈，且面對水湳經貿園區，生活機能便利，是台中最新國宅，每坪16萬元。其中最低價國宅仍是「國安國宅」，1996年11月配售時每坪6.2~6.5萬元，總戶數逾2000戶，目前每坪仍不到14萬元。陳炳辰指出，國安國宅位於台中市最西側，過去詢問度並不高，但中科進駐後帶來大量就業人口，國安國宅交易也變的熱絡，但仍有超低單價優勢。（王鈞生／台中報導）
 

台中3大千戶國宅近1年單坪均價

 

國宅	文心經典國宅	國安國宅	大鵬新城
單坪均價 (萬元)	17.4	13.5	16

資料來源：內政部不動產交易實價查詢網、台灣房屋智庫彙整製表
註：排除一樓、特殊交易

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台中的店面，委由「台慶不動產高雄女中加盟店」銷售。洪子恩攝

近期台中主幹道台灣大道上，有間大面寬店面貼出求售看板，然而該建物看板卻顯示由「台慶不動產高雄女中加盟店」銷售，難道台中的房仲真的輸給了雄女的房仲，「再遠，也要交給你賣？」
 
該店面位於台灣大道、何厝街口附近，面寬約6~7米，土地23坪、建物85坪，開價3980萬元，負責銷售的高雄羅姓仲介指出，這間臨路建物是一個大家族自建，3~5樓還有人在居住，目前要賣的是1、2樓及地下室，共85坪，過去5年這間店由中租租車承租，租金7萬元。
 
羅姓仲介也表示，其實屋主居住在高雄，故交由他熟識的高雄仲介來賣，該屋主持有不到1年，原要作為油品公司自用，經營他的台中工業區客戶，但近期屋主想法改變，打算賣掉該店籌措資金，啟動其他事業。
 
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，台灣大道臨路店面單棟透天開價常突破3千萬元，但成交量極少，4~5米寬的透天月租約4~5萬元，行情不如一級商圈，「若展示效果要強，一定要一次租下、或買下2~3間以上連續店面才行。」
 
觀察該店面，有雙店面面寬、開價不到4千萬元，若以其開價成交，月租金以7萬元計算，租金報酬率有2.1%，以店面來說尚屬合理。（洪子恩／台中報導）
 
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「蘋果賞屋團」26日前進林口，由《蘋果地產月刊》資深編輯黃竹君和黃敏婷帶領，走訪亞昕國際開發的4大建案「昕樂章」、「昕世代」、「晴空樹」和「星空樹」。本次原本只接受40人報名，結果報名大爆滿，44人的賞屋團把專車坐得滿滿。團員現場也積極提問。
 
已有10年地產經驗的黃竹君指出，相較於其他重劃區，林口已經成型。曾經做過市調發現，在機場捷運通車後，有愈來愈多原本住在雙北市中心的人，因為厭倦市中心又擠又小，開始沿著機捷看屋，其中林口綠覆率高，特別吸引退休族或想幫小孩買房的家長。本次4個建案也很多元，不論退休換屋、幫小孩置產、明星學校設籍、投資收租等，都可以參考。
 
黃竹君進一步表示，從沒看過房子的讀者，一開始不知道從哪裡看起，透過「蘋果賞屋團」，可以服務讀者很快的認識區域和建案。有「林口王」稱號的亞昕，在林口已有二三十個建案，是有名的區域建商。「蘋果賞屋團」已經舉辦多年，希望是與口碑建商合作。未來也考慮有江翠北側重劃區的賞屋團，該區已經有潤泰、國美、遠雄推案。
 
住在台北市士林區的林小姐是第2次參加「蘋果賞屋團」，但是初次到林口看房子，「抱持學習的心情」。林小姐覺得台北市現在已經貴到買不下去，如果地段、價錢都不錯，林口可以考慮。
 
已經有多次買賣房屋經驗的王先生，為了幫小孩置產，沿著捷運已經看過內湖和新莊的重劃區。王先生對於「蘋果賞屋團」的專業讚不絕口，「看到不一樣的角度」。王先生認為採買機能很重要，林口有大賣場和超市，「生活機能很完整」。（崔雅慧／台北報導）

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