不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去曾是餐飲休閒產業的一級戰區的台中市公益路，近一年出現蕭條景象，包括赤鬼牛排、Fatty's義式料理等紛紛棄守，店面甚至出現招租一年還租不出去的窘況，引發網友熱議，「房東賺飽飽啊！」「店租的關係 越來越貴了」房仲表示，公益路近5年來，平均漲租1倍、最少都有2成以上的增幅，租金確實是導致公益路蕭條的禍首之一。
 
事實上，公益路商圈美食餐廳更迭速度奇快，以往是因競爭激烈，近年卻多了租金喊漲因素。專營公益路店面的房仲業者陳先生指出，公益路近5年、平均漲租1倍、最少都有2成以上的增福，最知名的來自2017年公益路、大墩路口「赤鬼」，傳出10年租約到期，月租金由45萬元、飆漲1倍近百萬元，因而退租轉移陣地；同街廓3間小型店面佐登妮絲、168柑仔店同樣受影響，紛紛退租，至今待租已經超過1年。

據附近居民指出，這塊角地原是由二房東承租再分割，經營已經超過10年，近年應是土地易手後，地主認為二房東獲利頗豐，所以才一口氣調漲租金，至今還找不到人承租。
 
同一條公益路近2年還包含kiki、私房泰等店家，因市場競爭或是租金負荷退出，原皮諾可可租金則是從20多萬元暴漲至50萬元，選擇棄守遷移；今年最新則是Fatty's及八錢火鍋，出走或退出商圈經營。
 
房仲陳先生指出，地主喊漲有兩大因素，一是土地有其他用途，如Fatty's餐廳的房東拆掉舊建物，打算重建；另一是「不怕沒人租」，像是近期高價承租的卡啡那、寵物公園，都是以超過70萬元承租；肉多多土地僅百坪，租金卻高達45萬元、換算單坪4000元，相當驚人。
 
「租金猛漲是老店出走原因」，經營Fatty's餐廳業者王先生保守說，以公益店為例，5年來租金從不到40萬元漲至50萬元，市場營業額卻沒有同步增加，因而轉戰新公益路商圈（單元2重劃區）。同是老店、開業10年的八錢火鍋也因此因素撤出。此外，月租高達80萬元的蘭夏按摩館同樣轉戰市政路，但否認受租金影響，指出是「策略布局。」
 
而所謂的「新公益路」，指的是以公益路為主軸核心的北單元2重劃區，兩側近年成為餐飲卡位聖地，在舊公益路租金漲聲響起中，不少業者就棄守紛紛轉戰至此。Fatty's餐廳業者王先生直言說：「換到新商圈，租金便宜一半、土地加倍大更好停車。」
 
房仲業者陳先生說：「舊公益路目前每坪2000~4500元都有，端看原有建物情況和地段差異；新公益路土地每坪大約僅要1000多元，兩者相差至少2倍以上。」況且新公益路還有交通優勢，好停車、近交流道，中彰投客群一把抓，餐飲業者考量的就是這些。
 
在這波新舊公益路交替潮中，仍有業者趁機新舊兩邊都加碼、擴大版圖，如輕井澤集團近期一口氣便承租原八錢火鍋及原台中牛排館位置，據了解，台中牛排館部分租金達60萬元，但土地逾500坪，建物單純、好停車是關鍵；八錢火鍋則將開啟一笈壽司，主打市場區隔。（王鈞生／台中報導）


舊公益路知名店家現況

※租金起伏受原有建物狀態、地段略有差異
資料來源：餐飲業者、仲介，《蘋果》採訪整理