不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一中商圈五權路肯德基店面今年2月以高達3.3億易主，創下當地總價新高。(翻攝自Google街景)

根據內政部公佈最新實價資訊中，台中市一中商圈五權路上的2層樓肯德基店面，地坪面積385.7坪，建坪185.1坪，鄰近台中二中，在今年2月以高達3.3億易主，創下當地總價新高，也以178.7萬單價創今年台中店面新高，買賣方均為自然人。

一中商圈腹地不大，經營型態為台灣特色美食、流行服飾等多元型態，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以中友百貨附近為一級商圈，越往外圍店面效益遞減。過去曾在一中路、三民路三段正商圈地段出現過高價店面，前者單價高達千萬，後者也破200萬，此筆五權路店面則為商圈外圍，總價創下新高價，但換算建坪單價落在178.7萬，雖然不算驚人，但仍創今年台中店面單價新高。

除了店面買賣，一中商圈店租效益也隨著商圈中心、外圍有所落差，陳炳辰表示，
鄰近中友百貨店面，不乏月租40萬、60萬案例，單價可來到4000元左右，不過僅200公尺的崇德路口附近，地坪20坪的3層樓透店租金就落至8萬元。再往學士路與健行路一帶，便利商店、餐飲店駐紮，租金行情大約在10萬元，學士路底到進化北路一帶，透店行情便落至4~5萬，落差可見一斑。

住商不動產中區協理賴萬指出，台中舊商圈成交量少，但如果具有收益性的不動產就容易寫下天價，該案雖然地段較不具優勢，但肯德基是穩定優質租客，也會讓手上有現金的買方積極轉進。