不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

都發局指出，這次劃定更新地區位於復興南路、忠孝東路口西南側，基地面積641.3坪，鄰近SOGO百貨及捷運忠孝復興站。(取自google map)

台北市都委會3日審議通過劃定捷運忠孝復興站南側自捷運文湖線開通以來20多年來，始終未能整合的更新基地，現況為老舊建物及停車場，鄰近SOGO百貨，將以公辦都更方式，由市府整合市有、國有及私有土地，更新為商辦住宅大樓，配合提供新創產業發展用地，將改善捷運周邊環境，強化商業機能。

都發局說明，這次劃定更新地區基地位於復興南路、忠孝東路口西南側，北側為忠孝復興站，是文湖線及板南線重要轉乘站，進出人次數量排名第4大站。捷運至今20多年，車站周邊地區已發展為重要商圈，鄰近空總創新基地及正義國宅更新基地，但此基地私有地主產權分散整合不易，建物與土地非屬相同所有權人，因此多年來無法整合改建，仍維持低度使用，因應市府推動TOD政策，擇定此處作為公辦都更示範基地，依都更條例規定申請劃定為更新地區。基地面積641.3坪，使用分區為第三種商業區，現況僅1棟老舊建物，屋齡達40年以上，其餘土地為停車場使用。

都發局表示，此案將以公辦都更引進民間資金開發，經多次與地主溝通，目前已取得私有土地所有權人100%同意參與更新，未來將開發為商業及住宅複合式建築，低樓層以商業、辦公空間使用為主，將與投資者協調提供地區所需的公益設施，高樓層則規劃住宅使用。至於市府分回的商辦，因應鼓勵新創產業政策及整合空總創新基地未來發展，將提供為扶植新創產業使用。

都委會建議，市府評估未來開發可比照捷運科技大樓站旁的公辦都更計劃，更新後建物藉由空橋與捷運站體連通，於地面層增設捷運出入口，有效分散捷運人流進出，提升使用效率。都委會也建議，市府未來更新後分回空間，除低樓層商辦提供新創產業使用外，如仍有分回高樓層住宅，可思考作為另類型態的公宅使用，提供低樓層新創業者承租。