不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

《社會秩序維護法》修正後，性專區制上路，但尚未有地方政府設立。不過，約60年前台中市政府在鄰近台中火車站附近的國際戲院旁，設立法定風化區，當時不少軍人一休假，就到這裡解決生理需求，據統計，全盛時期有10多家業者、上百名公娼在這裡工作。如今公娼已廢，但附近仍存在2棟備受爭議的大樓，只要轉手都能小賺，最高獲利還近6成。
 
隨著時代變遷，台中東區沒落，公娼牌照也不再續發，2018年7月底最後一家公娼寮畫下句點，但附近依然充滿「燈紅酒綠」的滄桑，《蘋果新聞網》實地走訪附近舊大樓，下著雨的白日裡，依然見到疑似性工作者帶著老伯走入大樓內。
 
自東區擴散，中、西區皆有在地人知曉的爭議大樓，在地知名的大樓就位於台中公園旁，屋齡近40年，樓高11層的「合作大樓」，該建物腹地廣大，占據一整個街廓，將台中假日玉市包圍其中，據在地人所言，因玉市有多個出入口，要「閃避」臨檢也比較容易，在地人笑稱至今仍有不少「柱子的守護神」在此。另一棟位於西區民生路的「大地球廣場」，屋齡23年，總共600多戶。
 
在地人口中的這兩棟爭議大樓，都屬於低總價的住商混合大樓，但令人驚訝的是，大樓交易買賣獲利情況，只要轉手都能小賺，最高獲利還近6成，令人咋舌；而將時間拉長2015年大地球廣場，曾出現賠售案例，但群義房屋彭育峰表示，該戶市價約120萬，但售出價格僅50萬；據他了解這間13坪套房賠售原因就是凶宅物件，房東才會願意賠錢出場。
 
但也因該事故屋「低調處理」，並未引起媒體關注，加上房東十分忌諱，寧願不賺也要快速脫手，也成為少數賠售案例。群義房屋不動產企研室張菱育指出，「大地球」住戶大多為租客，但因租金偏低，套房約6000-7000元，因此住戶品質參差不齊，加上周邊還有八大行業，因此物件價格起伏不大。但也因價格低，因此不少投資客看好此物件的投資性，不少投資客一次購入好幾間，也在短短3年的時間，房價最高漲幅達6成。
 
而另一間合作大樓情況也十分雷同，台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，該建物所在位置早期相當繁華，雖如今多為移工天下，但因為總價低好入手，尚有不到總價百萬產品，又具備出租置產效益，按照物件賣相租金可在5000-8000元，其實不乏投資置產族群進場，即便價格依然偏低，但持有多年的屋主，轉手必定獲利。（陳筱惠/台中報導）
 

合作大樓巷弄內疑性工作者坐著等客。陳恒芳攝

台中公園旁，屋齡近40年的「合作大樓」，為在地人知曉的爭議社區。陳恒芳攝

台中市西區民生路的「大地球廣場」，轉手最高獲利可近6成。陳恒芳攝

「合作大樓」租金約5000-8000元，不乏投資置產族群進場。陳恒芳攝

註1資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。 註2合作六樓戶兩物件僅建物使用，無土地所有權