不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

許多民眾走進預售屋接待中心，看見裝潢精美的樣品屋，受氛圍影響易有衝動下訂購屋，房市專家提醒，樣品屋多半是示意，有4點基本觀念必須注意，包含樣品屋所在地並不代表建案位置、注意裝潢技巧、把傢俱做小，放大空間感，但不等於實際空間規劃等，並建議消費者要多觀察細節、多詢問，避免未來交屋時產生糾紛。

預售屋因初期付款壓力相對輕鬆，吸引不少消費者目光，但缺點是看不到實際房屋蓋好之後的空間格局，因此建商多會搭蓋接待中心，以同比例打造樣品屋進行銷售。住商不動產企研室經理徐佳馨建議消費者，要先有以下4點關於樣品屋的基本觀念，才不會交屋後發現與當初看的不符。

1、空間感放大
部分樣品屋會透過裝潢技巧，放大空間感，例如在牆面加裝可反射的玻璃，讓室內空間倍增，或是運用穿透性材質營造出半開放式空間，增加通透感，甚至有業者會將衣櫃做淺或把床縮短，只為增加樣品屋的空間舒適度。

2、省略梁柱
為了讓空間變得高挑寬敞，樣品屋經常省略梁柱，但其實梁柱位置與高度，將影響室內高度、格局等，因此建議消費者可請案場人員依據平面圖，確認交屋後哪裡會有樑柱，避免實屋裝潢時，才發現憑空多出佔空間的樑柱，影響空間規劃。

3、樣品屋位置不等於建案位置
一些建案因基地實際位置，離主要幹道較遠，或位處偏僻的重劃區裡，因此會選在優質地段、鬧區搭建接待中心和樣品屋，民眾購屋前務必要確認基地實際位置，並實地走訪觀察。

4、窗外景觀差很大
有些樣品屋會蓋在擁有無敵視野的地方，以吸引買氣，但因為樓層、開窗位置、戶別都不相同，所以實際完工後的窗外景觀與樣品屋差很大，甚至也無法從樣品屋看出建案附近是否有嫌惡設施，除實地走訪，還可查看平面圖及都市計畫圖做相關確認。