不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新屋主若是自用住宅用地享有優惠地價稅率，得於開徵前40日申請，即9月22日，與一般稅率相差4倍以上。（圖／翻攝自高雄市政府網站）

記者黃靖惠／綜合報導

最近一年建物移轉量超過40萬棟，而這些新屋主要注意，若是自用住宅用地享有優惠地價稅率，得於開徵前40日申請，即9月22日，與一般稅率相差4倍以上，但得符合5大條件缺一不可才能申請，再觀察近7年六都地價稅稅收總額，最高前3名仍集中於雙北、高雄3地。

符合自用住宅用地條件的土地所有權人，應提出申請地價稅的優惠稅率，尤其過去一年有不少民眾購屋，近年又有不少新房屋交屋，甚至是透過繼承與贈與取得不動產，符合申請條件的民眾應該把握最後幾天，趕快提出申請，地價稅的優惠稅率與一般稅率兩者相差至少4倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去1年建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它，超過40萬棟，尤其是近年新房子交屋、與繼承數量每年創高，新取得房屋屋主，若符合申請條件，適用特別稅率及減免規定，依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日（9月22日）前提出申請。

地價稅的一般用地稅率為10‰至55‰，自用住宅用地稅率為2‰，二者相差至少4倍，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須同時符合以下要件，缺一不可：

1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。


2.土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。


3.地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。


4.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。


5.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。

再進一步觀察過去7年地價稅稅收狀況，去年主要集中於北市（272.2億元）、新北（145.5億元）、高雄（124.8億元）3地。